Plazza : Halbjahresbericht 2023

Halbjahresbericht 2023

Ausgewählte Kennzahlen

Hinweis: Ausführungen zu den Fussnoten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite unten.

Erfolgsrechnung			01.01.-30.06.2023		01.01.-30.06.2022
Liegenschaftenertrag	TCHF		13 327		13 085
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung	TCHF		10 453		10 033
Neubewertung Liegenschaften (netto)	TCHF	605	9 160
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA)	TCHF		11 058		19 193
Betriebsergebnis (EBIT)	TCHF	11 048	19 176
Gewinn	TCHF	9 541	15 309
Gewinn exkl. Neubewertung Liegenschaften1	TCHF	8 609	8 579
Geldflussrechnung			01.01.-30.06.2023		01.01.-30.06.2022
Geldfluss aus Betriebstätigkeit	TCHF	7 864	9 244
Geldfluss aus Investitionstätigkeit	TCHF		-29 025		-21 974
Free Cash Flow2	TCHF		-21 161		-12 730
Bilanz		30.06.2023	31.12.2022
Bilanzsumme	TCHF	980 272	953 518
Flüssige Mittel	TCHF	1 124	1 975
Marktwert Immobilienportfolio im Anlagevermögen	TCHF		976 102		949 353
Finanzverbindlichkeiten	TCHF	129 200	94 400
Eigenkapital (Net Asset Value, NAV)3	TCHF		703 062		708 011
Eigenkapitalquote	Prozent	71,7	74,3
Immobilienportfolio im Anlagevermögen		30.06.2023	31.12.2022
Liegenschaften	Anzahl	18	18
Nutzbare Fläche	m2		168 069		167 199
Marktwertanteil Bestandesliegenschaften	Prozent	75,0	77,7
davon Wohnliegenschaften	Prozent	66,0	68,4
davon Geschäftsliegenschaften	Prozent		9,0		9,3
Bruttorendite Bestandesliegenschaften4	Prozent	3,3	3,3
Leerstandsquote Bestandesliegenschaften5	Prozent	2,8	3,5
Leerstandsquote aller Liegenschaften5, 6	Prozent	2,9	3,6
Personal		30.06.2023	31.12.2022
Mitarbeiter/-innen (Vollzeitstellen)	Anzahl	14,1	13,6
Aktie			01.01.-30.06.2023		01.01.-30.06.2022
Namenaktien A (nom. CHF 0.50)7	Anzahl	1 827 000	1 827 000
Namenaktien B (nom. CHF 0.10)7	Anzahl		1 215 000		1 215 000
Gewinn pro Namenaktie A	CHF	4.61	7.40
Gewinn pro Namenaktie A exkl. Neubewertung Liegenschaften1	CHF	4.16	4.14
Eigenkapital pro Namenaktie A (Net Asset Value, NAV)3, 7	CHF		339.64		338.03
Eigenkapital pro Namenaktie B (Net Asset Value, NAV)3, 7	CHF	67.93	67.61
Börsenkurs Namenaktie A am Bilanzstichtag7	CHF	316.00	326.00

Inhalt

4 Lagebericht

1. Finanzbericht
2. Halbjahresabschluss nach Swiss GAAP FER

1. Bilanz
2. Erfolgsrechnung
3. Geldflussrechnung

1. Eigenkapitalnachweis
2. Anhang zum Halbjahresabschluss

20 Immobilienportfolio

20 Detailangaben zum Immobilienportfolio

24 Zusätzliche Informationen zu den Entwicklungsprojekten

26 Kontakte und Termine

1  Die Bewertungsveränderung der Liegenschaften sowie die sich daraus ergebenden latenten Steuern sind nicht berücksichtigt. 2  Geldfluss aus Betriebstätigkeit abzüglich Geldfluss aus Investitionstätigkeit.

3  Der NAV entspricht dem in der Bilanz per Stichtag ausgewiesenen Eigenkapital.

4  Soll-Netto-Mietertrag in Prozenten des Marktwertes am Stichtag. Soll-Netto-Mietertrag: erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen.

