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PSP SWISS PROPERTY AG

(PSPN)
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Quartalsergebnis per 31. März 2021

30.04.2021 | 07:00

    Quartalsergebnis per 31. März 2021

^
EQS Group-Ad-hoc: PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
Quartalsergebnis per 31. März 2021

30.04.2021 / 06:59 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Medienmitteilung

30. April 2021

Medienmitteilung PDF

PSP Swiss Property mit einem erfolgreichen Q1 2021. PSP Swiss Property sieht
sich für das laufende Jahr gut positioniert.

PSP Swiss Property hat die Herausforderungen der anhaltenden Corona-Krise im
Q1 2021 gut gemeistert. Die Corona-Krise bzw. die behördlichen Massnahmen
wirkten sich nur marginal auf das Quartalsergebnis aus. PSP Swiss Property
sieht sich für das laufende Jahr durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio
sowie der soliden Kapitalstruktur gut positioniert. Die Ebitda- und die
Leerstands-Prognosen werden bestätigt.

Immobilienportfolio

Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende März 2021 CHF 8.641 Mrd. (Ende
2020: CHF 8.577 Mrd.). Im Q1 2021 wurde das Entwicklungsprojekt 'Seestrasse'
in Kilchberg für CHF 20 Mio. und mit einem Gewinn von CHF 7.3 Mio. verkauft.
Beim Projekt 'Residenza Parco Lago' in Paradiso (bei Lugano) wurden weitere
13 Stockwerkeinheiten verkauft. Insgesamt sind 62% der Einheiten verkauft
und 4% reserviert. Das Projekt wird im laufenden Quartal fertiggestellt.
Ferner wurde der Neubau 'ATMOS' in Zürich-West erfolgreich abgeschlossen und
ins Anlageportfolio umklassifiziert. 'ATMOS' war schon vor einem Jahr voll
vermietet und bietet rund 24 000 m2 moderne Büroflächen. Derzeit sind die
Mieter mit ihrem individuellen Innenausbau beschäftigt. Die beiden
Anlageliegenschaften an der Zeughausgasse 26/28 in Bern und der Zollstrasse
6 in Zürich wurden als Entwicklungsprojekte umklassifiziert. Das heutige
Hotel Metropole an der Zeughausgasse 26/28 in der Berner Altstadt wird seit
Januar 2021 umfassend renoviert (Projekt 'Metropole'). Das historische
Gebäude erhält ein neues Hotelkonzept sowie eine erweiterte
Restaurantnutzung. Die Flächen sind bereits zu 100% vorvermietet. Der Umbau
wird bis Sommer 2022 dauern, die Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF
20 Mio. Die Liegenschaft an der Zollstrasse 6 in Zürich wird komplett
saniert. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss bleiben während den Bauarbeiten,
die bis Ende 2021 dauern werden, in Betrieb. Die Investitionssumme beträgt
rund CHF 4 Mio.

Ende März 2021 betrug die Leerstandsquote 3.1% (Ende 2020: 3.0%). Vom
gesamten Leerstand sind 0.5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2021 auslaufenden Mietverträgen (CHF 52.4 Mio.)
waren per Ende März 2021 75% erledigt. Die sogenannte Wault (weighted
average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 3.9 Jahre. Die
Wault der zehn grössten Mieter, die rund 30% der Mieterträge beitragen, lag
bei 4.6 Jahren.

Quartalsergebnis Q1 2021 (Januar bis März)

In der Berichtsperiode wurde ein Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von CHF
61.8 Mio. erwirtschaftet, was einer Zunahme um CHF 13.7 Mio. oder 28.5%
gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1 2020: CHF 48.1 Mio.). Die
Zunahme ist hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 3.4 Mio.) und
höhere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und
Stockwerkeigentum (+ CHF 12.4 Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen
ist zu berücksichtigen, dass im Q1 2021 Corona-bedingt Mietzinserlasse in
der Höhe von CHF 1.6 Mio. gewährt wurden (in der Vorjahresperiode gab es
noch keine Mietzinserlasse). Kostenseitig konnten die Finanzierungskosten im
Vergleich zur Vorjahresperiode gesenkt werden (- CHF 0.9 Mio.). Der
Betriebsaufwand blieb mit CHF 13.2 Mio. relativ stabil (Q1 2020: CHF 12.9
Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für
die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 1.35 (Q1 2020: CHF 1.05).

