Zug Estates mit sehr robustem Halbjahresergebnis trotz Pandemie

^
EQS Group-Ad-hoc: Zug Estates Holding AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis/Immobilien
Zug Estates mit sehr robustem Halbjahresergebnis trotz Pandemie

27.08.2021 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Ad-Hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement
Zug, 27. August 2021

  * Das Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte steigt um 29.6%
    auf CHF 15.4 Mio. (Vorjahr: CHF 11.9 Mio.)

  * Das Konzernergebnis beträgt CHF 32.7 Mio. (Vorjahr: CHF 8.3 Mio.)

  * Erhöhung Liegenschaftenertrag im ersten Halbjahr um 5.6%

  * Der Marktwert des Portfolios erhöht sich um 1.0% auf CHF 1.67 Mrd.

  * Für das gesamte Geschäftsjahr erwarten wir das Konzernergebnis ohne
    Neubewertung und Sondereffekte über Vorjahr.

Zug Estates hat im ersten Halbjahr 2021 ein sehr solides Gesamtergebnis
erwirtschaftet. Die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie im Segment Hotel &
Gastronomie sind noch deutlich spürbar.

Das erste Halbjahr 2021 war weiterhin beeinflusst durch die Auswirkungen der
COVID-19-Pandemie. Zahlreiche unserer Gastronomie- und Retailmieter mussten
ihre Geschäfte durch den erneuten, behördlich angeordneten Lockdown
zeitweise schliessen. Im Segment Hotel & Gastronomie haben die verordnete
Schliessung der Gastronomiebetriebe sowie der deutliche Rückgang des
internationalen Geschäftsreiseverkehrs zu erheblichen Umsatzeinbussen
geführt.

Erfreulicherweise war der Lockdown weniger restriktiv als im Vorjahr. Zudem
profitierten unsere Mieter von weitergehenden staatlichen
Unterstützungsmassnahmen. Der Liegenschaftenertrag konnte insbesondere dank
Mietzinssteigerungen aus bereits in den Vorjahren abgeschlossenen
Mietverträgen weiter erhöht werden. Im ersten Halbjahr wurde ausserdem die
Liegenschaft Hofstrasse 1a/b in Zug erfolgreich veräussert.

Hauptsächlich Veräusserungs- und Neubewertungseffekte führten im ersten
Halbjahr 2021 zu einem um CHF 24.4 Mio. höheren Konzernergebnis von CHF 32.7
Mio. Der um Neubewertungs- und Sondereffekte bereinigte Konzerngewinn
erhöhte sich um 29.6% von CHF 11.9 Mio. auf CHF 15.4 Mio.

Steigerung des Konzernergebnisses durch höhere Liegenschaftenerträge
Die volle Periodenwirksamkeit und Mietzinssteigerungen von mehrheitlich in
den Vorjahren abgeschlossenen Mietverträgen sowie die geringeren negativen
Effekte aus der COVID-19-Pandemie führten zu einem um 5.6% höheren
Liegenschaftenertrag von CHF 29.8 Mio. (Vorjahr: CHF 28.2 Mio.).

Der Ertrag des Segments Hotel & Gastronomie reduzierte sich um CHF 1.0 Mio.
von CHF 3.6 Mio. auf CHF 2.6 Mio. aufgrund eines weiterhin sehr
eingeschränkten internationalen Geschäftsreiseverkehrs sowie des zweiten
Lockdowns in der Gastronomie. Eine sehr robuste Nachfrage nach unseren
Serviced City Apartments sowie ein striktes Kostenmanagement führten zu
einem leicht höheren Gross Operating Profit (GOP) von 8.1% (Vorjahr: 7.8%).
Zusätzlich wurden die wirtschaftlichen Einbussen mit einer einmaligen
Auszahlung eines COVID-19-A-fonds-perdu-Beitrags im Umfang von CHF 2.1 Mio.
etwas gemildert.

Aus der Veräusserung der letzten Liegenschaft ausserhalb unserer beiden
Areale resultierte ein Veräusserungserfolg vor Steuern von CHF 7.3 Mio. Im
Vorjahr wurden keine Renditeliegenschaften veräussert. Jedoch resultierte im
ersten Halbjahr 2020 ein Promotionsgewinn vor Steuern von CHF 9.5 Mio. aus
dem Verkauf der letzten Stockwerkeigentumswohnungen im Projekt Aglaya in
Rotkreuz.

Durch den Wegfall des Ertrags aus Verkauf Promotionsliegenschaften
reduzierte sich der Betriebsertrag erwartungsgemäss deutlich von CHF 105.4
Mio. auf CHF 36.1 Mio.

Tiefere aktivierungsfähige Fremdkapitalzinsen führten bei einem
unveränderten durchschnittlichen Zinssatz des verzinslichen Fremdkapitals
von 1.3% zu einem leicht höheren negativen Finanzergebnis von CHF 3.7 Mio.
(Vorjahr CHF 3.5 Mio.).

