Die jüngsten Maßnahmen reihen sich ein in eine Reihe von unterstützenden Maßnahmen, die die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt im vergangenen Jahr ergriffen hat, um den wirtschaftlich entscheidenden Immobiliensektor, der von einer beispiellosen Schuldenkrise betroffen ist, wiederzubeleben.
Trotz dieser Maßnahmen beendete der Immobilienmarkt das vergangene Jahr mit dem stärksten Rückgang der Preise für neue Eigenheime seit fast neun Jahren. Dies wirft einen Schatten auf die Hoffnung auf eine breitere wirtschaftliche Erholung und erneuert die Forderungen der Investoren nach stärkeren politischen Initiativen.
Analysten sagen, dass ein Gericht in Hongkong den Immobiliengiganten China Evergrande Group in Liquidation versetzt hat, was die Nachfrageaussichten verschlechtern könnte, da Hauskäufer angesichts der Ungewissheit über die Gesundheit anderer privater Bauträger eine vorsichtige Haltung einnehmen.
Zwei der größten Städte Chinas, Suzhou und Shanghai, folgten Guangzhou bei der Lockerung der Beschränkungen für den Hauskauf, wie offizielle Medien am Dienstag berichteten, um die Nachfrage von Hauskäufern anzukurbeln.
Die Anleger waren jedoch nicht begeistert von den neuen Unterstützungen. Der Hang Seng Mainland Properties Index in Hongkong und der CSI 300 Real Estate Index in China fielen am Mittwoch um 2,6%.
Eine weitere Unterstützungsmaßnahme war die Genehmigung eines Kredits in Höhe von 330 Millionen Yuan (46 Millionen Dollar) für ein staatlich gefördertes Bauvorhaben, nur wenige Arbeitstage nachdem die Regierung den "Project Whitelist"-Mechanismus angekündigt hatte, wie die offizielle Securities Times am Mittwoch berichtete.
Die Securities Times berichtete, dass die Stadt Nanning in der Region Guangxi ihre erste "Projekt-Whitelist" mit 107 Projekten an lokale Finanzunternehmen übergeben hat. Einem Projekt der staatlich unterstützten Guangxi Beitou Industry & City Investment Group wurde ein Entwicklungskredit von der China Mingsheng Banking Corp. gewährt.
Die südwestliche Stadt Chongqing hat ebenfalls eine "Whitelist" mit 314 Projekten vorgelegt, für die insgesamt 83 Milliarden Yuan an Finanzmitteln benötigt werden, so der Bericht weiter.
Die Einführung von Finanzierungshilfen im Rahmen dieses Mechanismus wird von einem Markt, der seit Mitte 2021 unter einer Schuldenkrise leidet, die zu unvollendeten Häusern und Zahlungsausfällen, insbesondere bei privaten Bauträgern, führte, genau beobachtet.
STIMMUNG DER HAUSKÄUFER
Die neuen Maßnahmen kommen zu einem Zeitpunkt, an dem Analysten die Auswirkungen der gerichtlichen Anordnung abwägen, Evergrande, den einst umsatzstärksten Bauträger Chinas mit Verbindlichkeiten in Höhe von mehr als 300 Milliarden Dollar, in die Insolvenz zu schicken.
"Wir glauben, dass die Bedenken der Hauskäufer, bereits verkaufte Einheiten von finanziell angeschlagenen Bauträgern zu kaufen, die das Projekt möglicherweise nicht rechtzeitig fertigstellen, ein Hauptgrund für die nach wie vor schleppenden Hausverkäufe sind", sagte Christopher Beddor, stellvertretender Forschungsdirektor für China bei Gavekal Economics.
"Die Schlagzeilen über die angeordnete Liquidation in Hongkong werden die Stimmung der Hauskäufer nicht gerade verbessern.
Die unvollendeten Häuser, die Evergrande den Käufern versprochen hat, werden jedoch wahrscheinlich geliefert werden, da die Regierung dies zu einer Top-Priorität für alle Bauträger gemacht hat, sagte Jonathan Krane von Krane Shares in New York.
"Langfristig gesehen wird der Anteil des Immobiliensektors an der chinesischen Wirtschaft zurückgehen und durch andere Branchen wie Technologie, Konsumgüter und Dienstleistungen ersetzt werden."
Abgesehen von den Auswirkungen auf die Immobilienverkäufe sagte S&P Global Ratings in einem am Mittwoch veröffentlichten Bericht, dass die Offshore-Gläubiger von Evergrande in einem komplizierten Liquidationsverfahren, das sich über Jahre hinziehen könnte, möglicherweise nur eine winzige Auszahlung erhalten werden.
($1 = 7,1814 chinesische Yuan Renminbi) (Berichterstattung von Clare Jim in Hongkong, Liangping Gao in Peking, Scott Murdoch in Sydney, Tom Westbrook in Singapur und Megan Davies in New York; Redaktion: Sumeet Chatterjee; Bearbeitung: Stephen Coates)