5  Die Leerstandsquote entspricht einem stichtagsbezogenen Leerstand in Prozenten des Soll-Netto-Mietertrags. 6  Inkl. Entwicklungsliegenschaften mit Zwischennutzung.

7  Angaben per Bilanzstichtag.

PLAZZA verwendet gewisse finanzielle Kennzahlen, die nach Swiss GAAP FER nicht definiert sind. Diese alternativen Performancekennzahlen sind in den Finanzberichten an jeweiliger Stelle erläutert.

Lagebericht

		Links: Peter Lehmann, Verwaltungsratspräsident
		Rechts: Thomas Casata, CEO/CFO
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre	Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2023
	Mit CHF 13,3 Mio. erwirtschaftete PLAZZA einen leicht hö-
PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2023 erfreulich ent-	heren Liegenschaftenertrag (Vorjahr CHF 13,1 Mio.). Der
wickelt. Auf der operativen Stufe konnten Liegenschaf-	Leerstand der Bestandesliegenschaften konnte weiter
tenertrag und Betriebsergebnis vor Abschreibungen und	um 20 % auf 2,8 % reduziert werden (Vorjahr 3,5 %). Das
Neubewertung gegenüber dem Vorjahr leicht gesteigert	Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung
werden. Auf Stufe Neubewertung war erwartungsgemäss	liegt mit CHF 10,5 Mio. um 4 % über dem Vorjahreswert
ein deutlich tieferes, aber dennoch positives Ergebnis zu	(CHF 10,0 Mio.). Der Erfolg aus Neubewertung beträgt er-
verzeichnen: Durch Aufwertungen infolge der Fortschritte in	freuliche CHF 0,6 Mio. (Vorjahr CHF 9,2 Mio.). Bewertungs-
den Entwicklungsprojekten wurden leichte Abwertungen im	gewinne dank der Fortschritte in den Entwicklungsprojek-
übrigen Portfolio mehr als ausgeglichen. Insgesamt konnte	ten konnten die leichten Abwertungen im übrigen Portfolio
so der Gewinn vor Neubewertung stabil gehalten werden,	mehr als ausgleichen. Aufgrund der Portfolioqualität nur
während sich auf Stufe Gewinn ein Rückgang ergab.	leicht sinkende Diskontierungssätze infolge des veränder-
	ten Zinsumfelds sind die Ursachen hierfür.
Die Vermietungssituation in den von PLAZZA vermieteten
Liegenschaften ist weiterhin sehr solide. Die Leerstands-	Der Gewinn im ersten Halbjahr 2023 summiert sich auf
quote konnte von einer bereits tiefen Basis weiter abge-	CHF 9,5 Mio. (Vorjahr CHF 15,3 Mio.). Ohne Berücksichti-
senkt werden.	gung des Erfolgs aus Neubewertung ergibt sich ein Gewinn
	vor Neubewertung von unverändert CHF 8,6 Mio.
Die Entwicklungsprojekte in Crissier und Regensdorf verlie-
fen im ersten Halbjahr 2023 weiterhin plangemäss. In Cris-	PLAZZA investierte in der Berichtsperiode CHF 26,1 Mio.
sier gestaltet sich der Baufortschritt wie erwartet und für die	(Vorjahr CHF 22,0 Mio.), überwiegend in die Entwicklungs-
ersten Baufelder wurde mit der Vermarktung begonnen. In	liegenschaft in Crissier. Der Wert des Immobilienportfolios
Regensdorf wurde der Gestaltungsplan nach Genehmigung	im Anlagevermögen erhöhte sich auf CHF 976,1 Mio. (Vor-
durch die Gemeinde zur kantonalen Vorprüfung eingereicht.	jahr CHF 949,4 Mio.).
Bei der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie waren eben-	Wohnliegenschaften
falls Fortschritte zu verzeichnen. Unter anderem wurden	Unverändert werden 76 % des Soll-Netto-Mietertrags durch
dabei PV-Anlagen auch in die Planungen zum Bestandes­	die Wohnliegenschaften generiert, die sich durch zentrums-
portfolio aufgenommen. Die Vorbereitungen zur Bereit­	nahe Standorte und die Ausrichtung auf das mittlere Preis-
stellung erster Ladestationen bis Anfang 2024 sind auf Kurs.	segment auszeichnen. Solche Wohnungen werden nach