Der Reingewinn erreichte CHF 88.8 Mio. (Q1 2020: CHF 47.9 Mio.). Die
Steigerung des Reingewinns um CHF 40.9 Mio. oder 85.3% gegenüber der
Vorjahresperiode erklärt sich einerseits durch die oben erwähnten Effekte,
andererseits durch die Portfolioaufwertung. Denn die interne Wertanalyse per
Ende März 2021 führte zu einem Review durch den externen Schätzungsexperten.
Die resultierende Aufwertung betrug CHF 33.2 Mio. (Q1 2020: Abwertung um CHF
0.2 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.94 (Q1 2020: CHF 1.04).

Per Ende März 2021 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV)
CHF 98.26 (Ende 2020: CHF 99.83). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief
sich auf CHF 118.25 (Ende 2020: CHF 119.57). Zu beachten ist, dass der
Dividendenanspruch der Aktionäre für das Geschäftsjahr 2020 mit Datum der
ordentlichen Generalversammlung entstanden ist. Am 31. März 2021 wurde eine
Dividendenausschüttung von CHF 3.65 brutto pro Aktie beschlossen. Folglich
wurde bereits per 31. März 2021 beim Eigenkapital bzw. beim Eigenkapital pro
Aktie die Ausschüttung abgezogen. Die Dividendenauszahlung erfolgte am 8.
April 2021.

Solide Kapitalstruktur

Mit einem Eigenkapital von CHF 4.507 Mrd. per Ende März 2021 - entsprechend
einer Eigenkapitalquote von 51.6% - bleibt die Eigenkapitalbasis solide
(Ende 2020: CHF 4.579 Mrd. bzw. 52.8%). Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 3.017 Mrd. bzw. 34.6% der Bilanzsumme (Ende 2020: CHF 3.057 Mrd.
bzw. 35.3%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen
0.38% (Ende 2020: 0.47%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.4 Jahre
(Ende 2020: 5.0 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 995
Mio. (davon CHF 700 Mio. zugesichert) zur Verfügung.

PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.

Ausführungen im Zusammenhang mit der Corona-Krise

Dank der breiten Portfolio-Diversifikation und der Ausrichtung auf
Büronutzung an zentralen Lagen ist das Exposure von PSP Swiss Property in
den von behördlichen Betriebsschliessungen betroffenen Branchen
überschaubar. Mieter aus diesen Branchen sind zudem in unterschiedlichem
Ausmass betroffen. Insgesamt wurden in der Berichtsperiode Mietzinserlasse
in der Höhe von CHF 1.6 Mio. erfolgswirksam erfasst (2020 insgesamt CHF 4.6
Mio.). Der Stand des Mietinkassos belief sich im Q1 2021 auf hohe 98% (2020:
97%). Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen
per Ende März 2021 CHF 7.4 Mio. (Ende 2020: CHF 5.4 Mio.).

Marktumfeld und Ausblick 2021

Ein präziser Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr ist aufgrund der
anhaltenden Pandemie schwierig. Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach
Büroflächen vorübergehend stagniert. Der Markt für Retail-Flächen,
mit
Ausnahme der High-Street-Zonen, bleibt wohl bis auf weiteres angespannt.

Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,
entwickeln unsere Projekte weiter und bleiben aktiv in der Vermietung.
Zukäufe kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in Aussicht
stellen. Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin selektiv
verkaufen. Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten
konservativen Politik fest.

Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir weiterhin einen Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge von rund CHF 275 Mio. (2020: CHF 271.1 Mio.). Bei den
Leerständen rechnen wir per Ende 2021 nach wie vor mit einer Quote von rund
4.5% (Ende März 2021: 3.1%). Die Prognosen betreffend Ebitda und Leerstände
stehen unter Vorbehalt der weiteren Entwicklung der Corona-Krise. Sie
basieren auf der Annahme einer anhaltenden schrittweisen Lockerung der
behördlich angeordneten Massnahmen und einer entsprechenden Normalisierung
des wirtschaftlichen Umfelds.

