Gaming and Leisure Properties, Inc. gab bekannt, dass es die Immobilien des Tioga Downs Casino Resort in Nichols, NY von American Racing & Entertainment, LLC für 175,0 Millionen Dollar erworben hat. Gleichzeitig mit der Übernahme schlossen GLPI und American Racing einen Triple-Net-Rahmenmietvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von 30 Jahren ab. Die anfängliche Jahresmiete für den neuen Rahmenmietvertrag beträgt $14,5 Millionen und entspricht einem Kapitalisierungssatz von 8,3%.

Das anfängliche jährliche Mietdeckungsverhältnis für den Mietvertrag wird voraussichtlich über 2,3 liegen. Die Miete im Zusammenhang mit dem Mietvertrag unterliegt einer festen jährlichen Eskalation von 1,75 % ab dem ersten Jahrestag und einer festen jährlichen Eskalation von 2,0 % ab dem fünfzehnten Jahr des Mietvertrags und bis zum Ende der Laufzeit des Mietvertrags. American Racing kann auf 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Glücksspiel, Pferderennen und Hotels zurückblicken und ergänzt damit das Portfolio der führenden Glücksspielbetreiber um einen weiteren Mieter.

Tioga Downs ist ein hochwertiges, kürzlich erweitertes Objekt mit einem bedeutenden geographischen Schutz vor der Konkurrenz. Das Unternehmen freut sich auf den Beginn einer fruchtbaren Partnerschaft mit American Racing. Die Initiativen zum weiteren Ausbau des Portfolios bleiben im aktuellen Umfeld aktiv, da der Ruf des Unternehmens als bevorzugter Vermieter von Glücksspielimmobilien gestärkt wird.

Die Transaktion wurde mit Barmitteln und der Ausgabe von OP-Einheiten im Wert von 20,0 Millionen Dollar finanziert.