Laut einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht schwächte sich das Vertrauen der US-Hausbauer im November ab, obwohl es Anzeichen für eine Entspannung bei den Hypothekenzinsen gibt, die die Aussichten bis zum Ende des Jahres verbessern könnten.

Der Index der National Association of Homebuilders für das Vertrauen der Bauherren fiel im November auf 34 von 40 im Oktober. Der Rückgang um sechs Punkte ist der vierte Rückgang des Vertrauens der Bauherren in Folge und der niedrigste Stand des Index seit Dezember 2022.

Das Vertrauen könnte sich jedoch in den kommenden Monaten verbessern, da die Hypothekenzinsen, die im letzten Monat einen Höchststand von 8% erreichten, zu sinken drohen und die Kreditbedingungen in der gesamten Wirtschaft lockerer werden.

"Während die Stimmung der Bauherren im November erneut rückläufig war, deuten die jüngsten makroökonomischen Daten auf eine Verbesserung der Bedingungen für den Hausbau in den kommenden Monaten hin", sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz. "Insbesondere ist der 10-jährige Zinssatz für Staatsanleihen zum ersten Mal seit Ende September wieder in den Bereich von 4,5% gesunken, was dazu beitragen wird, die Hypothekenzinsen in die Nähe von oder unter 7,5% zu bringen. Angesichts des mangelnden Bestands an bestehenden Häusern werden die etwas niedrigeren Hypothekenzinsen die Nachfrage nach Wohnraum einpreisen und wahrscheinlich die Voraussetzungen für eine bessere Einschätzung der Marktbedingungen durch die Bauunternehmen im Dezember schaffen."

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag letzte Woche bei 7,61%, nachdem er im Oktober auf 7,9% gestiegen war, dem höchsten Stand seit mehr als zwei Jahrzehnten, wie die Mortgage Bankers Association mitteilte. Eine separate Umfrage von Freddie Mac ergab, dass der durchschnittliche Zinssatz in der letzten Woche auf 7,5% gesunken ist.

Da die hohen Zinssätze die Erschwinglichkeit von Eigenheimen einschränken, haben die Bauunternehmen die Preise gesenkt, um Käufer anzulocken.

Das Vertrauen der Bauherren stieg in der ersten Jahreshälfte, da die hohen Hypothekenzinsen und der begrenzte Bestand an bestehenden Häusern potenzielle Hausbesitzer auf den Markt für Neubauten lockten. Der NAHB-Index für den Käuferverkehr erreichte im Juli mit 40 seinen Höhepunkt und fiel im November auf 21, den niedrigsten Stand seit Dezember 2022.

Inmitten des schwächelnden Verkehrs haben 36% der Bauunternehmen im November die Preise für Eigenheime gesenkt, der höchste Anteil seit November 2022. Bauunternehmen im Süden und Westen meldeten die größten Rückgänge bei den Verkaufsbedingungen. (Berichterstattung durch Amina Niasse; Bearbeitung durch Chizu Nomiyama)