Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA stiegen im Januar auf ein Fünfmonatshoch, da die sinkenden Hypothekenzinsen die Käufer von der Seitenlinie lockten, aber das knappe Angebot bleibt eine Herausforderung.

Die Verkäufe von Eigenheimen stiegen im vergangenen Monat um 3,1% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,00 Millionen Einheiten und damit auf den höchsten Stand seit August letzten Jahres, teilte die National Association of Realtors am Donnerstag mit. Die Maklervereinigung revidierte die Daten für die letzten drei Jahre.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Anstieg der Hausverkäufe auf 3,97 Millionen Einheiten prognostiziert.

Der Wiederverkauf von Häusern wird bei Vertragsabschluss gezählt. Die Verkäufe im Januar spiegeln wahrscheinlich Verträge wider, die in den beiden Vormonaten unterzeichnet wurden. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek sank Ende Dezember auf 6,61%, nachdem er Ende Oktober noch bei 7,79% gelegen hatte und damit den höchsten Stand seit 2000 erreicht hatte, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac.

Die Verkäufe stiegen im dicht besiedelten Süden und im Mittleren Westen, der als die günstigste Region gilt, sowie im Westen. Im Nordosten waren sie unverändert.

Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmacht, ging im Januar um 1,7% gegenüber dem Vorjahr zurück.

"Die Angebote sind leicht gestiegen, und die Hauskäufer nutzen die im Vergleich zum letzten Jahr niedrigeren Hypothekenzinsen", sagte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR.

Im Januar waren 1,01 Millionen Eigenheime auf dem Markt, 3,1% mehr als vor einem Jahr, aber immer noch weniger als die fast 2 Millionen Einheiten vor der COVID-19-Pandemie. Bei dem Verkaufstempo vom Januar würde es 3,0 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern erschöpft wäre, gegenüber 2,9 Monaten vor einem Jahr.

Ein Angebot von vier bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen. Angesichts des nach wie vor knappen Angebots stieg der Medianpreis für bestehende Eigenheime im Januar gegenüber dem Vorjahr um 5,1 % auf 379.100 $ und damit auf den höchsten Wert, der jemals für einen Januar verzeichnet wurde. Die Hauspreise stiegen in allen vier Regionen.

"Bei Häusern im mittleren Preissegment sind Mehrfachangebote üblich, und viele Häuser wurden noch innerhalb eines Monats verkauft", sagte Yun.

Immobilien blieben im Januar in der Regel 36 Tage auf dem Markt, gegenüber 33 Tagen vor einem Jahr.

Auf Erstkäufer entfielen 28% der Verkäufe, verglichen mit 31% vor einem Jahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40%, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Immobilienmarkt erforderlich sind. Barverkäufe machten 32% der Transaktionen aus. Das war der höchste Anteil seit Juni 2014 und ein Anstieg von 29% vor einem Jahr.

Notleidende Verkäufe, einschließlich Zwangsversteigerungen, machten nur 2% der Transaktionen aus und blieben damit praktisch unverändert gegenüber dem Vorjahr. (Berichterstattung von Lucia Mutikani; Redaktion: Andrea Ricci)