Am 15. August 2022 schloss die ImmuCell Corporation eine zweite Änderung ihres Mietvertrags mit TVP, LLC aus Falmouth, Maine für das Gebäude 175 Industrial Way in Portland, Maine ab, der ursprünglich am 12. September 2019 abgeschlossen wurde. Der ursprüngliche Mietvertrag umfasst eine Fläche von 14.300 Quadratmetern, die das Unternehmen in erster Linie für seine Formulierungs-, Abfüll- und Montagetätigkeiten im Zusammenhang mit der Produktlinie First Defense® nutzt. Der geänderte Mietvertrag erweitert das Gebäude auf dem gepachteten Gelände um weitere 15.400 Quadratmeter auf insgesamt 29.700 Quadratmeter.

Die neue Fläche soll von der Gesellschaft für zusätzliche Gefriertrocknungskapazitäten, Kühllager und Lagerhaltung für die First Defense®-Produktlinie genutzt werden. Mit dem Bau des neuen Rohbaus hat der Vermieter begonnen. Die ursprüngliche Laufzeit des Mietvertrags, die am 28. Februar 2030 auslaufen sollte, wurde verlängert.

Der geänderte Mietvertrag läuft nun am 31. Januar 2043 aus. Gemäß dem geänderten Mietvertrag beginnen die erhöhten monatlichen Mietzahlungen an dem Tag, der vier Monate nach dem Erhalt der Baugenehmigung für den Rohbau durch die Stadt Portland liegt, was voraussichtlich am oder um den 1. Februar 2023 der Fall sein wird. In den ersten 24 Monaten der verlängerten Laufzeit belaufen sich die Mietzahlungen auf insgesamt 28.105 $ pro Monat (davon entfallen 17.774 $ auf die zusätzliche Mietfläche), was einem Preis von 11,30 $ pro Quadratfuß pro Jahr entspricht.

Die Mietzahlungen unterliegen einer jährlichen Erhöhung von 2% für das dritte bis zwanzigste Jahr der Laufzeit. Der geänderte Mietvertrag enthält eine Verlängerungsoption für zehn Jahre, die nach Wahl des Unternehmens ausgeübt werden kann, wobei die Mietzahlungen während der Verlängerungsperiode um 2,5% pro Jahr gegenüber dem vorangegangenen Mietjahr erhöht werden. Der geänderte Mietvertrag räumt dem Unternehmen außerdem das Vorkaufsrecht für die Immobilie während der Laufzeit des geänderten Mietvertrags ein.