Der Verband der Hypothekenbanken (Mortgage Bankers Association) teilte am Mittwoch mit, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz in der Woche zum 11. Februar auf 4,05% gestiegen ist, verglichen mit 3,83% in der Vorwoche. Das war der höchste Wert seit Oktober 2019 und der größte wöchentliche Anstieg seit März 2020, als der Ausbruch der Coronavirus-Pandemie die Finanzmärkte erschütterte.

Die Fed reagierte auf die durch die Pandemie ausgelöste Rezession, indem sie ihren Leitzins auf nahezu Null senkte und Staatsanleihen und hypothekarisch gesicherte Wertpapiere im Wert von Billionen Dollar aufkaufte, und die Hypothekenzinsen fielen auf historische Tiefstände von unter 3%.

Da sich die Wirtschaft jedoch erholt, der Arbeitsmarkt sich der Vollbeschäftigung nähert und die Inflation die höchste Rate seit Anfang der 1980er Jahre erreicht hat, wird die Fed diese Maßnahmen nun rasch zurückfahren. Die politischen Entscheidungsträger haben eine erste Zinserhöhung auf ihrer nächsten Sitzung Mitte März angekündigt, und die Beamten diskutieren offen darüber, wie schnell sie danach vorgehen wollen.

Diese Rückstellung hat die Renditen der Staatsanleihen, die die Hypothekenzinsen beeinflussen, in die Höhe getrieben, und die Kosten für die Finanzierung von Eigenheimen haben sich entsprechend entwickelt: Der MBA-Zinssatz für 30-jährige Hypotheken hat sich innerhalb von fünf Monaten um etwa einen vollen Prozentpunkt erhöht.

Der Zinsanstieg drückt vor allem auf das Antragsvolumen für Hypothekenrefinanzierungen. Der Refinanzierungsindex von MBA ist auf ein Zweijahrestief gefallen und der Anteil der Refinanzierungsanträge an allen Kreditanträgen auf den niedrigsten Stand seit Juli 2019.

Das Gesamtvolumen der Kreditanträge sank letzte Woche um 5,4% und die Kaufanträge gingen um 1,2% zurück.