Kennzahlen

  Finanzielle Kennzahlen             Ein-    2020    Q1     Q1      +/-1
                                     heit            2020   2021
  Liegenschaftsertrag                CHF 1   296     74     77 434  4.6%
                                     000     274     042
  EPRA like-for-like Veränderung     %       -0.2    0.5    -2.12
  Bewertungsdifferenzen der          CHF 1   101     -235   33 152
  Liegenschaften                     000     578
  Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1   16 115  851    13 240
  (Vorräte)                          000
  Total übrige Erträge               CHF 1   12 571  1 024  623
                                     000
  Reingewinn                         CHF 1   292     47     88 814  85.3-
                                     000     091     928            %
  Gewinn ohne Liegenschaftserfolge3  CHF 1   215     48     61 839  28.5-
                                     000     795     117            %
  Ebitda ohne Liegenschaftserfolge   CHF 1   271     63     78 459  23.9-
                                     000     058     301            %
  Ebitda-Marge                       %       83.4    83.4   85.9
  Bilanzsumme                        CHF 1   8 665          8 731   0.8%
                                     000     045            089
  Eigenkapital                       CHF 1   4 579          4 507   -1.6-
                                     000     165            098     %
  Eigenkapitalquote                  %       52.8           51.6
  Eigenkapitalrendite                %       6.5            7.8
  Zinspflichtiges Fremdkapital       CHF 1   3 057          3 016   -1.3-
                                     000     204            817     %
  Zinspflichtiges FK in % der        %       35.3           34.6
  Bilanzsumme
  Portfoliokennzahlen
  Anzahl Anlageliegenschaften        Stück   160            160
  Bilanzwert Anlageliegenschaften    CHF 1   7 681          7 899   2.8%
                                     000     998            810
  Brutto-Rendite                     %       3.8            3.8
  Netto-Rendite                      %       3.3            3.3
  Leerstandsquote Periodenende       %       3.0            3.1
  (CHF)
  Anzahl                             Stück   16             16
  Areale/Entwicklungsliegenschaften
  Bilanzwert                         CHF 1   895            741     -17.-
  Areale/Entwicklungsliegenschaften  000     091            650     1%
  Personalbestand
  Mitarbeiter/Vollzeitstellen        Perso-  96/89          99/91
                                     nen
  Kennzahlen pro Aktie
  Gewinn pro Aktie (EPS)4            CHF     6.37    1.04   1.94    85.3-
                                                                    %
  EPS ohne Liegenschaftserfolge4     CHF     4.70    1.05   1.35    28.5-
                                                                    %
  EPRA EPS                           CHF     4.32    1.04   1.12    7.8%
  Ausschüttung pro Aktie             CHF     3.655   n.a.   n.a.
  Eigenkapital pro Aktie (NAV)6      CHF     99.83          98.26   -1.6-
                                                                    %
  NAV vor Abzug latenter Steuern6    CHF     119.57         118.25  -1.1-
                                                                    %
  EPRA NRV                           CHF     123.19         121.76  -1.2-
                                                                    %
  Aktienkurs Periodenende            CHF     118.30         115.20  -2.6-
                                                                    %
   1    Differenz zu Q1 2020 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2020.
   2    EPRA like-for-like Veränderung ohne Covid-19 Einfluss beträgt +0.2%
        (2020: +1.5%, Q1 2020: +0.5%).
   3    Der 'Gewinn ohne Liegenschaftserfolge' entspricht dem Reingewinn
        ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg
        aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit
        verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst
        entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des 'Gewinn ohne
        Liegenschaftserfolge'.
   4    Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
   5    Für das Geschäftsjahr 2020: Barauszahlung erfolgte am 8. April
        2021.
   6    Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.
Weitere Informationen

Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32
40

Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32

Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar

www.psp.info/Finanzberichte

www.psp.info/Praesentationen

Heute, 9:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz in Englisch (Q & A only)

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Sollten bei der Registrierung Probleme auftreten, wählen Sie bitte 10-15
Minuten vor Beginn die folgende Nummer: CH/Europe +41 (0) 58 310 50 00; UK
+44 (0) 207 107 0613; US +1 (1) 631 570 56 13

Agenda

Publikation H1 2021 · 20. August 2021

Publikation Q1-Q3 2021 · 9. November 2021

Publikation FY 2021 · 22. Februar 2022

Ordentliche Generalversammlung 2022 · 31. März 2022

PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen

PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 8.6 Mrd.
in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert
von CHF 5.2 Mrd. aus. Die 99 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte
Genf, Olten, Zug und Zürich.

PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).

None of the information in this press release constitutes an offer of
securities for sale in the United States. Securities may not be offered or
sold in the United States absent registration or an exemption from
registration. None of the securities of the Company referred to in this
press release have been or will be registered under the United States
Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act"), or under the
applicable securities laws of any state or other jurisdiction of the United
States.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      PSP Swiss Property AG
                     Kolinplatz 2
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41417280404
   Fax:              +41417280409
   E-Mail:           info@psp.info
   Internet:         www.psp.info
   ISIN:             CH0018294154
   Valorennummer:    1829415
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1190916



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
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1190916 30.04.2021 CET/CEST

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