PSP Swiss Property : Quartalsbericht Q1–Q3 2023, Kurzbericht

Quartals- bericht Q1-Q32023

Kurzbericht

PSP Swiss Property - Kurzbericht Q1-Q3 2023

Wichtigstes zum Q1-Q3 2023

• Das Immobilienportfolio wies Ende September 2023 einen Gesamtwert von
  CHF 9.7 Mrd. und einen Leerstand von 3.2 % auf (Ende 2022: CHF 9.4 Mrd.; 3.0 %).
• Der Liegenschaftsertrag stieg um 4.5 % auf CHF 247.6 Mio. (Q1-Q3 2022: CHF 236.8 Mio.).
• Das operative Ergebnis, der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, erhöhte sich um 16.3 % auf CHF 210.8 Mio. (Q1-Q3 2022: CHF 181.3 Mio.).
• Für das Geschäftsjahr 2023 wird ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von CHF 295 Mio. erwartet (2022: CHF 293.8 Mio.). Bei den Leerständen wird per Ende 2023 mit einer Quote von unter 4 % gerechnet.
• PSP Swiss Property ist gut positioniert und zuversichtlich, 2023 operativ erneut ein gutes Ergebnis erarbeiten und ihre aktionärsfreundliche Dividendenpolitik fortsetzen zu können.

Die PSP-Aktie

in CHF

160
140
120
100
80
60
40
20
0	2000	2002	2004	2006	2008	2010	2012	2014	2016	2018	2020	2022
	PSP Swiss Property	Swiss Performance Index (rebased)

7. März 2000 bis 30. Oktober 2023 Quelle: Bloomberg

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www.psp.info

Portfoliowert nach Region

58% Zürich

15% Genf

7% Basel

6% Bern

4% Lausanne

4% Übrige Standorte

6% Areale und Entwicklungs- liegenschaften

Miete nach Nutzungsart

64% Büro

15% Verkauf

6% Gastronomie

4% Parking

10% Übrige

Miete nach Mieterart

23% Dienstleistungen

17% Verkauf

12% Finanzdienstleistungen

7% Übrige

6% Öffentliche Hand

8% Gesundheitswesen

9% Telekommunikation

9% Technologie

9% Gastronomie

PSP Swiss Property - Kurzbericht Q1-Q3 2023

Kennzahlen

	Finanzielle						Q3	Q3	Q1-Q3	Q1-Q3
	Kennzahlen		Einheit	2022	2022	2023	2022	2023	+/-1
	Liegenschaftsertrag		CHF 1 000		316 231		79 035		84 214		236 822		247 553		4.5%
	EPRA like-for-like
	Veränderung	%	2.2	0.8	6.0	2.3	5.2
	Bewertungs-
	differenzen der
	Liegenschaften		CHF 1 000	124 886	0 23 524 131 894	- 67 188
	Erfolg aus Liegen­
	schaftsverkäufen
	(Vorräte)		CHF 1 000	25 181	2 164	3 584	23 666	13 896
	Erfolg aus Liegen­
	schaftsverkäufen
	(Anlageliegenschaften) CHF 1 000	- 447	0		0	- 447	910
	Total übrige Erträge		CHF 1 000		7 669		4 425		2 900		7 055		6 297
	Reingewinn		CHF 1 000		329 960		56 815		78 428		283 969		155 344		- 45.3%
	Gewinn ohne		CHF 1 000	235 714 56 815	60 234 181 293	210 756	16.3%
	Liegenschaftserfolge2
	Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge		CHF 1 000	293 822 71 633	76 460 226 694	226 931	0.1%
Ebitda-Marge		%		83.9		83.7		84.3		84.4		84.7
	Bilanzsumme		CHF 1 000		9 483 866								9 729 257		2.6%
	Eigenkapital		CHF 1 000		5 198 379								5 176 208		- 0.4%
	Eigenkapitalquote		%		54.8								53.2
	Eigenkapitalrendite		%		6.5		4.4		6.1		7.4		4.0
	Zinspflichtiges
	Fremdkapital		CHF 1 000 3 092 389							3 386 206	9.5%
	Zinspflichtiges
	Fremdkapital in %
	der Bilanzsumme	%	32.6							34.8
	Portfoliokennzahlen
	Anzahl Anlage­
	liegenschaften		Anzahl	162							162
	Bilanzwert Anlage­
	liegenschaften		CHF 1 000 8 886 673							9 097 462	2.4%
	Brutto-Rendite3		%		3.5		3.5		3.7		3.6		3.7
	Netto-Rendite3		%		3.1		3.0		3.2		3.1		3.2
	Leerstandsquote		%		3.0							3.2
	(CHF)3, 4

