Nachdem die Zentralbank den Leitzins im Zuge der Coronavirus-Pandemie auf ein Rekordtief von 0,10% gesenkt hatte, hat sie vor kurzem den Kurs gewechselt und den Zinssatz auf 0,50% angehoben. Es wird erwartet, dass sie bis Ende Juni weitere 50 Basispunkte hinzufügt und damit die Kreditkosten für Hauskäufer, die eine Hypothek benötigen, erhöht. [ECILT/GB]

Im Einklang mit dem weltweiten Trend steigt die Inflation im Vereinigten Königreich rasant an. Mit einem Preisanstieg von 5,5 % im letzten Monat war dies der höchste Anstieg seit fast 30 Jahren, was sich auf das verfügbare Einkommen der Kreditnehmer auswirkt. Für dieses Jahr wird eine durchschnittliche Inflationsrate von 5,2% erwartet.

"Steigende Zinssätze und Lebenshaltungskosten werden die Erschwinglichkeit einschränken und das Wachstum der Immobilienpreise begrenzen", sagte Edward Hampson von der Immobilienagentur Savills.

Da jedoch erwartet wird, dass der Leitzins bis Mitte des Jahres nur ein historisch niedriges Niveau von 1,00% erreichen wird, wird in Verbindung mit dem mangelnden Angebot immer noch ein Anstieg der Hauspreise um 4,0% in diesem und 3,0% im nächsten Jahr erwartet, so die Umfrage unter 18 Immobilienmarktexperten vom 8. bis 24. Februar. Diese Werte blieben gegenüber den Vorhersagen vom Dezember weitgehend unverändert.

"Wenn die Zinssätze in diesem Jahr zur Bekämpfung der Inflation sogar auf das berauschende Niveau von 1,00% steigen, ist das immer noch billiges Geld und wird die Nachfrage weiter anheizen", sagte der unabhängige Immobilienanalyst Russell Quirk.

Auf die Frage, wie hoch der Leitzins in diesem Jahr steigen müsste, um die Aktivität auf dem Immobilienmarkt deutlich zu verlangsamen, lag der Median bei 1,50% - ein Niveau, das nur vier von 50 Ökonomen in einer separaten Reuters-Umfrage vorausgesagt hatten [ECILT/GB].

"Zinserhöhungen während der Laufzeit von Hypotheken sind in den Zinssätzen für Hypotheken mit fester Laufzeit, die die meisten Kreditnehmer betreffen, bereits eingepreist, so dass nur Erhöhungen, die spürbar über den Markterwartungen liegen, große Auswirkungen haben werden", sagte Mike Scott von der Online-Immobilienagentur Yopa.

Auf die Frage nach dem Wert der nationalen Hauspreise auf einer Skala von 1 bis 10, die von extrem billig bis extrem teuer reicht, lag der Median der Antworten bei 7, was der Einschätzung vom Dezember entspricht. In der Hauptstadt lag der Wert unverändert bei 8.

London war schon immer ein Magnet für ausländische Investoren, aber die Pandemie und der Austritt Großbritanniens aus der Europäischen Union haben die Nachfrage etwas gedämpft.

Außerdem haben Büroangestellte, die fast zwei Jahre lang von zu Hause aus gearbeitet haben - und dies wahrscheinlich auch weiterhin tun werden, wenn auch nur für einen Teil der Woche - versucht, der Stadt zu entfliehen und in größere, weiter vom Zentrum entfernte Wohnungen zu ziehen.

Die Hauspreise in der Hauptstadt werden in diesem Jahr voraussichtlich um 2,4% steigen, unverändert gegenüber Dezember, und um 2,3% im Jahr 2023 - eine Herabstufung gegenüber den 3,0%, die in der letzten Umfrage angegeben wurden.

"Wir vermuten, dass viele Haushalte ihre Wohnsituation noch nicht an ihre neue Routine angepasst haben", sagte Andrew Wishart vom Beratungsunternehmen Capital Economics.

"Daher vermuten wir, dass die Anpassung an die Telearbeit noch nicht abgeschlossen ist, was bedeutet, dass die unterdurchschnittliche Entwicklung der Londoner Hauspreise weiter anhalten wird."

(Weitere Artikel aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Immobilienmarkt:)