Einige große chinesische Bauträger werden mehr Immobilien in Großbritannien veräußern, um Bargeld zu beschaffen, sagen Immobilienmakler. Sie machen das Beste aus einem langsam auftauenden Markt und Käufern, die auf eine Erholung wetten.

Daten, die von MSCI Real Assets für Reuters zusammengestellt wurden, zeigen, dass chinesische Bauträger seit drei Jahren Nettoverkäufer sind und sich von britischen Immobilien im Wert von 1,4 Milliarden Pfund (1,8 Milliarden Dollar) getrennt haben.

Dies steht im Gegensatz zu den 12,8 Milliarden Pfund, die chinesische Entwickler zwischen 2014 und 2020 in Großbritannien ausgegeben haben.

Der Grund für die Verkäufe ist größtenteils der Zusammenbruch des chinesischen Immobiliensektors seit 2021, als ein behördliches Eingreifen in den schuldenfinanzierten Bausektor einen Liquiditätsengpass auslöste.

Die daraus resultierende Finanzierungskrise hat einige der größten chinesischen Immobilienunternehmen, darunter Country Garden und Evergrande, getroffen und zu einem Rückzug aus Märkten wie Australien und New York geführt.

Auch die Werte von Gewerbeimmobilien sind weltweit aufgrund der hohen Kreditkosten und des Trends zum Eigenheimbau nach der COVID-Krise gesunken, was zu einem Einbruch der Geschäftsaktivitäten geführt hat.

"Im Moment würden Sie nicht verkaufen, wenn Sie es nicht wirklich müssten", sagte Chris Gore, ein erfahrener Londoner Immobilienberater bei Avison Young, und wies darauf hin, dass die Preise für Gewerbeimmobilien in London in den letzten Jahren um 15-20% korrigiert wurden.

In Großbritannien erreichten die Netto-Verkaufsaktivitäten chinesischer Bauträger im Jahr 2022 einen Höchststand von 1,2 Milliarden Pfund, bevor sie 2023 auf 80 Millionen Pfund zurückgingen, wie die Daten von MSCI Real Assets zeigen.

Die Zahl des letzten Jahres wurde jedoch bereits 2024 mit 110 Millionen Pfund an Nettoverkäufen übertroffen, da Immobilienmakler von einem neuerlichen Anstieg des Kaufinteresses berichten.

Anfragen kamen sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland, darunter aus anderen Teilen Asiens und von wohlhabenden Familienbüros mit tiefen Taschen, sagten sie gegenüber Reuters.

Großbritannien hat sich nach einer sechsjährigen Pause wieder zum bevorzugten Zielland für Immobilieninvestitionen in Europa im Jahr 2024 entwickelt, wie eine Umfrage des Immobilienfondsverbandes INREV ergab.

Der Geldbedarf einiger chinesischer Bauträger und der wachsende Glaube einiger Käufer, dass sich die Immobilienpreise in Großbritannien schneller als anderswo erholt haben, könnten mehr Geschäfte anregen und das Land zu einem besonderen Schwerpunkt machen, sagen Immobilienmakler.

Für Käufer, die über das nötige Geld verfügen, bietet dies "eine sehr interessante Gelegenheit, hierher zu kommen und Heu zu machen", sagte Rasheed Hassan, Leiter der Abteilung für grenzüberschreitende Investitionen bei der Immobilienagentur Savills.

Es wird erwartet, dass die Marktbedingungen im Jahr 2024 auftauen werden, wenn die Bank of England die Kreditkosten senkt, was den Verkauf in London fördern dürfte, so die Immobilienexperten.

Laut INREV hat Großbritannien bereits eine signifikante Neubewertung der Werte von Gewerbeimmobilien erlebt, wodurch das Land der Entwicklung möglicherweise voraus ist und sich auf eine Erholung vorbereitet.

"Es ist einfach so, dass man auf Märkten mit höherer Liquidität, wie z.B. Großbritannien, eher Käufer findet", sagte Ben Chow, MSCIs Leiter der Immobilienforschung für Asien.

Daten von CoStar zeigen, dass chinesische Bauträger in den letzten zwei Jahren britische Gewerbeimmobilien an eine Vielzahl von Käufern verkauft haben, darunter aus Großbritannien, Kanada, Malaysia und Japan.

Damit mehr Geschäfte zustande kommen, müssen chinesische Bauträger jedoch deutlich niedrigere Preise akzeptieren, so die Immobilienmakler. Notleidende Immobilien kommen eher über die Zwangsverwaltung auf den Markt, was zu langwierigen Verkaufsprozessen führt.

Im Osten Londons, in Canary Wharf, wurde das chinesische Hochhaus 5 Churchill Place im vergangenen Jahr unter Zwangsverwaltung gestellt. Es wurde letzten Monat von einem Konkursverwalter mit einem Abschlag von 60% verkauft, so eine mit dem Geschäft vertraute Quelle.

Zu den anderen chinesischen Bauträgern, die sich in diesem Jahr auf den Ausstieg vorbereiten, gehört Country Garden, das letzte Woche mit einem Liquidationsantrag konfrontiert wurde. Das angeschlagene Unternehmen hat sein Flaggschiff-Wohnprojekt im Osten Londons zum Verkauf gestellt.

Der Bauträger R&F hat im vergangenen Monat Verhandlungen über den Verkauf des mehrtürmigen Londoner Flussuferprojekts One Nine Elms an einen chinesischen Konkurrenten aufgenommen, wie aus einem Börsenbericht von R&F hervorgeht.

Und ein fast leerer Bürokomplex im Royal Albert Dock im Osten Londons wurde letztes Jahr an den britischen Bauunternehmer und Amateurjockey David Maxwell verkauft.

"Die Chinesen kauften es mit der Vorstellung, dass sie es mit chinesischen Firmen füllen würden", sagte Gore. "Aber das ist nie passiert." ($1 = 0,7878 Pfund)