Die sechs größten Hausverkäufer des vergangenen Jahres waren allesamt staatliche oder staatlich unterstützte Bauträger, wobei Poly Developments, China Vanke und China Overseas Land & Investment die Rangliste anführten, so das Immobilienforschungsunternehmen China Index Academy.
Chinas größter privater Bauträger Country Garden, der im Oktober seine Anleihen in Höhe von 11 Mrd. Dollar nicht mehr bedienen konnte, rutschte von Platz 1 im Jahr 2022 auf Platz 7 ab, da sein Umsatz um 53% auf 220 Mrd. Yuan (30,9 Mrd. Dollar) sank.
Die Longfor Group, ein großer privater Bauträger, der nicht in Verzug geraten ist und von den Anlegern als finanziell gesund angesehen wird, blieb auf Platz 9, obwohl sein Umsatz ebenfalls um 15% zurückging.
Laut der China Index Academy sank der Gesamtumsatz der 100 größten chinesischen Bauträger im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 17,3 % auf 6,3 Billionen Yuan (883,70 Mrd. $), da sich die Immobilienunternehmen eher auf Kostenkontrolle und stabile Entwicklung als auf aggressive Expansion konzentrierten.
Seit Mitte 2021 hat der chinesische Immobiliensektor mit einer Liquiditätskrise zu kämpfen. Viele Bauträger sind mit der Rückzahlung ihrer Schulden in Verzug geraten oder haben diese hinausgezögert, da sie mit dem Verkauf von Wohnungen und der Beschaffung von Kapital zu kämpfen haben. Die Verlangsamung in einem Sektor, der etwa ein Viertel der Wirtschaft ausmacht, war ein schwerer Schlag für das Vertrauen der Verbraucher und Investoren.
Die Behörden haben eine Reihe von Maßnahmen zur Wiederbelebung des Wohnungsmarktes angekündigt, die sich jedoch nur als mäßig nützlich erwiesen haben, was den Druck auf Peking erhöht hat, die Nachfrage zu stützen und dem Markt mehr Liquidität zuzuführen.
Offiziellen Daten zufolge fielen die Preise für neue Wohnungen im November den fünften Monat in Folge, während die Immobilieninvestitionen von Januar bis November im Jahresvergleich um 9,4 % zurückgingen, nach einem Rückgang von 9,3 % im Januar-Oktober.
Was den Erwerb von Grundstücken anbelangt, so stieg der Gesamtwert der 100 größten Bauträger nach Angaben der China Index Academy im vergangenen Jahr um 1,7% auf 1,3 Billionen Yuan, wobei 89% von staatlichen Bauträgern stammten, die durch ihre stärkeren Finanzierungs- und Verkaufsmöglichkeiten unterstützt wurden.
"Da staatliche Unternehmen über einen größeren Finanzierungsvorteil verfügen, wird ihr Anteil am Grundstücksmarkt voraussichtlich weiter steigen. Dies wird den Druck auf kleine und mittelgroße Bauträger erhöhen, Grundstücke (insbesondere) in den Kernstädten zu erwerben", so die China Index Academy in einer Erklärung.
Die Rating-Agentur Fitch sagte letzten Monat, dass die Immobilienverkäufe im Jahr 2024 voraussichtlich um 5 % zurückgehen und kein Wachstum aufweisen werden, während sie für 2023 einen Rückgang von 10 % bis 15 % geschätzt hatte. Das operative Umfeld werde jedoch für Bauträger eine Herausforderung bleiben, fügte sie hinzu. ($1 = 7,1296 chinesische Yuan (Berichterstattung durch Clare Jim; Bearbeitung durch Jacqueline Wong)
