SF Urban Properties : Jahresbericht 2021

SF Urban Properties AG

Geschäftsbericht 2021

Lagebericht

Geprüfte Jahres- und Konzernrechnung

per 31. Dezember 2021

Inhaltsverzeichnis 3

Inhaltsverzeichnis

Schlüsselzahlen .....................................................................................................................................................	4
Bericht zum Geschäftsjahr .....................................................................................................................................	5
Vorwort des Verwaltungsrats .................................................................................................................................	9
Verwaltungsrat .....................................................................................................................................................	11
Geschäftsleitung ..................................................................................................................................................	11
Strategie ..............................................................................................................................................................	12
Nachhaltigkeitsbericht ..........................................................................................................................................	14
Verhaltenskodex ..................................................................................................................................................	18
Risikobericht ........................................................................................................................................................	21
Investitions- und Auswahlprozess ........................................................................................................................	22
Aktie und beantragte Ausschüttung .....................................................................................................................	23
Wirtschaftsumfeld und Immobilienmarkt ...............................................................................................................	24
Marktregionen......................................................................................................................................................	27
Portfoliokennzahlen ..............................................................................................................................................	28
Riehentorstrasse 28 / Kirchgasse 2, Basel............................................................................................................	30
Klusstrasse 38, Zürich..........................................................................................................................................	32
Portfoliobericht.....................................................................................................................................................	35
Renditeliegenschaften...........................................................................................................................................	42
Entwicklungsliegenschaften .................................................................................................................................	46
Kontakte & wichtige Daten ...................................................................................................................................	47

Quellenangaben zu den Bildern auf Seite 47.

SF Urban Properties AG

4 Schlüsselzahlen

Schlüsselzahlen

Portfoliowert Rendite-

liegenschaften

718.2 Mio. CHF

Der Portfoliowert stieg aufgrund von Zukäufen und Neubewertungsgewinnen im Vergleich zu Ende 2020 von CHF 638.3 Mio. auf CHF 718.2 Mio.

Liegenschaftsertrag

27.1 Mio. CHF

Die Mieterträge erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr von CHF 26.5 Mio. auf CHF 27.1 Mio. Die beiden Lockdowns im Jahr 2020 hatten das vor- herige Jahr stärker beeinflusst. Zusätzlich hat die Akquisition von vier Renditeliegenschaften die Erträge im Geschäftsjahr 2021 positiv beeinflusst.

EBIT

57.8 Mio. CHF

Das Betriebsergebnis beträgt CHF 57.8 Mio.

im Vergleich zu CHF 32.0 Mio. in der Vorjahres- periode. Das Entwicklungsgeschäft und ein Zuwachs bei Neubewertungen aus Renditeliegen- schaften trugen wesentlich zur Steigerung bei.

Eigenkapitalquote

45.9 %

Die Eigenkapitalquote nahm geringfügig ab von

46.5% auf 45.9%.

Aktienkurs per	Leerstandsquote per
Stichtag	Stichtag*
101.00 CHF	2.6 %

Der Aktienkurs erhöhte sich während der Berichts- periode von CHF 97.00 auf CHF 101.00.

Die Leerstandsquote per Stichtag blieb im Vergleich zum Jahresende 2020 stabil.

• Die Leerstandsquote bezieht sich auf alle vermietbaren Mietobjekte per Stichtag. Exkludiert wurden nachfolgende Objekte, die sich derzeit im Bau befinden: Binningerstrasse 7 in Basel (Repositionierung und Sanierung), Hegen- heimerstrasse 62 in Basel (Gesamtsanierung) und Neptunstrasse 57 in Zürich (Gesamtsanierung).

SF Urban Properties AG

Bericht zum Geschäftsjahr 5

Bericht zum Geschäftsjahr

Meilensteine

Akquisitionen

Die laufende Prüfung von Akquisitionsopportunitäten erfolgt im Einklang mit der Portfoliostrategie. Die Strategie der Gesellschaft konzentriert sich unverändert auf die Städte Zürich und Basel.

