MRM gab die Unterzeichnung einer Vereinbarung mit Altarea und SCOR S.E. über den Erwerb von zwei Einkaufszentren von Altarea für insgesamt €90,4 Millionen (einschließlich Übertragungssteuern) bekannt. Diese Übernahme unterliegt einer Reihe von aufschiebenden Bedingungen. Wenn sie zustande kommt, würde sie den Wert des Vermögens von MRM um mehr als 50% erhöhen. Die beiden Immobilien in Flins-sur-Seine (Yvelines) und Ollioules (Var) sind beide an Carrefour-Hypermärkte angeschlossen und gehören zu den führenden Einkaufszentren in ihrem Einzugsgebiet. Es handelt sich um erfolgreiche Immobilien, die Rendite und Wertschöpfungspotenzial miteinander verbinden. Mit der vorgeschlagenen Übernahme des regionalen Einkaufszentrums in Flins-sur-Seine, Yvelines, und des Einkaufszentrums Carrefour Ollioules in der Region Var für insgesamt €90,4 Millionen (einschließlich Grunderwerbssteuer) würde MRM die Dimension wechseln. Durch die Akquisition, die auch eine Ausweitung der geografischen Präsenz in zwei wachstumsstarken Regionen mit sich bringt, würde sich der Umfang des Portfolios um 52% von €163,0 Mio. auf €247,3 Mio. pro forma auf der Grundlage der Werte ohne Grunderwerbssteuer zum 30. Juni 2022 erhöhen. Diese Erweiterung des Portfolios würde zu einem starken Anstieg der annualisierten Nettomieten von MRM von €9,5 Mio. auf €15,0 Mio. pro forma zum 30. Juni 2022 führen und damit die von MRM angestrebten annualisierten Nettomieten von €10 Mio. auf €16 Mio. erhöhen. Der Anstieg der Mieteinnahmen würde sich sehr positiv auf den operativen Netto-Cashflow von MRM auswirken und es dem Unternehmen ermöglichen, seine Rentabilität dank einer besseren Absorption der Fixkosten zu verbessern. Die Einkaufszentren Flins-sur-Seine und Ollioules, die in ihrem Einzugsgebiet marktführend sind und zum 30. Juni 2022 einen Vermietungsgrad von 97% bzw. 92% aufwiesen, weisen eine Nettorendite auf, die leicht über der aktuellen Gesamtrendite des Portfolios von MRM liegt. Darüber hinaus verfügen beide über ein Wertsteigerungspotenzial, das MRM die Möglichkeit bietet, sein Know-how im Bereich des Asset Managements (Renovierung, teilweise Neuentwicklung, proaktives Mietmanagement, Änderung des Einzelhandelsmixes) einzusetzen. Das regionale Einkaufszentrum Flins in der Nähe von Mantes-la-Jolie in der Region Yvelines befindet sich in einem attraktiven Einzelhandelsviertel im Herzen einer der größten französischen Gemeinden mit einer schnell wachsenden Bevölkerung. Der gemeinsam mit Carrefour betriebene Immobilienkomplex ist ein leistungsstarkes Einkaufszentrum, das in seinem Einzugsgebiet, in dem der Carrefour-Hypermarkt eine führende Position einnimmt, eine marktführende Stellung einnimmt. Es ist über die Autobahn A13 sehr gut erreichbar.
Die Vereinbarung betrifft den Erwerb von 56 Geschäften mit einer Fläche von 9.972 m² durch MRM, die zum 30. Juni 2022 zu 97% belegt waren. Der Standort zog im Jahr 2021 3,0 Millionen Besucher an und hat seine Attraktivität für Einzelhändler bewiesen. Innerhalb der Gemeindegruppe Toulon Provence Méditerranée, dem größten Arbeitskräftepool der Region Var, liegt das Einkaufszentrum Carrefour Ollioules in einem attraktiven, schnell wachsenden Gebiet, das in der Hochsaison aufgrund des Tourismus einen erheblichen Bevölkerungszuwachs verzeichnet. Als Marktführer in seinem Einzugsgebiet profitiert das Einkaufszentrum—das gemeinsam mit Carrefour und anderen Miteigentümern—betrieben wird, von seiner unmittelbaren Nähe zur Autobahn A50, westlich von Toulon. Die Vereinbarung betrifft den Erwerb von 44 Geschäften mit einer Fläche von 3.124 m² durch MRM, die zum 30. Juni 2022 zu 92% belegt waren. Der Standort zog im Jahr 2021 2,8 Millionen Besucher an.