IFM Immobilien : veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

IMMOBILIEN AG

Pressemitteilung IFM veroffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

Frankfurt am Main, 20. November 2014- Der Konzern der IFM lrnrnobil'en AG tlat die ersten neun Monate dcs Gcschiiftsjahres 2014 mi:cincrn n8gativen Ergcbnis becndet, gcht aber weitert1in davon aus, das Gesarmjatr rnit einern positiven Ergebnis absct1lieBen Lu konnen. zum einen t1tlben die planmiiBigen Ol)jektverl2.4 Mio.Euro) zuruck.Das Konzcrncrgcbnis lag bei -3,9 Mio.Euro (Vorjahr: 0,5
Mio. EU'Oì. Der Kcnzcrnumsatz der ersten 1cun Monate 20141ag mit 8,1 Mio.Euro um 34% niedriger als ein Jahr zuvor (Vorjahr:12,2 Mio. ElrO).Der Quartalsbericht mit dem vollstandigen Konzernabschluss cer IFM lmmobilien AG flir .jie ersten neu1Monélte 2014 ist 11eu:e irn Internet veròffentlicht worden (www.ifm.ag).
volker de Boer. vorstand der IFM lmmobilien AG:..wahrcnd der crs:cn ncun Monatc des Geschaftsjahres 2:J1L het sich cas operative Geschait der IFM lmmobilien AG stebil wcitercntwickelt, auch wenn das Ncun-Monats-Ergcbnis mit -3,9 Mio.Euro negativ ausgefallen ist. Dies ist nach wie vcr auf nachtragliche Kosten fUr Brandschutzn'aBn:lhmen bei der veriiuBerten Liegenschélft .,Zeilgc:lerie" zurUckzufUhren. Die urnfangreicl1er.vertmglich vereinbarten MaBnahmen sind im Gange und l Die Optirnierung unseres Portfolios lauft untercessen weiter.Wir stet1en in weiteen
verhandlungen Ober nogliche Objektve'kiiJfe.Wir sind daher zuversichtlich, weitere Transaktioncn in den nachstcn Monaten realisiercn zu l79% angestiegen ist lm Franl5% der Flachen vcrfUgbar. lm Gcre eh der Projektentwicklung konzentricren sicr unsere Aktiv'taten aktuell aut das Grol3projekt ,Kurec<" in Wiesbaden. In enger Abstim'nung
rnit den Behòrden de'Sttldt wollen 'Nir die voraussetzungen fllr einen baldigen Baustc:rt

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sclleffen. ParaIlei dazu befinclen wir uns in Verllandlungen mit pctenziellen Nutzern der
Gcwcrbcflacllcn und Kaufcrn fCir dic WOiln8inhci:cn.
Die vermogens- und Finanzlage des Konzerns prasentiert sich weiterhin sehr solide, und wir gehen clavon aus,dass wir nit den Ergebnissen unserer Arbeit in den ersten drei Quartalei clieses Jal1res eine gute Ausgangsbasis fLir das Gesam:jallr und fUr clie Entwicl/015 gcschaffcn habcn. Wir bckraftigcn dal1cr unsere Einschatzung, dass sictldie erfolgreiche Ertwicklung von IFM bis Jat1resende auct1 wieder starker in der Ergebnisentwicklung niederschlzgen wird."

umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern

Der ROckgang des Konzernumséltzes ist im wesentlichen auf den Wegfall von Mietertragen aufgrund cer verkaufe der Liegenschaften ..Romeo & Juliél" und ..zeilgalerie" in Frankfurt a'Tl
Main sowic ..Officc Tovvcr" in Darmstadt .m.
d dic cbcnfalls •jamit vcrbundcrc Rcd.Jzicrung der
l::rtrage aus der weiterberectmung von Nebenkosten zurOckzufOt1ren. Die Mietert-age summ·erten sieh im Berichtszeitraum auf 6,1 Mio.Euro und lagen damit urn 35,1 % niedriger als im vorjahreszeitraum.Die Eriese aus der Weiterberech1Lmg von Nebenkosten gingen um

28,6% auf 2,0 VIio. Euro (Vorjai·H 2,8 Mio.Euro) zurOck. Dic Ertragc aus der Marl 2014 bei

0,2 Mio. Euro (Vorjallreszeitraurn: 8,6 Mio.Euro). Nach Steuern erzielte IFM in clen ersten drei Quartalen 2014 ein Konzernergel)nis vcn -3.9 Mio.Euro (Vorjallreszeitraum: 0,5 Mio. Euro). Je Aktic crrcclmct sicl1daraus cin unvcrwasscrtcs Ergcb1is von -0,41 Euro (Vorjahrcszcitraum:

0,06 Euro)

Bilanzentwicklung Konzern

Die Bilanzsurnrne des IFM-Konzerns reduzierLe sieh zurn 30. SepLernber 2014 aur 226.7 Mio. Euro. Der ROckgélng um 16,9% gegenOber dern 3ilanzstichtag des vorangegangener· Geschaftsjahres (31. Dezember 2013: 272,8 Mio.Euro) l)egrOndet sich ::Jurch die zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordene verauBerung der Liegenschaft ..zeilgalerie" in Fra1kfurt und auf die rrit dieser Transaktion verbundenen RuckfJhrung von
Darletlensve-bind ichkeite1sowie auf die Entkonsolicierung der _iegenschaft
..ZimmcrstraBc/MaucrstraBc" in Berlin.Der Wc der langfristigcn vcrmogcnswcrtc s:icg zJm

30. Scptcmbcr 2014 um 10,7 % auf 175,1 Mio. Euro (31. Dczcrrbcr 2013: 158,2 Mio. EU'O).Dic

Erhohung erklart sictl vor allem durc1den im Berictltszeitraum abgeschlossenen Erwerb .::Jer
Liegenscllaft ..u lmenstraBe 22" in Frankfurt. Dieser Anl<éluf war zugleich cler wesentliche Grunel

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fCir die zunat1rne des wertes der als Finanzinvestition get1altenen lmmobilien, der sicllzurn Bcrichtsstichtag um 12,5% auf 169,6 Mio. Euro crllòlltc 31. Dczcmbcr 2013 150,7 Mio. EU'O}. Des Weiteren wirkten sich h'er werterhohencle umbaurnaBnahrnen bei den Objekten .,Maxxon" in Eschborn,..Dtls carré" in Heidell)erg sowie ..Gltenl)ergPark" in Vltlinz sowie weitere
1nvestitione1indie Schaffung von neuen und geanderten Baurecht sowie indie Planung der cin7clncn Projcktfcldcr bei der 1 icgcnschaft ..Kurcck" in Wicsbadcn aus. Dic FigcnkapitalqJotc, die zurn Bilanzstictltag 2013 bei 43,8% gelegen hatte, erhohte sic1zum Ende des 3. Quartals

2014 auf 51%.

Fiir Riickfragen wenden Sie sich bitte an:

Sebastian Scl111idt
Dr. ZitchnannPB. GmbH

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107il9 FlP.rlin

Te • +49 (O) :o n 6/76-178/

Fax + 9 (C) 30 72 62 76-162

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Fliiro Frank furt•

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60325 rrankfurt

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F. -49 (O) o9 90ilo7(Xl-/

Fljiro HP.icleltJerg•

Kari-Ludwig-StraBe 2

69117 Hcidclbcrg

T. [phone]

F. +49 (O) o//1 4:4 oo-oo

E-Mail• [e-mail],WW'N.ifm.ag

Ober die IFM lmmobilien AG:

Die IFM lmmol)ilien AG ist lnvestor und Projel lmnobilien mit Schwerpunkt Buro- und i1nerstadtisct1er Einzeltlandelsnutzung. Die
Geschaftstatigkeit urnfasst neben der klassisct1en Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und Neupositiorierung von Gewerheirnrnobilien. Die von 1FM erworhenen Cbjcl lmnobilicrwcrtc.

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Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS) Erfolgskennzahlen

in Mio.Euro	01.01.-30.09.2014	01.01.-30.09.2013
u msc:tz (Mietertriige und Ertriige aus der Weiterberectmung von Nebe1kosten)	8,1	12,2
Ergebnis aus der Mcrktbewertung von als rinanzinvestition gehaltenen lmnobilicn	0,2	5,4
Ergcbnis der gcwòtmlichcn Geschbftsttitigl	-5,1	2,4
Ergebnis nacr1 steuern und Mindert1eiten	-3,9	0,5
Erget)nis je Akte (unvervvassert, in Euro)	-0.41	0,06

Bitanzkennzahlen

in Mio.Euro	30. september 2014	31. Dezember 2013
BilanLsurnrne	226,7	272,8
L	175,1	158,2
- davon: als Finanzilvestition getlaltene lmnobili n	169,6	150,7
l::igenkapital	11!::!,6	119,4
- davon: Gezeichnetes Kapi:al	38,0	9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent)	51	43,8
Fremdkapital	111'1	153,2
- davon:verbind ict1kei:en gegenOber KreditinstitL.ten	72,7	126,3

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