						Q3	Q3	Q1-Q3	Q1-Q3
Portfoliokennzahlen	Einheit	2022	2022	2023	2022	2023	+/-1
Anzahl Areale
und Entwicklungs­
liegenschaften	Anzahl	13								11
Bilanzwert Areale
und Entwicklungs­
liegenschaften		CHF 1 000	534 382							559 639	4.7%
Personalbestand
Mitarbeitende		Anzahl		100								103
Vollzeitstellen		Anzahl		91								92
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie (EPS)5	CHF		7.19		1.24		1.71		6.19		3.39		- 45.3%
Gewinn pro Aktie ohne	CHF	5.14		1.24		1.31	3.95		4.59	16.3%
Liegenschaftserfolge5
EPRA EPS5		CHF		4.66		1.20		1.26		3.50		4.37		24.8%
Ausschüttung						n.a.	n.a.	n.a.	n.a.
pro Aktie		CHF	3.806
Eigenkapital	CHF	113.33								112.85	- 0.4%
pro Aktie (NAV)7
Eigenkapital pro
Aktie vor Abzug	CHF	136.62								135.45	- 0.9%
latenter Steuern7
EPRA NRV7		CHF		139.42								138.18		- 0.9%
Aktienkurs
Periodenende		CHF	108.50								108.20	- 0.3%

1. Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. September 2022 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember 2022.
2. Der «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge».
3. Gilt für Anlageliegenschaften.
4. Entspricht dem entgangenen Mietertrag in % der Miete bei Vollvermietung, per Periodenende.
5. Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
6. Für das Geschäftsjahr 2022. Barauszahlung erfolgte am 13. April 2023.
7. Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Gurtenbrauerei 10-92 in Wabern bei Bern

Am Fusse des Berner Hausbergs, wo einst Bier gebraut wurde, befindet sich heute ein umfangreiches Raumangebot für Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. In den sorgfältig sanierten, alten Gebäuden wurde ein vielseitiger Begegnungsort mit Sinn fürs Aussergewöhnliche geschaffen. Die Wohnein­ heiten sowie die ehemalige Flaschenabfüllanlage aus den 70er Jahren wurden nach der Sanierung verkauft, verblieben im Portfolio der PSP Swiss Property sind Büro-, Verkauf- und Gewerbeflächen von rund 9 000 m².

PSP Swiss Property AG

Kolinplatz 2

CH-6300 Zug

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Agenda

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Ordentliche Generalversammlung 2024

4. April 2024

Publikation Q1 2024

7. Mai 2024

Publikation H1 2024

20. August 2024

Publikation Q1-Q3 2024

12. November 2024

Börsenhandel, Handelssymbole

SIX Swiss Exchange: Symbol PSPN, Valor 1829415, ISIN CH0018294154

Reuters: PSPZn.S

Bloomberg: PSPN SW

Dieser Kurzbericht ist ein Auszug aus dem Quartalsbericht Q1-Q3 2023.

Der Quartalsbericht Q1-Q3 2023 ist unter www.psp.info/Finanzberichte abrufbar und kann bestellt werden bei: PSP Swiss Property AG, Investor Relations, Kolinplatz 2, CH-6300 Zug

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© PSP Swiss Property, 6. November 2023