Im 1. Quartal erfolgte die Beurkundung einer Bestandesliegenschaft an der Hegenheimerstrasse 62 in Basel. Die Wohnliegenschaft liegt in einer ruhigen Quartierstrasse in Basel und wurde durch den Voreigentümer totalsaniert. Die Eigentumsübertragung erfolgte per 1. Dezember 2021.

Des Weiteren investierte die Gesellschaft zusammen mit dem Kooperationspartner zudem rund CHF 8.0 Mio. in die Akquisition eines Entwicklungsprojektes an der Minervastrasse 124 in Zürich. Das Entwicklungsprojekt sieht die Erstellung von acht Eigentumswohnungen an einer innerstädtischen, verkehrsberuhigten Lage vor.

Im 1. und 2. Quartal akquirierte SF Urban Properties AG zwei Renditeliegenschaften: die Tramstrasse 53 in München- stein für CHF 1.3 Mio. und die Riehentorstrasse 28 / Kirchgasse 2-2A in Basel für CHF 18.0 Mio. Die Liegenschaft in Münchenstein liegt in unmittelbarer Nähe zum Walzwerk-Areal und stellt eine strategische Erweiterung für die Arealentwicklung dar. Die Liegenschaft in Basel ist etwa 100 Meter vom Wettsteinplatz entfernt und verfügt daher über eine optimale Anbindung an das öffentliche und private Verkehrssystem.

Im 3. Quartal gewann SF Urban Properties AG eine Versteigerung im Zuge eines Konkursverfahrens und konnte damit die Liegenschaft Binningerstrasse 7 in Basel arrondieren, die direkt neben den bereits im Eigentum der Gesellschaft befindlichen Häusern 9, 11 und 15 liegt.

Devestitionen

In der Berichtsperiode wurden keine Bestandsliegenschaften veräussert, jedoch hat die Gesellschaft sämtliche Stockwerkeigentumseinheiten der beiden Promotionsprojekte «Kluspark» in Zürich und «Sandreutergarten» in Riehen erfolgreich beurkundet.

Abschluss neuer Mietverträge

Der Abschluss zahlreicher neuer Mietverträge und die Verlängerung ausgewählter Mietverträge führte zu einer Beibehaltung der tiefen Leerstandsquote, die per Stichtag 31. Dezember 2.6% beträgt.

Trotz der Pandemie ist es gelungen, für insgesamt drei Restaurantflächen im Portfolio neue Mieter anzubinden. Für die Fläche des ehemaligen «Birseckerhofs» an der Binningerstrasse 15 in Basel wurde ein neuer Mieter gefunden. Bei der Militärstrasse 114 in Zürich wurde im 1. Halbjahr ein Nachfolger für die Gastrofläche (192 m²) gefunden. Dieser übernahm die Bar per 1. Juli. Bei der Witikonerstrasse 15 in Zürich hat sich in der Berichtsperiode ebenfalls ein Mieterwechsel bei der Restaurantfläche ergeben. Die Gesellschaft hat sich mit dem alten Mieter auf eine ein- vernehmliche Auflösung des Mietvertrages geeinigt und die Restaurantfläche nahtlos per 16. November an eine deutsche Restaurantkette vermietet.

In der Gerbergasse 48 in Basel hat sich der ansässige Retailmieter entschieden, die Fläche per Ende Januar 2022 zu verlassen. Ein Schweizer Unternehmen, das sich auf das Angebot ästhetischer Zahnmedizin spezialisiert hat, wird per 1. April 2022 die Flächen im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss übernehmen.

Bei der Gewerbefläche an der Asylstrasse 68 in Zürich (142 m²) hat sich die Gesellschaft dafür entschieden, das Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen per 30. Juni 2021 aufzulösen und die Fläche per 16. Juli 2021 an einen neuen Mieter zu übergeben. Der Mietnachfolger ist ein auf Elektromuskelstimulation spezialisiertes Fitness- center, welches am Römerhof seinen zweiten Standort in Zürich eröffnet hat.

SF Urban Properties AG