US Masters Residential Property Fund (URF) hat seine Joint-Venture-Vereinbarung und die Managementverträge mit Brooksville Company LLC (Brooksville) und Pinnacle City Living, LLC (Pinnacle) abgeschlossen. Im Rahmen der Vereinbarungen wird URF die US-REIT-Betriebsplattform des Fonds auslagern, wobei Brooksville und Pinnacle das Portfolio der 1-4-Familien-Immobilien des Fonds (Portfolio) betreiben und verwalten werden. Im Rahmen des Joint Ventures hat Brooksville, wie bereits angekündigt, 1,5 Millionen US-Dollar aus dem Kapital seiner Gründer in Unternehmen investiert, die das Portfolio über ein Joint Venture in Delaware (JV Company) besitzen. URF beabsichtigt, diese Erlöse für sein laufendes Rückkaufprogramm zu verwenden. Fahrzeuge, die URF und Brooksville gehören, haben eine Joint-Venture-Vereinbarung geschlossen, um das JV-Unternehmen zu leiten. Die JV-Gesellschaft hat ernannt: Brooksville als Vermögensverwalter des Portfolios im Rahmen eines Vermögensverwaltungsabkommens ("AMA"); Pinnacle als Immobilienverwalter des Portfolios im Rahmen eines Immobilienverwaltungsabkommens ("PMA"); und Brooksville Advisors LLC, eine New Yorker Gesellschaft mit beschränkter Haftung, als Umsatzverwalter des Portfolios im Rahmen eines Umsatzverwaltungsabkommens ("TMA"). Der US Masters Residential (USA) Fund hat Brooksville im Rahmen eines australischen Dienstleistungsvertrags ("ASA", zusammen mit dem AMA, dem PMA und dem TMA die "Verwaltungsvereinbarungen") zum australischen Dienstleistungsmanager ernannt. Die Bedingungen der Partnerschaft wurden so strukturiert, dass eine maximale Angleichung zwischen Brooksville und den Anteilsinhabern von URF erreicht wird. Die Struktur bietet Brooksville einen Anreiz, den maximalen Betrag
an Kapital zügig an die Anteilsinhaber zurückzugeben. Die Vereinbarung sieht vor, dass Brooksville den Anteilsinhabern von URF eine jährliche Rendite von 8 % über ihrer Einstiegsbewertung liefern muss, bevor sie eine Zinsvergütung erhalten. Zum Zeitpunkt dieser Ankündigung wird Brooksville aufgrund dieser Struktur etwa 0,40 Cent pro Anteil auf vollständig verwässerter Basis (plus 8 % durchschnittliche jährliche Rendite über diesem Niveau) an die URF-Anteilseigner zurückgeben müssen, bevor sie irgendeine Anreizzahlung erhalten. In dem Bestreben, Renditen für die Anteilsinhaber von URF zu erzielen, beabsichtigt Brooksville, eine Reihe von Initiativen zu ergreifen, die darauf abzielen, die Betriebsleistung des Portfolios zu verbessern, einschließlich des Einsatzes von Technologie, um die Betriebseffizienz zu steigern und den Bewohnern besser zu dienen. Die Strategie von Brooksville, Kapital an die Anteilseigner zurückzugeben, wird vor allem durch die Fortsetzung und Beschleunigung der Verkäufe von Vermögenswerten aus dem 1-4-Familien-Portfolio von URF vorangetrieben. Zu diesem Zweck wird Brooksville die Teilmärkte mit den stärksten Fundamentaldaten identifizieren und versuchen, das Verkaufsprogramm an diesen Standorten zu beschleunigen. Darüber hinaus wird Brooksville mit lokalen Maklern zusammenarbeiten und diese sorgfältig betreuen, um die Verkaufskosten zu minimieren und sicherzustellen, dass die Immobilien aggressiv vermarktet werden. Weitere Informationen zu diesen Initiativen werden im Rahmen des anstehenden Jahresabschlusses veröffentlicht.