Leichte Steigerung des Portfoliowerts bei leicht tieferer Leerstandsquote
Der Marktwert des Portfolios lag per 30. Juni 2021 mit CHF 1.67 Mrd. leicht
über dem Niveau von CHF 1.65 Mrd. per 31. Dezember 2020. Das
Immobilienportfolio wurde insgesamt um CHF 12.3 Mio. höher bewertet, was
rund 0.8% des Portfoliowerts sämtlicher Renditeliegenschaften per 30. Juni
2021 entspricht und vorwiegend auf die Reduktion der Diskontierungszinssätze
zurückzuführen ist. In der Vorjahresperiode resultierte ein
Neubewertungsverlust von CHF 13.6 Mio.

Durch die letztjährige Fertigstellung des Gebäudes S6 auf dem
Suurstoffi-Areal in Rotkreuz stieg die Leerstandsquote auf 5.0% per 31.
Dezember 2020. Per 30. Juni 2021 betrug die Leerstandsquote praktisch
unverändert 4.8%, was primär auf den Erstvermietungsleerstand in der
Suurstoffi zurückzuführen ist. Die um den Erstvermietungsleerstand
bereinigte Leerstandsquote reduzierte sich von 1.5% per 31. Dezember 2020
auf 1.3% per 30. Juni 2021. Die gewichtete durchschnittliche
Mietvertragsrestlaufzeit (WAULT) kam mit 6.5 Jahren (6.8 Jahre per 31.
Dezember 2020) auf einem im Branchenvergleich sehr hohen Niveau zu liegen.

Sowohl die Wohnprodukte wie auch die Retail- und Gastronomieflächen in
unserem Portfolio erfreuen sich weiterhin einer regen Nachfrage. So konnten
in der Metalli im ersten Halbjahr 2021 neue Mietverträge für Retailflächen
mit der Orell Füssli Thalia AG und der McOptic (Schweiz) AG und in der
Suurstoffi ein Mietvertrag für eine Gastronomienutzung abgeschlossen werden.
Bei den Büroflächen stellen wir insbesondere bei grossflächigen Vermietungen
eine gewisse Zurückhaltung fest. Insgesamt konnten in der Berichtsperiode
Mietverträge für Büroflächen im Umfang von rund 1'500 m2 verlängert oder
neu
unterzeichnet werden. Darüber hinaus hat sich die Novartis Pharma Schweiz AG
für einen langfristigen Verbleib am Standort Rotkreuz entschieden und im
Juli eine Mietvertragsverlängerung für eine reduzierte Bürofläche von
rund
4'800 m2 und eine Laufzeit bis mindestens 31. Dezember 2027 unterzeichnet.
Die verbleibende Bürofläche von 3'700 m2 wird per Anfang 2023 frei und
verfügt über einen sehr hochwertigen Ausbau.

Solide Eigenkapitalquote
Infolge deutlich tieferer Investitionstätigkeiten reduzierte sich das
verzinsliche Fremdkapital im ersten Halbjahr 2021 von CHF 591.8 Mio. auf CHF
581.4 Mio. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich entsprechend leicht von 56.3
auf 56.7%, was im Branchenvergleich einem sehr soliden Wert entspricht. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzierungen belief sich auf 3.9 Jahre
(4.3 Jahre per 31. Dezember 2020).

Projektentwicklung mit Fokus auf den Lebensraum Metalli
Basierend auf dem Resultat des mit der Stadt Zug durchgeführten
Planungsverfahrens zum Lebensraum Metalli wurde 2020 das Richtprojekt
erarbeitet. Im September 2020 wurden die Anträge zur Anpassung der beiden
Bebauungspläne Metalli und Bergli bei der Stadt Zug eingereicht. Aktuell
werden von der Stadt Zug die Bebauungspläne erarbeitet. Parallel dazu
vertieft Zug Estates im Hinblick auf die bevorstehenden
Architekturwettbewerbe die Überlegungen zur Positionierung und Ausgestaltung
der vorgesehenen Nutzungssegmente und Gebäudeteile. Die rechtskräftig
angepassten Bebauungspläne werden 2023 erwartet.

Wesentlicher Bestandteil der Entwicklung Lebensraum Metalli ist die Belebung
des Zentrumsareals. Bewährtes soll erhalten und gleichzeitig viel Raum für
Neues geschaffen werden. Dieser Grundidee folgend werden bereits heute neue
Nutzungen und Konzepte umgesetzt. So belebt von Mai bis Oktober 2021 das
Pop-up-Restaurant Secret Garden die Gastroflächen im City Garden, im August
2021 öffnete das Erlebnisrestaurant Miss Miu in der Metalli seine Türen und
ebenfalls im August fand das ZugSPORTS Festival in der Metalli statt.

