Die australischen Eigenheimpreise sind im vergangenen Jahr gestiegen, was eine deutliche Trendwende gegenüber dem Rückgang von 5% im Jahr 2022 darstellt. Allerdings haben Zinserhöhungen und der anhaltende Druck auf die Lebenshaltungskosten das Wachstumstempo in den letzten Monaten des Jahres etwas verlangsamt.

Die am Dienstag veröffentlichten Zahlen des Immobilienberaters CoreLogic zeigen, dass die Preise im Jahr 2023 landesweit um 8,1 % gestiegen sind, was jedoch deutlich unter dem Anstieg von 24,5 % im Jahr 2021 liegt. Im Dezember stiegen die Preise um 0,4%, der geringste monatliche Anstieg seit Februar.

In Sydney stiegen die Preise im Jahresvergleich um 11,1%, lagen aber immer noch 2,1% unter dem Höchststand vom Januar 2022, wobei der Medianwert eines Hauses bei knapp 1,13 Millionen AUD (769.530 $) lag.

Die meisten anderen Städte legten zu: Perth um 15% und Brisbane um 13%, während die Preise in Melbourne nur um 3,5% stiegen.

Die Analysten von CoreLogic erklärten jedoch, dass neben den höheren Zinsen und der Inflation auch die Probleme der Erschwinglichkeit, der Anstieg der inserierten Bestände und die schlechte Stimmung der Verbraucher den Markt in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres belastet haben.

Es wird erwartet, dass sich dies bis in die erste Hälfte des Jahres 2024 fortsetzen wird, sagte CoreLogic Research Director Tim Lawless in einer Forschungsnotiz.

Die Reserve Bank of Australia (RBA) hatte im November die Zinssätze um einen Viertelpunkt auf 4,35% angehoben, weil sie befürchtete, dass die Inflationserwartungen aus dem Ruder laufen könnten. Seit Mai letzten Jahres hat sie die Zinssätze um satte 425 Basispunkte angehoben.

Die australischen Haushalte stehen aufgrund der hohen Inflation, die im Dezember letzten Jahres bis auf 7,8% anstieg, bevor sie sich im dritten Quartal auf 5,4% abschwächte, unter großem finanziellen Druck, aber die RBA ist der Ansicht, dass die große Mehrheit der Kreditnehmer ihre Hypotheken bedienen kann.

Die Entwicklung der Zinssätze bis 2024 wird ein Schlüsselfaktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes sein, auch wenn die Daten darauf hindeuten, dass eine weitere Zinserhöhung "immer unwahrscheinlicher wird", sagte Lawless und fügte hinzu, dass Zinssenkungen dazu beitragen könnten, die Nachfrage im späteren Verlauf des Jahres anzukurbeln.

"Wenn die Zinsen sinken, besteht eine gute Chance, dass sich die Stimmung der Verbraucher verbessert und sich die Immobilienaktivitäten und -werte in der zweiten Jahreshälfte positiver entwickeln." ($1 = 1,4684 Australische Dollar)