Der Immobilien-Investmentfonds UDR hat am Dienstag die Marktschätzungen für die Funds from Operation (FFO) im vierten Quartal verfehlt, ein Zeichen dafür, dass das höhere Angebot als die Nachfrage das Mietwachstum belastet hat.

Das Mietangebot in den USA ist nach wie vor hoch, insbesondere in der Sunbelt-Region, wo das Angebot derzeit die Nachfrage übersteigt.

Das Unternehmen sagte zuvor in einer Telefonkonferenz, dass es in den letzten Monaten Zugeständnisse bei den Mieten gemacht habe, insbesondere in den Märkten an der Westküste.

"Erhöhte neue Angebotslieferungen im Jahr 2024 lassen darauf schließen, dass das kurzfristige Mietwachstum im Vergleich zum langfristigen Durchschnitt gedämpfter ausfallen wird", sagte CEO Tom Toomey.

Die effektiven Verlängerungsmieten lagen bei 4,2%, verglichen mit 4,7% im dritten Quartal.

UDR verzeichnete in dem am 31. Dezember abgeschlossenen Quartal einen FFO, eine Kennzahl für die REIT-Performance, von 0,61 $ pro Aktie, während die durchschnittliche Schätzung der Analysten von 0,63 $ pro Aktie laut LSEG-Daten übertroffen wurde.

Der in Colorado ansässige REIT betreibt Mehrfamilienwohnanlagen in den USA und verfügt über ein Portfolio von mehr als 50.000 Wohneinheiten in 21 Märkten.

Der REIT erwartet für das Gesamtjahr 2024 einen FFO in der Spanne von 2,36 bis 2,48 $ pro Aktie, was ebenfalls unter der durchschnittlichen Schätzung der Analysten von 2,49 $ pro Aktie liegt, wie aus LSEG-Daten hervorgeht.

Die effektiven Neuvermietungsquoten, die den neu einziehenden Mietern angeboten werden, blieben im vierten Quartal aufgrund der Saisonalität und des Angebotsdrucks mit 5,1 % negativ.