AIRBNB, INC. Die Schließung des Campingplatzes, der Zelte für 12 Euro ($13,03) pro Nacht anbot, ist ein Vorgeschmack auf eine neue harte Linie gegenüber illegalen Kurzzeitvermietungen auf den spanischen Kanarischen Inseln, wo Angebote auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com stark zugenommen haben.
Ein Gesetzesentwurf, der noch in diesem Jahr verabschiedet werden soll, verschärft die Regeln für Kurzzeitvermietungen, nachdem sich Einheimische beschwert hatten, die aus dem Wohnungsmarkt verdrängt wurden, und Hotels, die sich mit Steuern und Nachhaltigkeitsregeln konfrontiert sahen, die von Unternehmen, die in Kurzzeitvermietungen investieren, umgangen wurden.
Behörden auf der ganzen Welt sind mit ähnlichen Problemen konfrontiert: Kanada, Australien und Italien gehören zu den vielen Ländern, die die Regeln für Kurzzeitvermietungen verschärft haben, um lokale Gemeinschaften zu schützen.
Die Leiterin der kanarischen Tourismusbehörde Jessica de Leon sagte gegenüber Reuters, dass die Unterstützung der 35 Inspektoren auf den Inseln bei der Durchsetzung der neuen Regeln der Schlüssel zum Erfolg sei.
"Wir werden (die Polizei) in die Lage versetzen, zu handeln, wenn ein betrügerisches Verhalten in den Häusern festgestellt wird", sagte sie und fügte hinzu, dass der Plan 1.300 Personen einbeziehen könnte, was alle Polizeikräfte der Inseln einschließen würde.
Neubauten werden vom Kurzzeitvermietungsmarkt ausgeschlossen, und Eigentümer mit einer Genehmigung haben fünf Jahre Zeit, um die Anforderungen zu erfüllen, zu denen auch die Genehmigung der Nachbarn gehört, so der Entwurf des Gesetzes.
"Der erste Schritt besteht darin, das Wachstum einzudämmen, der zweite darin, (bestehende Angebote) zu bereinigen", sagte der kanarische Tourismusdirektor Miguel Rodríguez.
MADRID PLANT NEUE FERIENHAUS-VERORDNUNG
Andere Teile Spaniens haben bereits ähnliche Gesetze verabschiedet, allerdings ohne einen solchen Schwerpunkt auf die Durchsetzung der Gesetze. Die 70 Inspektoren in Barcelona werden manchmal von der Polizei begleitet, so der Sprecher des Bürgermeisteramtes. In der Region Madrid gibt es acht Inspektoren für Kurzzeitvermietungen, und die 65 Mitarbeiter der Stadt, die für die Erteilung von Baugenehmigungen zuständig sind, werden nicht von der Polizei unterstützt, so die Sprecher.
Laut einem von Reuters eingesehenen Regierungsbericht wurden von 17.000 Kurzzeitmietwohnungen in Madrid zwischen Januar und November 2023 nur 600 inspiziert und nur eine sanktioniert. Weitere 835 Vermieter stellten die Vermietung ein, bevor sie sanktioniert wurden, so Madrid.
"Was wir brauchen, sind Masseninspektionen", sagte der Madrider Gesetzgeber Pablo Padilla, der die kanarische Formel befürwortet.
Ein Sprecher der Stadt sagte, dass sie noch in diesem Monat neue Vorschriften für Ferienwohnungen ankündigen werde, ohne Einzelheiten zu nennen, und schloss den Einsatz der Polizei als Inspektoren aus.
Die Kanarischen Inseln haben beschlossen, ihre Regeln zu verschärfen, nachdem die Zahl der Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren explodiert war.
In El Cotillo, einem ehemaligen Fischerdorf auf Fuerteventura, gibt es so viele Betten in Ferienhäusern wie Einwohner.
"In einigen Jahren werden dort vielleicht praktisch keine Menschen mehr leben", sagte der Forscher Raul Hernandez von der Universität La Laguna, der eine Studie mitverfasst hat, aus der hervorgeht, dass mehr als ein Viertel der kurzzeitig vermieteten Immobilien Unternehmen gehören.
Auf den sieben Inseln des Archipels gab es im März eine Rekordzahl von 220.000 Betten zur Kurzzeitvermietung. Das ist ein Anstieg von 40 % gegenüber 2022 und mehr als die Einwohnerzahl von Lanzarote, La Gomera und El Hierro zusammengenommen, so die offiziellen Daten.
LEER SITZEN
Der örtliche Verband der Ferienhausbesitzer, Ascav, sagte, dass die Strenge der vorgeschlagenen Regeln 90 % der Kurzzeitvermietungen eliminieren würde und verfassungswidrig sei.
Er schlug vor, eine Steuer für alle Anbieter von Ferienunterkünften einzuführen, um Lösungen für das Wohnungsproblem zu finanzieren.
Ascav sagte auch, dass 200.000 Wohnungen auf den Inseln leer stünden, und machte dafür Mietobergrenzen zum Schutz von Langzeitmietern vor der Inflation verantwortlich.
Das Wohnungsbauministerium äußerte sich nicht zu dieser Zahl, sagte aber, dass es einen Umbau- und Sanierungsplan habe und mit den Regionalregierungen zusammenarbeite, um auf die Vermietung durch Touristen einzuwirken, "um eine Lösung für dieses Problem zu finden." Laut Exceltur, der wichtigsten spanischen Tourismuslobby, gaben ausländische Touristen, die in Ferienhäusern übernachteten, im ersten Quartal 2024 131 Euro pro Tag aus, gegenüber 247 Euro, die in Hotels ausgegeben wurden.
Exceltur sagte, sie unterstütze Regelungen wie die auf den Kanarischen Inseln, um das Wachstum von Ferienwohnungen einzudämmen, nachdem eine am Dienstag veröffentlichte Studie gezeigt hatte, dass diese in den 25 größten Städten Spaniens im Jahr bis März um 25% gestiegen sind.
Booking.com sagte, dass es mit den Behörden auf den Balearen und in Sevilla zusammenarbeitet, um nicht genehmigte Angebote zu entfernen, was in Europa bis zum Jahresende verpflichtend sein wird.
"Airbnb hat mit Regierungen auf der ganzen Welt zusammengearbeitet, um ein Gleichgewicht zwischen den Vorteilen des Home-Sharing und den Belangen des Wohnungsbaus herzustellen", so Airbnb. "Wir werden auch weiterhin mit den Kanarischen Inseln zusammenarbeiten, um einen Weg zu finden, der für alle Beteiligten funktioniert.
Die Behörden der Inseln verfolgten die ausländische Eigentümerin des Gebäudes von Maria Rosa Sanchez nach den bestehenden Regeln, da sie die Zimmer nicht als solche registriert hatte. Ihr droht eine Geldstrafe von 30.000 Euro, so das Büro des örtlichen Bürgermeisters.
Die Eigentümerin selbst lehnte eine Stellungnahme ab. Sanchez sagte, die Wohnung sei jetzt an einen Langzeitmieter vermietet.
"Die Polizei kommt von Zeit zu Zeit, um zu überprüfen, ob die Dachterrasse nicht wieder vermietet wurde", sagte sie. ($1 = 0,9210 Euro)
