Die Nachfrage wurde erneut von Erstkäufern angekurbelt, die von lockeren Hypothekenkrediten und einer Reihe von staatlichen Subventionen profitieren. Der Mai war der geschäftigste Monat für Genehmigungen von Erstkäufern, sowohl was das Volumen als auch den Wert betrifft, seit Beginn der Datenreihe im Jahr 2011, so die Banking and Payments Federation Ireland.
Die Genehmigungen für Käufe sind in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 11% gestiegen, wie die Daten zeigen. Ein starker Rückgang der Refinanzierungsaktivitäten nach dem Ansturm auf die niedrigen Zinssätze vor einem Jahr ließ die Genehmigungen in allen Kategorien um 4% sinken.
Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz für neue irische Hypotheken stieg im April leicht über den Durchschnitt des Euroraums auf 3,63%, nachdem er im November mit 2,57% ein Mehrjahrestief erreicht hatte, wie Daten der irischen Zentralbank zeigten.
Ein jahrzehntelanges Unterangebot an Wohnraum bedeutet jedoch, dass mehrere Käufer, die im Durchschnitt weit mehr Miete zahlen als für eine künftige Hypothek, in einer Zeit starken Wirtschaftswachstums und einer rekordverdächtig niedrigen Arbeitslosigkeit von 3,8% immer noch um dieselben Immobilien konkurrieren.
Obwohl sich das Wachstum der Hauspreise in den letzten Monaten deutlich verlangsamt hat, lagen die Preise Ende April immer noch um 3,6% über dem Vorjahresniveau.
"Die Zinserhöhungen der EZB haben sich kaum auf die Wohnungsnachfrage ausgewirkt. Der boomende irische Arbeitsmarkt, der sich in einer raschen Schaffung von Arbeitsplätzen und robusten Lohnzuwächsen zeigt, verleiht den Hauspreisen Auftrieb", sagte Conall MacCoille, Chefökonom von Davy Stockbrokers, in einer Notiz.
