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Die Immobilienbranche weltweit und insbesondere die Eigentümer von Bürogebäuden haben zu kämpfen, da Heimarbeit und E-Commerce die Mieter dazu veranlassen, ihre Flächen zu überdenken, während die höheren Zinssätze den Wert der Gebäude verringern und die Kosten für den Schuldendienst erhöhen.
Dexus, einer der größten australischen Bürovermieter, verzeichnete in dem am 30. Juni zu Ende gegangenen Geschäftsjahr einen Nettoverlust von 752,7 Mio. AUD, nach einem Gewinn von 1,62 Mrd. AUD im Vorjahr.
Der Verlust wurde durch eine Herabstufung der Bewertung seines 17,4 Mrd. AUD umfassenden Immobilienportfolios, vor allem im Bürobereich, um 1,18 Mrd. AUD verursacht, wo die Werte um 8,8 % sanken.
Das bereinigte operative Ergebnis (AFFO), das Bewertungsänderungen und einmalige Aufwendungen ausschließt, lag bei 555 Millionen AUD und damit 3 % unter dem Vorjahreswert.
Die Aktien fielen bei der Eröffnung um 4%, bevor sie sich leicht erholten und nach der ersten halben Stunde um 2,8% fielen.
"Die Geschäftstätigkeit in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld bleibt eine Herausforderung", sagte Dexus CEO Darren Steinberg in einer Erklärung. "In diesem Umfeld haben wir unsere Kapitalquellen weiter diversifiziert und unser Fondsmanagementgeschäft ausgebaut und diversifiziert, während wir das Dexus-Portfolio neu gewichtet haben."
Die Auslastung des Dexus-Portfolios von 62 Büroimmobilien lag bei 95,9%. Etwa ein Drittel der Mieterneuerungen im vergangenen Geschäftsjahr führten zu einem Flächenzuwachs, gegenüber 9 % der Vertragsabschlüsse, so das Unternehmen.
Dexus hat im vergangenen Geschäftsjahr weiterhin Eigenkapital beschafft und meldete Zusagen von Dritten in Höhe von 1,6 Milliarden AUD sowie ein überzeichnetes neues Flughafen-Investmentvehikel.
Das Unternehmen sicherte sich neue Finanzmittel in Höhe von 2,6 Milliarden AUD, einschließlich einer 500 Millionen AUD Emission von Umtauschanleihen. Der Pro-forma-Verschuldungsgrad betrug 27,9% und lag damit unter dem Zielbereich von 30% bis 40%.
"Dexus hat sich dank seines qualitativ hochwertigen Portfolios operativ besser entwickelt als der Markt, aber die Anleger werden angesichts der Fundamentaldaten für globale Büroimmobilien vorsichtig bleiben", so die Analysten der Citi in einer Mitteilung.
Dexus prognostiziert für das Geschäftsjahr 2024 einen leicht niedrigeren AFFO, der auf einen Rückgang der Handelsgewinne zurückzuführen ist. (1 $ = 1,5521 australische Dollar) (Berichterstattung von Nausheen Thusoo in Bengaluru und Lewis Jackson in Sydney; Redaktion: Shilpi Majumdar und Jamie Freed)
