Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA gingen im März zurück, da höhere Zinsen und Hauspreise Käufer vom Markt fernhielten.

Die Hausverkäufe fielen im vergangenen Monat um 4,3% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,19 Millionen Einheiten, teilte die National Association of Realtors am Donnerstag mit. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Hausverkäufe auf 4,20 Millionen Einheiten erwartet.

Die Verkäufe gingen im dicht besiedelten Süden, im Mittleren Westen, der als die günstigste Region gilt, und im Westen zurück. Im Nordosten stiegen sie zum ersten Mal seit November wieder an. Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmacht, ging im März im Jahresvergleich um 3,7% zurück.

"Obwohl sich die Hausverkäufe von den zyklischen Tiefstständen erholt haben, stecken sie fest, weil sich die Zinssätze nicht wesentlich bewegt haben", sagte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek ist in Richtung 7% gestiegen, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigen, da starke Berichte über den Arbeitsmarkt und die Inflation darauf hindeuten, dass die Federal Reserve eine erwartete Zinssenkung in diesem Jahr verschieben könnte. Einige Ökonomen bezweifeln, dass die US-Notenbank die Kreditkosten im Jahr 2024 senken wird.

Der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, sagte am Dienstag, dass die US-Notenbank die Zinsen möglicherweise länger als bisher angenommen hoch halten muss, da die Inflation weiterhin hoch ist.

Die Fed hat ihren Leitzins seit Juli in einer Spanne von 5,25%-5,50% gehalten. Seit März 2022 hat sie den Referenzzinssatz für Tagesgeld um 525 Basispunkte angehoben.

Der Wohnungsbestand stieg im vergangenen Monat um 4,7% auf 1,11 Millionen Einheiten. Obwohl das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 14,4% gestiegen ist, bleibt es unter den fast 2 Millionen Einheiten vor der COVID-19-Pandemie. Die Regierung meldete am Dienstag, dass die Baubeginne für Einfamilienhäuser im März zurückgegangen sind und die Genehmigungen für künftige Bauvorhaben auf ein Fünfmonatstief gefallen sind.

Bei dem Verkaufstempo vom März würde es 3,2 Monate dauern, bis der derzeitige Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 2,7 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von vier bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.

Trotz der Verbesserung des Angebots stieg der Medianpreis für bestehende Häuser im März um 4,8% gegenüber dem Vorjahr auf 393.500 $. Dies war ein Rekordhoch für den Monat März. Die Hauspreise stiegen in allen vier Regionen.

Die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Fannie Mae vom Mittwoch zeigen, dass die Hauspreise im ersten Quartal um 7,4% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind, verglichen mit einem Anstieg von 6,6% im vierten Quartal.

Nach Angaben des NAR blieben Immobilien im März in der Regel 33 Tage auf dem Markt, gegenüber 29 Tagen vor einem Jahr. Auf Erstkäufer entfielen 32% der Verkäufe, verglichen mit 28% vor einem Jahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40 %, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Wohnungsmarkt erforderlich sind.

Barverkäufe machten 28% der Transaktionen aus, gegenüber 27% vor einem Jahr. Notleidende Verkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten nur 2% der Transaktionen aus und blieben damit gegenüber dem Vorjahr praktisch unverändert. (Bericht von Lucia Mutikani; Bearbeitung durch Andrea Ricci)