Die Angebotspreise für britische Eigenheime sind im Juni zum ersten Mal seit sechs Jahren gesunken. Dies deutet auf eine frühzeitige Abkühlung im Sommer hin, inmitten der Turbulenzen auf dem Hypothekenmarkt und der Erwartung weiterer Zinserhöhungen der Bank of England, wie eine Umfrage am Montag ergab.

Laut der Immobilien-Website Rightmove war der Rückgang sehr gering - 82 Pfund ($105) oder prozentual gesehen fast Null - aber es war dennoch der erste monatliche Rückgang der Angebotspreise in diesem Jahr und der erste Rückgang im Monat Juni seit 2017.

In den vergangenen zehn Jahren waren die durchschnittlichen Angebotspreise zu dieser Jahreszeit im Schnitt um 0,6% gestiegen, wie die Umfrage ergab. Im Vergleich zum Vorjahr waren die Angebotspreise um 1,1% höher

Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, sagte, dass die Inflationszahlen und die Zinsentscheidung der BoE, die am Mittwoch bzw. Donnerstag dieser Woche veröffentlicht werden, weitere Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bedeuten könnten.

"Wir haben in diesem Jahr mit weiteren Wendungen gerechnet, und im letzten Monat gab es einige davon. Dazu gehören hartnäckig hohe Inflationszahlen, überraschend hohe durchschnittliche Lohnsteigerungen und ihre möglichen Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen und die Verfügbarkeit von Immobilien", so Bannister.

Britische Hypothekarkreditgeber haben in den letzten Tagen und Wochen wiederholt ihre Angebote für Hypothekendarlehen angepasst oder zurückgezogen, da die höhere Verbraucherpreisinflation und das Lohnwachstum die Erwartungen der Märkte geschürt haben, dass der Zinserhöhungszyklus der BoE, der im Dezember 2021 begonnen hat, noch länger andauern wird.

Nationwide, Halifax und HSBC gehörten zu den großen Kreditgebern, die eine Änderung ihrer Hypothekenzinsen angekündigt haben.

Es wird erwartet, dass die Bank of England die Zinssätze bei der 13. Sitzung in Folge am Donnerstag auf 4,75 % anhebt. Die Finanzmärkte gehen weitgehend davon aus, dass der Leitzins im Dezember bei 5,75 % liegen wird, während er derzeit bei 4,5 % liegt.

Eine separate Analyse der Denkfabrik Resolution Foundation, die am Samstag veröffentlicht wurde, deutet darauf hin, dass die durchschnittlichen jährlichen Hypothekenzahlungen für Haushalte, die im nächsten Jahr eine Hypothek aufnehmen, um 2.900 Pfund steigen werden, verglichen mit den im Mai prognostizierten 2.000 Pfund.

Britische Hauskäufer nehmen in der Regel Hypotheken mit einem Zinssatz auf, der für zwei oder fünf Jahre festgeschrieben ist, und nehmen dann eine neue Hypothek zu einem festen Zinssatz auf oder akzeptieren einen variablen Zinssatz.

Während sich der britische Immobilienmarkt Anfang 2023 von den Turbulenzen im Herbst erholt hat, die durch die Wirtschaftsagenda der ehemaligen Premierministerin Liz Truss ausgelöst wurden, warten die Analysten ab, wie stark die Zinserhöhungen den Sektor treffen werden.

Bannister sagte, dass der Anstieg der Zinssätze und der monatlichen Hypothekenzahlungen potenzielle Käufer dazu veranlassen könnte, eine Pause einzulegen.

Allerdings hatten die höheren Hypothekenzinsen im Juni noch keine Auswirkungen auf die Käufernachfrage, auch wenn es leichte Auswirkungen auf die Verkaufsaktivitäten gab. ($1 = 0,7819 Pfund) (Berichterstattung durch Suban Abdulla; Bearbeitung durch David Milliken)