Züblin Immobilien : Halbjahresbericht 2022

HALBJAHRESBERICHT 2022/23

INHALT

Zahlen und Fakten S / 4

Brief an unsere Aktionäre S / 6

Portfolio	S / 9
Finanzbericht	S /	14

ZAHLEN & FAKTEN

KENNZAHLEN

		01.04.2022	01.04.2021
		bis	bis
		30.09.2022	30.09.2021	in %
Erfolgsrechnung
Mietertrag	CHF Mio.	4.4	4.2	4.8
Betriebserfolg aus Vermietung	CHF Mio.	4.1	3.8	7.9
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften	CHF Mio.	1.3	0.5	> 100
EBITDA	CHF Mio.	3.0	2.6	15.4
Gewinn vor Marktwertveränderung	CHF Mio.	2.1	1.6	31.3
Gewinn	CHF Mio.	3.4	2.0	70.0
Eigenkapitalrendite	%	5.0	3.0	2.0

		30.09.2022	31.03.2021	in %
Bilanz
Anlageliegenschaften	CHF Mio.	226.7	225.1	0.7
Eigenkapital	CHF Mio.	136.6	136.5	0.1
Eigenkapitalquote	%	58.9	59.2	-0.3
Hypotheken	CHF Mio.	65.9	66.9	-1.5
Belehnungsrate (LTV)	%	29.3	29.7	-0.4
Kennzahlen pro Aktie in CHF
Gewinn der Aktionäre	CHF	1.02	0.61	67.2
NAV pro Aktie	CHF	41.19	41.17	0.0
EPRA NRV pro Aktie	CHF	46.52	46.36	0.3
Börsenkurs per Stichtag	CHF	23.60	26.80	-11.9
Portfolio
Annualisierter Mietertrag	CHF Mio.	8.9	9.1	-2.2
EPRA Mietertragsrendite, netto	%	3.7	3.8	-0.1
Durchschnittlicher Effektivzinssatz	%	1.2	0.8	0.4
Leerstandsquote (monetär)	%	9.7	7.9	1.8

Obige Kennzahlen sind entweder direkt aus der konsolidierten Erfolgsrechnung oder Bilanz abgeleitet, oder können anhand der Begriffsdefinitionen und der EPRA Performance Messung nachvollzogen werden.

S/4 Halbjahresbericht 2022/23 Züblin Immobilien Holding AG

ZAHLEN & FAKTEN

AKTIONÄRSSTRUKTUR

Bedeutende Aktionäre

Direkter / Indirekter InhaberBeteiligung in % Offenlegung gemäss FinfraG

Lamesa Holding SA, Panama (Viktor Vekselberg1 )	41.65	41.65% am 27.09.2018
Aktionärsgruppe: Ketom AG, Zug (Norbert Ketterer1 ); Wiederkehr Associates AG, Zürich1 ; Dr. Hans-Rudolf und Ursina
Schärli1,2	10.21	10.21% am 16.5.2020
Special Themes SCC Ltd., Valetta, Malta3 ; Wiederkehr Associates Funds ("WAF") SICAF-SIF, Luxemburg, Luxemburg4
(PMG Fonds Management AG, Zürich1 )	6.10	5.0635% am 15.7.2020
Swisscanto Fondsleitung AG, Zürich	3.63	3.6272% am 05.02.2022

1. Wirtschaftlich berechtigte / zur Ausübung der Stimmrechte ermächtigte Person.
2. Die Wiederkehr Associates AG vertritt eine organisierte Aktionärsgruppe über die Absprache zur Ausübung der Stimmrechte im Sinne von Artikel 120 f. gemäss Finanzmarktinfrastrukturgesetz
   (FinfraG) - bestehend aus den wirtschaftlich berechtigten bzw. den zur Ausübung des Stimmrechts ermächtigten Personen - Norbert Ketterer, Wiederkehr Associates AG und Hans-Rudolf und
   Ursina Schärli. Sie besitzt 10.21 % der gesamten Stimmrechte, wovon 4.00% von einem Dritten zur Ausübung des Stimmrechts nach freiem Ermessen übertragen wurden. (Meldungen vom 31. März 2020 und vom 16. Mai 2020 aufgrund von Änderungen in der Zusammensetzung der Aktionärsgruppe).
3. 100% im Besitz der PMG Fonds Management AG
4. Vermögensverwalter: PMG Fonds Management AG

Aktionariat zum 30. September 2022

	Anzahl		Anzahl
	Aktionäre	%	Aktien	%
Anzahl Aktien
1 bis 100	644	52.20	16 189	0.50
101 bis 500	339	27.50	90 543	2.70
501 bis 1 000	128	10.40	95 158	2.90
1 001 bis 5 000	94	7.60	199 406	6.00
5 001 bis 50 000	22	1.80	383 569	11.60
50 001 bis 99 540	4	0.30	305 491	9.20
99 541 (3%) und mehr	3	0.20	1 768 301	53.30
Total eingetragene Aktien	1 234	100.00	2 858 657	86.20
Nicht eingetragen			459 370	13.80
Total ausgegebene Aktien			3 318 027	100.00
Aktionärskategorien
Natürliche Personen	1 138	92.22	529 111	18.51
Pensionskassen	11	0.89	56 781	1.99
Fonds	27	2.19	150 579	5.27
Versicherungen	1	0.08	90 000	3.15
Übrige juristische Personen	57	4.62	2 032 186	71.09
Total eingetragene Aktien	1 234	100.00	2 858 657	100.00

S/5 Halbjahresbericht 2022/23 Züblin Immobilien Holding AG