In einer am Montag eingereichten Klage werden das Real Estate Board of New York (REBNY) und mehr als zwei Dutzend Maklerfirmen und Unternehmen beschuldigt, sich verschworen zu haben, die Provisionen für Makler, die beim Verkauf von Wohnimmobilien in Manhattan helfen, künstlich in die Höhe zu treiben.

Die vorgeschlagene Sammelklage gegen die REBNY Handelsgruppe, die Corcoran Group, Douglas Elliman und andere folgte auf ein Urteil eines Bundesgerichts in Missouri vom 31. Oktober, das Hausverkäufern in einem ähnlichen Fall gegen die National Association of Realtors und mehrere Maklerfirmen 1,78 Milliarden Dollar zusprach.

Dieses Urteil, das ein Richter auf mehr als 5,3 Milliarden Dollar verdreifachen kann, könnte jahrzehntealte Praktiken auf den Kopf stellen, die von Verkäufern verlangen, Provisionen an die Makler der Käufer zu zahlen. Der NAR stehen mindestens zwei weitere ähnliche Sammelklagen bevor.

In der am Montag vor einem Bundesgericht in Manhattan eingereichten Klage behauptet der Kläger Monty March, dass die Provisionen für Wohnungsverkäufe in Manhattan auch bei steigenden Immobilienpreisen stabil bei 5 bis 6 % liegen, wobei der durchschnittliche Wohnungspreis Anfang 2022 die Marke von 2 Millionen Dollar übersteigen wird.

March sagte, dass Verkäufer, die den Listing Service von REBNY nutzen, nicht 2,5 bis 3 % Provisionen an die Makler der Käufer zahlen sollten, da die Provisionen in "voll wettbewerbsfähigen" Märkten wie Brooklyn, wo sie separat ausgehandelt werden und im Durchschnitt 1 % betragen, niedriger sind.

REBNY General Counsel Carl Hum sagte, die Gruppe prüfe die Beschwerde mit ihren Anwälten und sei zuversichtlich, dass die Praktiken und Verfahren ihres Listing Service "alle relevanten Gesetze einhalten".

Corcoran und Douglas Elliman reagierten nicht sofort auf Anfragen zur Stellungnahme.

March sagte, er habe überhöhte Provisionen gezahlt, als er kürzlich eine Immobilie an der Upper East Side von Manhattan verkaufte. Aus den Immobilienunterlagen geht hervor, dass er dort im Juli 2022 eine Wohnung für 5,6 Millionen Dollar verkauft hat.

Ab dem 1. Januar wird REBNY von den Verkäufern und nicht von ihren Maklern verlangen, dass sie die Provisionen direkt an die Makler der Käufer zahlen, um "die Transparenz und das Vertrauen der Verbraucher in den Wohnungsmarkt" zu fördern.

March sagte, es sei unklar, ob dies zu niedrigeren Provisionen führen oder Verkäufe verzögern würde, während die Makler der Käufer mit den Verkäufern verhandeln.

Die Klage fordert Schadenersatz von Verkäufern von Wohnimmobilien in Manhattan, die in den letzten vier Jahren die Provisionen von Käufermaklern nach den REBNY-Regeln gezahlt haben.

Der Fall lautet March v. Real Estate Board of New York et al, U.S. District Court, Southern District of New York, No. 23-09995. (Berichterstattung durch Jonathan Stempel in New York; Bearbeitung durch Jonathan Oatis)