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Die Antwort? Der beste Zeitpunkt ist jetzt.
Einem neuen Bericht von Realtor.com zufolge ist die Woche vom 14. bis 20. April landesweit optimal für den Verkauf eines Hauses. Die Forscher haben eine Reihe von Faktoren ausgewertet, darunter die Preisentwicklung in der Vergangenheit, den Bestand und die Käuferaktivität, und kommen zu dem Schluss, dass der Frühling der ideale Zeitpunkt ist, um zuzuschlagen.
Die beste Woche ist da, und die Bedingungen werden für Verkäufer bis in den Sommer hinein günstig bleiben, sagt Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com.
Zu diesen positiven Kräften gehören die überdurchschnittlich hohen Preise Mitte April, die 1 % höher sind als in einer typischen Woche und 10,4 % höher als zu Beginn des Jahres. Gemessen an den nationalen Medianpreisen bedeutet dies, dass Häuser 7.400 $ teurer sind als in einer durchschnittlichen Woche und 34.000 $ mehr als Anfang 2024.
Die Nachfrage auf dem Markt ist ebenfalls hoch, denn Mitte April werden 22,8 % mehr Angebote als üblich aufgerufen. In dieser Spitzenwoche wird auch 17% schneller verkauft.
Außerdem gibt es Mitte April fast ein Viertel weniger Preisnachlässe als sonst, was darauf hindeutet, dass die Verkäufer zu dieser Jahreszeit in der Regel die Oberhand haben.
Natürlich machen die hohen Zinssätze die Immobilienlandschaft noch komplexer. Die hartnäckigen Inflationszahlen bedeuten, dass die US-Notenbank mit Zinssenkungen gewartet hat, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen vorerst auf einem hohen Niveau bleiben werden.
Dreißigjährige Festhypotheken liegen laut der Finanzinformations-Website Bankrate.com derzeit im Durchschnitt bei 7%. Das beeinträchtigt die Erschwinglichkeit und könnte allen einen Strich durch die Rechnung machen.
Wenn Ihr Haus bereit ist, auf den Markt zu kommen, sollten Sie sich beeilen. Andernfalls kann es einige Zeit in Anspruch nehmen, ein Haus für den Verkauf vorzubereiten - es zu renovieren, den richtigen Makler zu engagieren oder großartige Fotos zu machen, um mehr Aufmerksamkeit auf Zillow zu erregen.
Hier sind einige Tipps für Verkäufer, die den besten Preis erzielen möchten.
FRÜHER IST BESSER
Zumindest für Verkäufer ist es klug, sich auf die Frühjahrssaison vorzubereiten.
Im Mai und Juni werden immer mehr Angebote auf den Markt kommen, und der Wettbewerb wird zunehmen, rät Hale. Zu Beginn des Jahres gibt es einen großen Pool an Käufern, aber diese Zahl wird abnehmen, wenn sie ein neues Objekt finden.
In der Tat ist es für Käufer klüger, bis zum Herbst zu warten, wenn Sie können, sagt Hale. Bis dahin wird sich die Marktdynamik zu Gunsten der Käufer verschoben haben - und die Hypothekenzinsen werden hoffentlich endlich wieder auf den Boden der Tatsachen zurückgekehrt sein.
Der leitende Finanzanalyst von Bankrate.com, Greg McBride, sagt voraus, dass die Hypothekenzinsen bis Ende 2024 zwischen 6,25 und 6,4 % liegen werden.
ERWARTEN SIE KEINE GROSSEN ÄNDERUNGEN BEI DEN GEBÜHREN - NOCH NICHT
Vielleicht haben Sie von der jüngsten Einigung im Rechtsstreit mit der National Association of Realtors gehört, die die Welt der traditionellen 6 % Maklergebühren auf den Kopf stellen dürfte. Da dieser Betrag in der Regel von den Verkäufern getragen wird, ist er fast wie eine Steuer auf jeden Hausverkauf.
Diese Einigung wird vermutlich zu mehr Wettbewerb unter den Maklern führen und die 6% unter Druck setzen. Die neuen Regeln treten jedoch erst im Juli in Kraft.
Wir werden noch keine dramatischen Veränderungen sehen, sagt Tomasz Piskorski, ein Finanzprofessor an der Columbia Business School, der den Immobilienmarkt untersucht. Die Gebühren für Immobilienmakler werden im Laufe der Zeit eher in Zeitlupe sinken.
Ein Tipp von Piskorski: Verkäufer in heißen Märkten sollten versuchen, sich von den Maklergebühren für den Käufer freizukaufen, was ihnen zumindest eine Ersparnis von etwa 3 % bei dem Geschäft einbringen könnte.
DENKEN SIE LOKAL, LOKAL, LOKAL
Der 14. bis 20. April ist zwar die ideale Verkaufswoche, wenn man nationale Zahlen zugrunde legt, aber das ist nur eine zusammengesetzte Zahl. In Wirklichkeit sind alle Immobilien lokal, d.h. Sie sollten sich mit den Bedingungen Ihres eigenen Marktes auseinandersetzen.
In New York City und Los Angeles zum Beispiel begann die beste Zeit für den Verkauf Ende März. Aber in anderen Städten wie Memphis und Indianapolis beginnt die ideale Zeit erst im Mai.
Um Ihre eigene Region zu erforschen, schauen Sie sich den Bericht von Realtor.com hier an.
Generell sollten die Preise für Verkäufer im Moment ermutigend sein. Nach Angaben der National Association of Realtors lag der Median der Verkaufspreise für bestehende Häuser im Februar bei 384.500 $, was einem Anstieg von 5,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Kehrseite der Medaille ist natürlich ein schwieriger Moment für Käufer.
Die Preise sind nach wie vor hoch, und die Hypothekenzinsen sind immer noch auf einem Höchststand, sagt Hale. Ein Haus zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht und in Ihr Budget passt, ist also derzeit eine echte Herausforderung. (Bearbeitung: Lauren Young und Diane Craft)
