Die COVID-19-Ära mit rekordverdächtig niedrigen Kreditkosten und dem Wunsch nach mehr Platz führte zu einem Boom bei den Immobilienpreisen, der später abebbte, als die BoE eine aggressive Zinserhöhungskampagne startete, um die Verbraucherpreisinflation einzudämmen.

Die politischen Entscheidungsträger haben den Leitzins in weniger als zwei Jahren um mehr als 5 Prozentpunkte auf 5,25% angehoben, was die einst günstigen Hypothekenzinsen erheblich verteuert hat. Es wird nicht erwartet, dass der Leitzins bis weit ins nächste Jahr hinein fällt.

Es wird erwartet, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Jahr um 4,0% und im nächsten Jahr um 2,0% sinken werden, bevor sie im Jahr 2025 um 3,0% steigen werden, so die Mittelwerte der Umfrage vom 15. bis 29. November unter 18 Immobilienexperten. In einer im September veröffentlichten Umfrage lagen diese Prognosen bei -4,0%, 0,0% und +3,3%.

"Niedrigere Hypothekenzinsen und das Wachstum des Realeinkommens sollten einen weiteren Preisrückgang abschwächen. Dennoch wird die sich verschlechternde Wirtschaftslage wahrscheinlich dazu führen, dass die Preise im Jahr 2024 stagnieren", sagte Aneisha Beveridge von der Immobilienagentur Hamptons.

Der pessimistischste Prognostiker sagte für das nächste Jahr einen Rückgang von 7,5% voraus, während der optimistischste einen Anstieg von 5,0% erwartete.

Londoner Immobilien, die nach wie vor eine große Anziehungskraft auf ausländische Investoren ausüben, werden in diesem Jahr nur um 3,7 % und 2024 um bescheidenere 0,5 % fallen, bevor sie im darauffolgenden Jahr um 4,3 % steigen.

"In einer gefährlichen und zunehmend heißen Welt - Brasilien hat gerade einen Temperaturrekord von 44,8 Grad Celsius verzeichnet - scheint London seine Position als 'Lieferant der Wahl' für internationale Wohnungskäufer wiederzuerlangen", so Tony Williams von der Beratungsfirma Building Value.

Die Aktien des High-End-Entwicklungsunternehmens Berkeley, das in der Hauptstadt stärker engagiert ist als seine Konkurrenten und als Indikator für den Londoner Markt gilt, sind in diesem Jahr um mehr als 20% gestiegen.

Trotz der nach wie vor hohen Kreditkosten, die laut einer separaten Reuters-Umfrage frühestens im Juli und auch dann nur allmählich sinken werden, sagte eine Mehrheit von mehr als 85% der Befragten auf eine zusätzliche Frage, dass sich die Erschwinglichkeit für Erstkäufer im kommenden Jahr verbessern werde.

"Da die Preise sowohl real als auch nominal sinken und die Löhne steigen, gehen wir davon aus, dass sich die Erschwinglichkeit für Erstkäufer gegenüber dem derzeitigen Niveau verbessern wird. Wir gehen auch davon aus, dass wettbewerbsfähigere Zinssätze im Jahr 2024 helfen werden", sagte Marcus Dixon vom Immobilienverwaltungsunternehmen JLL.

Die Kreditgeber haben die Senkung der Hypothekenpreise beschleunigt, da sich der Wettbewerb verschärft und die Verlangsamung der Inflation die Marktwetten auf künftige Zinssenkungen erhöht.

Einige Hausbauunternehmen wie Persimmon haben außerdem erklärt, dass sie in diesem Jahr mehr Häuser bauen werden als bisher angenommen, obwohl der Konkurrent Barratt erklärte, dass die jährlichen Bauziele um 20% niedriger liegen werden als im letzten Jahr.

Der Großteil der Fachleute, die eine weitere Frage beantworteten - 10 von 13 - sagte, dass das Verhältnis von Eigenheimbesitzern zu Mietern steigen werde.

"Neben der Sicherheit des Besitzes wird die Attraktivität eines Erstkäufers im Jahr 2024 zunehmen, da die Hypothekenkosten sinken, die Mieten aber weiter steigen", sagte Ray Boulger vom Hypothekenmakler John Charcol.

Die privaten Mietpreise sind in den 12 Monaten bis Oktober um 6,1 % gestiegen. Das ist der stärkste jährliche Anstieg seit Beginn der Datenerhebung im Jahr 2016, wie Daten des Office for National Statistics Anfang des Monats zeigten.

(Andere Geschichten aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Immobilienmarkt)