Am 14. Juni 2022 gab die Arabian Centres Co.(ACC) bekannt, dass sie zwei Vereinbarungen mit Riyad Capital über die Einrichtung von zwei geschlossenen Immobilienfonds abgeschlossen hat. Die Fonds mit einem Wert von 6,2 Milliarden SAR wurden für die Entwicklung von Jawharat Riyadh und Jawharat Jeddah aufgelegt, zwei wichtige Projekte in der Investitionspipeline von ACC. Die Projekte befinden sich in den Städten Riad bzw. Jeddah.

Die beiden neu gegründeten Fonds haben die Grundstücke in Riad und Jeddah, die sich zuvor im Besitz von ACC befanden, erworben, um die beiden oben genannten Projekte zu entwickeln. Der auf Riad fokussierte Fonds wird sich auf die weitere Entwicklung des Projekts Jawharat Riyadh konzentrieren, das auf einem 623,4 Tausend Quadratmeter großen Grundstück an der Kreuzung der King Khalid Road und der Al-Urouba Road im Bezirk Al-Raed liegt. Dieses Grundstück hatte am 21. Dezember 2021 einen Marktwert von insgesamt 2,1 Milliarden SAR.

Der auf Jeddah fokussierte Fonds wird sich auf die weitere Entwicklung des Projekts Jawharat Jeddah konzentrieren, das auf einem 170,7 Tausend Quadratmeter großen Grundstück an der Kreuzung der King Abdulaziz Road und der Al-Salam Road (The Globe Roundabout) im Al-Muhammadiyah District liegt. Dieses Grundstück hatte am 21. Dezember 2021 einen Marktwert von insgesamt 1,2 Milliarden SAR. Es ist erwähnenswert, dass ACC die vollen Eigentumsrechte an den beiden Fondseinheiten behält, während Riyad Capital mit der Verwaltung der Fonds beauftragt wurde, die von der saudischen Kapitalmarktbehörde CMA lizenziert wurden.

ACC behält seine Rechte zur Verwaltung und zum Betrieb der Zentren Jawharat Riyadh und Jawharat Jeddah nach Abschluss der Entwicklungsarbeiten und gemäß den Bedingungen der beiden Fonds. Die beiden Fonds werden zu einem späteren Zeitpunkt die Möglichkeit in Betracht ziehen, sie zur öffentlichen Zeichnung anzubieten, und zwar über mehrere Optionen, einschließlich der Form eines börsennotierten Real Estate Investment Trust (REIT). Die Auswirkungen der Beteiligung von ACC an den beiden Fonds werden in den Jahresabschlüssen des Unternehmens ab dem Finanzquartal zum 30. Juni 2022 ausgewiesen.

Sowohl Jawharat Riad als auch Jawharat Dschidda werden die modernsten globalen Trends und Designs verkörpern, um die beispiellose Bandbreite an Besucherbedürfnissen zu erfüllen. Damit werden sie zu zwei Lifestyle-Destinationen, die dazu beitragen, die Ziele der Vision 2030 des Königreichs zu erreichen, die darauf abzielt, den Lebensstandard und die Lebensqualität der Einwohner kontinuierlich zu verbessern. Und um das Besuchererlebnis zu diversifizieren und zu bereichern, werden die beiden Zentren geschlossene Bereiche mit Glasdecken und angenehme offene Wege mit Blick auf natürliche Landschaften und Wasserspiele kombinieren, die mit Wanderwegen durchsetzt sind. Als Premiere für ACC stellt das Unternehmen in beiden Zentren Platz für die Filialen der luxuriösesten Modemarken zur Verfügung.

Einige dieser Marken werden ihre ersten regionalen Filialen in diesen beiden Zentren eröffnen. Außerdem wird in den beiden Zentren ein spezieller Unterhaltungsbereich eingerichtet, der als der größte im Königreich gilt und ein Cineplex und Spielhallen für alle Gruppen und Altersgruppen umfassen wird. In beiden Entwicklungen ist auch Platz für Mehrzweckeinrichtungen wie Büros und Hotels vorgesehen, die später mit den Zentren verbunden werden sollen.

