* Chinas Wirtschaftskrise vertieft sich inmitten einer anhaltenden Immobilienkrise

* Das Engagement in Immobilien droht auf Finanzunternehmen überzugreifen

* Große Treuhandgesellschaft verpasst Zahlungen an Investoren

* Die Preise für neue Eigenheime sind im Juli gefallen, weitere Städte melden Rückgänge

* Zinssenkungen am Dienstag reichen nicht aus, um Einbruch zu stoppen - Analysten

BEIJING/HONG KONG, 16. Aug. (Reuters) - Ausbleibende Zahlungen für Anlageprodukte einer führenden chinesischen Treuhandgesellschaft und ein Rückgang der Immobilienpreise haben die Sorge verstärkt, dass Chinas sich verschärfende Krise im Immobiliensektor den wenigen Schwung, den die Wirtschaft noch hat, rasch erstickt.

Die Zhongrong International Trust Co., die traditionell stark im Immobilienbereich engagiert ist, hat seit Ende letzten Monats Zahlungen für Dutzende von Anlageprodukten versäumt, wie ein hochrangiger Beamter gegenüber Investoren erklärte.

Der chinesische Schattenbankensektor mit einem Volumen von 3 Billionen Dollar ist etwa so groß wie die Wirtschaft Großbritanniens, und die Besorgnis über das übermäßige Engagement in Immobilien und die Risiken für die Wirtschaft im Allgemeinen ist im vergangenen Jahr gewachsen.

Eine Reihe von Zahlungsausfällen im Schattenbankensektor könnte einen weitreichenden Abschreckungseffekt haben, da viele Privatanleger in den hochverzinslichen Treuhandprodukten engagiert sind. Ausbleibende Zahlungen könnten das ohnehin schwache Verbrauchervertrauen belasten, wenn Peking keine stärkeren Unterstützungsmaßnahmen ergreift.

Barclays gehörte zu einer Reihe globaler Banken, die nach schwachen Daten am Dienstag ihre Prognosen für das chinesische Wachstum im Jahr 2023 gesenkt haben und dabei eine schneller als erwartete Verschlechterung des Immobilienmarktes anführten. Sie senkte ihre Wachstumsprognose auf 4,5% von 4,9%.

Bislang ist es China weitgehend gelungen, ein Übergreifen der Schuldenkrise im Immobiliensektor auf die 57 Billionen Dollar schwere Finanzindustrie des Landes zu vermeiden, obwohl immer mehr Bauunternehmen ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen.

Doch die Nachricht von neuen Zahlungsausfällen hat Ansteckungsängste ausgelöst.

Hinzu kommt, dass die Preise für neue Eigenheime in China im Juli zum ersten Mal in diesem Jahr gesunken sind. Dies ist die jüngste in einer Reihe von schlechten Daten, die die Dringlichkeit einer stärkeren politischen Unterstützung unterstreichen.

Die Preise fielen landesweit um 0,2% gegenüber dem Vormonat und um 0,1% gegenüber dem Vorjahresmonat. Dies geht aus Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (NBS) hervor.

Außerhalb der Megastädte des Landes wie Shanghai und Peking ist das Bild jedoch weitaus schlechter. Die durchschnittlichen Preise für neue Eigenheime in den 35 kleinsten Städten, die von der NBS untersucht wurden, sind im Juni im Jahresvergleich den 17ten Monat in Folge gefallen.

Die sich verschärfende Schuldenkrise bei großen Bauträgern wie Country Garden, dem größten privaten Bauträger des Landes, hat viele Immobilienkäufer verschreckt, so dass Immobilieninvestitionen, Immobilienverkäufe und Neubauten seit mehr als einem Jahr rückläufig sind.

In Anbetracht der Tatsache, dass der Immobilienmarkt traditionell etwa ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmacht, sagen einige Analysten, dass der Einbruch in Verbindung mit dem Schock durch drei Jahre strenger COVID-Maßnahmen eine noch nie dagewesene Auswirkung auf die Aktivität hatte.

Die meisten Analysten erwarten für die kommenden Monate einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise und -verkäufe.

MEHR HILFE NÖTIG

Die Daten vom Dienstag reihen sich in eine Reihe von schwachen Wirtschaftsindikatoren der letzten Monate ein und haben bei China-Beobachtern die Forderung laut werden lassen, dass die Behörden mutigere Unterstützungsmaßnahmen ergreifen sollten, um die Abwärtsspirale zu stoppen.

Gerwin Bell, leitender Ökonom für festverzinsliche Wertpapiere bei PGIM in Asien, sagte, die Probleme von Country Garden unterstrichen, dass die Auswirkungen des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes nicht eingedämmt werden konnten und sich auf die gesamte Wirtschaft ausbreiten.

"Um die negativen Auswirkungen des Immobilienmarktes zu stoppen, sind deutlich größere fiskalische Anreize erforderlich, als die Behörden bisher in Erwägung gezogen haben. Wir gehen davon aus, dass die chinesischen Behörden bald zu demselben Schluss kommen werden."

'LOCKERUNGSMASSNAHMEN'

Der chinesische Immobiliensektor hat weiterhin zu kämpfen, obwohl die finanzielle Unterstützung für Bauträger ausgeweitet und Anreize für Erstkäufer und Modernisierer geschaffen wurden.

In 49 von 70 Städten sind die Preise für neue Wohnungen im Juli im Vergleich zum Vormonat gesunken, gegenüber 38 Städten im Vormonat.

Letzten Monat haben Chinas Spitzenpolitiker in einer Sitzung des Politbüros versprochen, die Immobilienpolitik anzupassen.

Die Regulierungsbehörde für den Wohnungsbau hat ebenfalls darauf gedrängt, den Sektor zu stützen, z.B. durch niedrigere Hypothekenzinsen und Anzahlungsquoten für Erstkäufer und eine Lockerung der Hypothekenbeschränkungen für Menschen, die ihre Häuser aufwerten wollen.

Einige Städte, darunter Zhengzhou, haben bereits eine Handvoll Immobilienbeschränkungen gelockert, um die Stimmung zu heben. Provinzhauptstädte wie Xian und Fuzhou erwägen eine Senkung der Anzahlungsquote für Bewohner, die eine Zweitwohnung kaufen wollen.

"Wir erwarten in den kommenden Monaten weitere Lockerungsmaßnahmen für den Wohnungsbau, unter anderem eine weitere Senkung der Anzahlungsquoten und eine weitere Lockerung der Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum in den Großstädten", so die Ökonomen von Goldman Sachs in einer Mitteilung an ihre Kunden.

Die meisten Ökonomen gehen jedoch davon aus, dass der Abschwung bei den Hausverkäufen und Preisen noch eine Weile andauern wird.

"Die Hochfrequenzdaten von Anfang August deuten nicht auf eine nennenswerte Verbesserung des Immobilienmarktes hin", sagte Wang Tao, Head of Asia Economics und Chief China Economist bei der UBS Investment Bank.

"Ohne weitere größere politische Lockerungsmaßnahmen und/oder fiskalische Unterstützung könnten sich die Immobilienverkäufe und -investitionen weiter abschwächen oder länger auf dem Tiefpunkt verharren, als in unserem Basisszenario angenommen", so Wang. (Berichte von Qiaoyi Li, Liangping Gao, Jason Xue, Ziyi Tang und Ryan Woo; zusätzliche Berichte von Matt Tracy in Washington und Davide Barbuscia in New York; Schreiben von Sumeet Chatterjee; Bearbeitung von Sam Holmes, Shri Navaratnam und Kim Coghill)