Das Bauprojekt für die beiden letzten Gebäude (S43/45) auf dem
Suurstoffi-Areal in Rotkreuz wurde in den letzten Monaten weiter
vorangetrieben. Das Projekt ist bereits baubewilligt. Über den
Ausführungsstart wird nach Abschluss der Planungsarbeiten und unter
Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung bedarfsgerecht entschieden.

Konsequente Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie
Nachdem 2020 das Metalli-Geviert an den Seewasserverbund Circulago
angeschlossen werden konnte, erfolgt in diesem Jahr der Anschluss von neun
weiteren Liegenschaften im Zentrumsareal. Mit dieser baulichen Massnahme
kommt Zug Estates dem Ziel eines CO2-freien Betriebs des gesamten Portfolios
einen bedeutenden Schritt näher. Der Anschluss der verbleibenden
Liegenschaften ist in den Jahren 2022 und 2023 geplant, womit ein nahezu
CO2-freier
Betrieb des gesamten Portfolios in Griffweite rückt.

Zug Estates fokussiert sich in ihrer Nachhaltigkeitsstrategie nicht nur auf
die Reduktion des CO2-Ausstosses und die Optimierung des Energieverbrauchs,
sondern verfolgt auch Projekte und Ziele in den Bereichen Materialien,
Biodiversität und Wasser. Über diese Umweltthemen hinaus gewinnen zudem die
Bereiche Soziales und Unternehmensverantwortung immer stärker an Bedeutung.
Zug Estates wird daher im September 2021 den Nachhaltigkeitsbericht erstmals
nach GRI-Standards veröffentlichen.

Positiver Ausblick 2021
Im Geschäftsbereich Immobilien rechnen wir auch für das Gesamtjahr mit
steigenden Mieterträgen. Dies aufgrund ganzjähriger Mieterträge, einzelner
Neuvermietungen sowie reduzierter negativer Effekte aus der
COVID-19-Pandemie. Der Liegenschaftenaufwand wird infolge geringerer
Sanierungsarbeiten in der Metalli tiefer ausfallen als im Vorjahr.

Trotz einer weiterhin hohen Prognoseunsicherheit bezüglich der Entwicklung
des Segments Hotel & Gastronomie lassen die bereits vereinnahmten
COVID-19-A-fonds-perdu-Beiträge sowohl Umsatz als auch GOP über Vorjahr
erwarten.

Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir aufgrund des Wegfalls des
Sondereffekts aus dem Verkauf der Aglaya-Wohnungen ein Betriebsergebnis vor
Abschreibungen und Neubewertung unter Vorjahr.

Das Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte erwarten wir über
Vorjahr.

Berichterstattung vom 27. August 2021
Sie finden den ausführlichen Bericht zum Halbjahr auf unserer Website:
https://www.zugestates.ch/mn/downloads.html

Heute um 10.30 Uhr findet eine Videokonferenz auf Deutsch statt. CEO Patrik
Stillhart und CFO Mirko Käppeli werden das Halbjahresergebnis 2021
präsentieren und im Anschluss Fragen beantworten. Die zugehörige
Präsentation finden Sie ab 10.00 Uhr auf unserer Website unter:
https://www.zugestates.ch/de/mn/downloads.html

Bitte melden Sie sich für die Konferenz über nachfolgenden Link an. Wir
freuen uns auf Ihre Teilnahme.
https://www.zugestates.ch/investor-relations/berichterstattung.html

Downloads:

Medienmitteilung (PDF)

Wichtige Daten:

   29.09.2021    Publikation Nachhaltigkeitsbericht und
   04.03.2022    Nachhaltigkeitsforum Publikation Geschäftsbericht 2021
   12.04.2022    Ordentliche Generalversammlung
Weitere Auskünfte:

     Patrik Stillhart, CEO    T +41 41 729 10 10, [1]ir@zugestates.ch
     Mirko Käppeli, CFO


                              1. mailto:ir@zugestates.ch
Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich aus den zwei Arealen in Zug
und Risch Rotkreuz zusammen. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City
Resort mit den führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und
einem ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug
per 30. Juni 2021 CHF 1.67 Mrd. Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX
Swiss Exchange, Zürich, kotiert (Tickersymbol: ZUGN, Valorennummer: 14 805
212).

Zug Estates Holding AG | Industriestrasse 12 | CH-6300 Zug | T +41 41 729 10
10 | www.zugestates.ch


---------------------------------------------------------------------------

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Zug Estates Holding AG
                     Industriestrasse 12
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41 41 729 10 10
   E-Mail:           ir@zugestates.ch
   Internet:         www.zugestates.ch
   ISIN:             CH0148052126, CH0148052118
   Valorennummer:    A1J0M6
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1229305



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1229305 27.08.2021 CET/CEST

°