Dies wird das Wertversprechen der Zentren und ihre zentrale Lage im städtischen Umfeld weiter stärken. Jawharat Riyadh liegt strategisch günstig in unmittelbarer Nähe zu einer Reihe von städtischen Wahrzeichen der saudi-arabischen Hauptstadt, darunter das Diriyah-Tor und das Diplomatenviertel. Die Bauarbeiten an Jawharat Riyadh laufen seit August 2021 und sind zu 15% abgeschlossen.

Der Fonds, der sich auf dieses Projekt konzentriert, hat bereits die notwendige Finanzierung sichergestellt und wird dafür sorgen, dass das Tempo der Erschließungsarbeiten am Zentrum beschleunigt wird, um die endgültige Übergabe wie geplant bis zum ersten Halbjahr 2025 zu gewährleisten. Die Gesamtkosten für die Entwicklung von Jawharat Riyadh wurden auf 1,8 Milliarden SAR festgesetzt, und es wird geschätzt, dass das Zentrum bei seiner Stabilisierung jährliche Einnahmen von über 400 Millionen SAR erzielen wird. Die Vermietungsabteilung von ACC hat Absichtserklärungen von zahlreichen potenziellen Mietern erhalten, die an der Anmietung von Flächen im Jawharat Riyadh interessiert sind.

Zusammengenommen würden die Mieter, die ihr Interesse bekundet haben, mehr als 70% der vermietbaren Bruttofläche (GLA) des Zentrums belegen, was ungefähr 148,4 Tausend Quadratmeter entspricht und die strategische Lage und das einzigartige Wertangebot von Jawharat Riyadh widerspiegelt. Es wird erwartet, dass Jawharat Riyadh nach seiner Fertigstellung etwa 7.000 Arbeitsplätze für die lokale Wirtschaft schaffen wird. In der Zwischenzeit haben die Entwicklungsarbeiten an Jawharat Jeddah eine Fertigstellungsrate von 15% erreicht.

Jawharat Jeddah ist ebenfalls strategisch günstig gelegen, in unmittelbarer Nähe des King Abdulaziz International Airport und des Yacht Clubs im Jeddah Corniche District. Der Fonds, der sich auf dieses Projekt konzentriert, hat bereits die notwendigen Finanzmittel dafür gesichert und wird den Abschluss der Erschließungsarbeiten im Zentrum sicherstellen, um die endgültige Übergabe wie geplant bis H1 2024G zu gewährleisten. Die Gesamtkosten für die Entwicklung von Jawharat Jeddah wurden auf 1,1 Milliarden SAR festgesetzt, und es wird geschätzt, dass das Zentrum bei seiner Stabilisierung jährliche Einnahmen von über 270 Millionen SAR erzielen wird.

Die Vermietungsabteilung von ACC hat Absichtserklärungen von zahlreichen potenziellen Mietern erhalten, die an der Anmietung von Flächen im Jawharat Jeddah interessiert sind. Zusammengenommen würden die Mieter, die ihr Interesse bekundet haben, mehr als 70% der vermietbaren Bruttofläche (GLA) des Zentrums belegen, die sich auf etwa 87,2 Tausend Quadratmeter beläuft, was die strategische Lage des Jawharat Jeddah und sein einzigartiges Wertversprechen widerspiegelt. Es wird erwartet, dass das Zentrum nach seiner Fertigstellung etwa 5.000 Arbeitsplätze für die lokale Wirtschaft schaffen wird.

Dieser Schritt wird als Teil der umfassenderen Strategie von ACC betrachtet, sich für ein Modell zu engagieren, bei dem die Vermögenswerte im Vordergrund stehen. Dadurch wird das Unternehmen in der Lage sein, die Risiken zu mindern, die entstehen würden, wenn es alle seine Betriebsimmobilien in der Bilanz behalten würde. Dies wird die finanzielle und operative Flexibilität von ACC erhöhen, die für die schnelle und effiziente Einführung neuer Standorte erforderlich ist.