4

Lagebericht

wie vor stark nachgefragt. Der Leerstand im Wohnsegment	flächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Ge-
per 30. Juni 2023 von unverändert 2,1 % geht deshalb auch	staltungsplan wurde im ersten Halbjahr 2023 durch die
hauptsächlich auf nicht vermietete Parkplätze und Neben-	Gemeinde genehmigt und zur kantonalen Vorprüfung
flächen zurück.	überwiesen. Der Beginn der Realisierung des Projekts in
	Regensdorf wird frühestens in drei bis fünf Jahren möglich
Geschäftsliegenschaften	sein. Der Zeitplan hängt wesentlich davon ab, wie schnell
Am Soll-Netto-Mietertrag haben die Geschäftsliegenschaf-	die öffentliche Hand die notwendigen Anpassungen der
ten einen Anteil von unverändert 21 %. Der grössere Teil der	Infrastruktur realisieren kann.
Geschäftshäuser von PLAZZA liegt an attraktiver und ver-
kehrstechnisch guter Lage im Zürcher Giesshübel-Quartier,	Ausblick
nahe dem Einkaufscenter Sihlcity.	Für das Gesamtjahr 2023 geht PLAZZA nach wie vor von
	einer weitgehend stabilen Entwicklung aus. Das Betriebser-
Das erste Halbjahr 2023 verlief für die Geschäftsliegen-	gebnis vor Abschreibungen und Neubewertung wird damit
schaften erfreulich. Neue Mietverträge konnten abge-	in der Grössenordnung des Vorjahres erwartet. Die Miet-
schlossen und so der Leerstand erneut reduziert werden	zinsanpassungen infolge der Referenzzinssatzentwick-
(5,1 % nach 8,4 % in der Vorperiode). Die indexierten Miet-	lung werden sich dann überwiegend im nächsten Jahr
verträge der Hauptflächen werden regelmässig an die ge-	auswirken. Fortschritte in den Entwicklungsprojekten im
nerelle Preisentwicklung angepasst.	laufenden Jahr dürften mögliche Abwertungen aufgrund
	steigender Diskontierungssätze zumindest teilweise kom-
Entwicklungsprojekte	pensieren. Der Wert des Immobilienportfolios wird - auch
Mit den beiden Entwicklungsprojekten in Crissier und Re-	angesichts der Investitionen im Gesamtjahr 2023 - voraus-
gensdorf hat PLAZZA mittel- bis langfristig weiterhin viel-	sichtlich die Milliardengrenze erreichen.
versprechende Aussichten.
	PLAZZA ist mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie wei-
In Crissier bei Lausanne verläuft die Realisierung der ersten	terhin sehr gut positioniert: Die geografisch und segment-
Etappe erwartungsgemäss, die Fertigstellung erfolgt im Jahr	spezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrums-
2024. Insgesamt umfasst diese Etappe mit einem Investi-	nahe, gut erschlossene Liegenschaften wird sich auch in
tionsvolumen von rund CHF 230 Mio. etwa zwei Drittel des	Zukunft bewähren. Mit den Entwicklungsprojekten steigert
gesamten Projekts. Dabei werden über 400 Wohnungen	PLAZZA die Ertragskraft und sorgt für attraktive Wachstums­
und rund 7 000 m2 Gewerbefläche realisiert mit einem Miet-	perspektiven.
zinspotenzial von mehr als CHF 10 Mio. pro Jahr. Für die
ersten Baufelder wurde mit der Vermarktung begonnen.	PLAZZA dankt Ihnen für Ihr Vertrauen.
Zum Zeitpunkt dieses Berichts sind bereits 100 Wohnungen
vermietet. Der Bezug beginnt im ersten Quartal 2024.
In Regensdorf, wo auf dem ehemaligen Industriegebiet
nördlich des Bahnhofs ein neues Zentrumsquartier ent-	Peter Lehmann	Thomas Casata
stehen soll, verfügt PLAZZA über attraktive Entwicklungs­	Präsident des Verwaltungsrats	CEO/CFO

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