Prologis Inc, ein auf Lagerhäuser fokussierter Real Estate Income Trust (REIT), erklärte am Montag, dass er den Konkurrenten Duke Realty Corp für rund 26 Milliarden Dollar, einschließlich Schulden, in einem reinen Aktientausch übernehmen wird. Damit ist dies eine der größten Transaktionen im boomenden REIT-Sektor.

Der Deal folgt auf zwei frühere abgelehnte Angebote des in San Francisco ansässigen Unternehmens Prologis, zu dessen Kunden der Online-Einzelhandelsriese Amazon.com Inc. und der Paketzusteller FedEx Corp. gehören.

Im Rahmen der Transaktion erhalten die Aktionäre von Duke Realty 0,475 Prologis-Aktien für jede gehaltene Aktie. Es wird erwartet, dass die Transaktion im Laufe dieses Jahres abgeschlossen wird, sofern die Aufsichtsbehörden zustimmen. Die Aktien von Duke Realty stiegen am frühen Nachmittag um 2,1% auf $50,83, nachdem sie im vorbörslichen Handel um 4,4% gestiegen waren, während die Aktien von Prologis um 6,7% auf $109,37 fielen. Deals mit REITs erreichten 2021 ein Rekordhoch von $140 Milliarden, angetrieben von einem robusten US-Wohnungsmarkt, der Verfügbarkeit von billigem Kapital aufgrund niedriger Zinsen und einer starken wirtschaftlichen Erholung von der Pandemie. Nach Angaben des Immobiliendienstleisters JLL beliefen sich die REIT-Deals im Jahr 2020 auf lediglich 17 Milliarden Dollar. In diesem Jahr sind weitere REIT-Deals gefolgt. Blackstone Inc , der weltgrößte Immobilieninvestor, hat bereits den Kauf von drei REITs vereinbart, während die medizinischen Büro-REITs Healthcare Realty Trust Inc und Healthcare Trust of America Inc im Februar in einer 17 Milliarden Dollar Transaktion fusionierten. Duke Realty, mit Hauptsitz in Indianapolis, Indiana, kontrolliert mehr als 150 Millionen Quadratfuß (13,93 Millionen Quadratmeter) an Gewerbeimmobilien in 548 Objekten in wichtigen US-Märkten wie Atlanta, Dallas, Chicago, Südkalifornien und Columbus. Im Mai lehnte Duke Realty ein Übernahmeangebot von Prologis in Höhe von 23,7 Mrd. $ als "unzureichend" ab. Prologis erklärte damals, dass es zuvor ein privates Angebot abgegeben hatte. Prologis, das Immobilien und Entwicklungsprojekte mit einer Fläche von etwa 1 Milliarde Quadratmetern kontrolliert, erklärte, es wolle etwa 94% der Vermögenswerte von Duke Realty behalten und sich nur aus einem Markt zurückziehen. (Berichterstattung von Aishwarya Nair in Bengaluru und Chibuike Oguh in New York; Zusätzliche Berichterstattung von Nathan Gomes; Bearbeitung von Sriraj Kalluvila und Tomasz Janowski)