Nach Ansicht von Kreditanalysten wird es im chinesischen Immobiliensektor wahrscheinlich zu weiteren Zahlungsausfällen kommen, da die in Schwierigkeiten geratenen Bauträger mit den schwachen Verkaufsaussichten für Immobilien zu kämpfen haben und die Kapitalbeschaffung schwierig bleibt.

Nach den jüngsten Berechnungen des Marktforschungsunternehmens CreditSights, das die gesamte Dollaranleihe des ehemals größten privaten Bauträgers Country Garden aufgrund der Cross-Default-Klausel als ausgefallen einstufte, sind nun Anleihen im Wert von 124,5 Mrd. USD im gesamten 175 Mrd. USD schweren chinesischen Immobilienanleihensektor ausgefallen.

Wenn man den Oktober mitzählt, werden in den nächsten 6 Monaten chinesische Immobilienanleihen im Gesamtwert von 60,5 Mrd. $ fällig, wovon mindestens ein Drittel auf Offshore-Anleihen entfällt, so die Daten von Dealogic.

Die internationalen Anleihegläubiger von Country Garden suchen nun dringend das Gespräch mit dem Unternehmen.

Auch bei anderen Unternehmen haben sich Spannungen gezeigt. Die staatlich unterstützte Sino-Ocean Group wird am Freitag eine Versammlung der Anleihegläubiger abhalten und hat vorgeschlagen, die Frist für die Rückzahlung der in dieser Woche fälligen Anleihezinsen bis zum nächsten Donnerstag zu verlängern, heißt es in einer Mitteilung des Unternehmens an die Hongkonger Börse vom späten Donnerstag.

Als Grund für die Verzögerung der Zahlung nannte das Unternehmen operative Schwierigkeiten.

Das Unternehmen sagte, es sei auch bereit, einen vernünftigen Rückzahlungsplan zu formulieren, falls es die Anleihen nicht bei Fälligkeit zurückzahlen könne.

Die Anleihen eines anderen großen Bauträgers, Gemdale, sind seit Dienstag ins Minus gerutscht, nachdem der Rücktritt des Vorstandsvorsitzenden Befürchtungen aufkommen ließ, dass auch dieses Unternehmen in finanziellen Schwierigkeiten stecken könnte.

Die Dalian Wanda Group hat Verhandlungen über einen Vorschlag aufgenommen, um die Rückzahlung von etwa 30 Mrd. Yuan (4,11 Mrd. $) zu vermeiden, wenn es dem Unternehmen nicht gelingt, den Plan für einen Börsengang in diesem Jahr zu verwirklichen, wie Bloomberg News am Donnerstag berichtete.

"Die Aussichten für Immobilienentwickler, die noch nicht in Verzug geraten sind, bleiben düster, da wir noch keine Trendwende in der Branche gesehen haben und die Verkaufszahlen schwach bleiben", sagte Ting Meng, Kreditanalyst bei der ANZ Bank China.

Die Preise für neue Eigenheime in China sind im September den dritten Monat in Folge gesunken, wie aus offiziellen Daten vom Donnerstag hervorgeht. Trotz der Bemühungen, den krisengeschüttelten Immobiliensektor wiederzubeleben, haben sich die Hoffnungen auf eine Trendwende bei der Nachfrage in einer Zeit, in der traditionell die meisten Häuser gekauft werden, zerschlagen.

Ricky Tsang, Analyst bei S&P Global Ratings, sagte, dass neben dem schwachen Cashflow aus dem Hausverkauf auch die Mittelbeschaffung für Bauträger, insbesondere für die privaten, angespannt bleibt.

"Entwickler, die am dringendsten eine Finanzierung benötigen, haben Schwierigkeiten, qualifizierte Vermögenswerte, in den meisten Fällen Einkaufszentren oder Bürogebäude, als Pfand für die Ausgabe von garantierten Anleihen zu finden", sagte Tsang. (Berichte von Xie Yu in Hongkong, Bearbeitung durch Raju Gopalakrishnan)