SF URBAN PROPERTIES AG SF Urban Properties AG
Jahresbericht 2023
13. März 2024
Inhaltsverzeichnis
- Rückblick 2023
- Fokus Strategie
- Portfolio
- Finanzen
- Ausblick 2024
SF Urban Properties AG | 2 |
1. Rückblick 2023
Binningerstrasse 7 / Innere Margarethenstrasse 6, Basel
Fläche Musik Hug
Bedeutende Ereignisse im Jahr 2023
Management
Entwicklung Rendite
Leerstand mit neuer Bestmarke
Portfolioumschichtung zur Stärkung der Strategie
Steigerung von Mietzinserträgen und strenges Kostenmanagement
Überzeugendes GRESB-Resultat mit erreichten 4 von 5 Sternen
Bauprojekte Zollikerstrasse in Zürich, Binningerstrasse in Basel und auf dem Walzwerk abgeschlossen
Marktgerechte Abwertung des Portfolios
Bewilligung des Projektes in Rüschlikon erhalten
Beurkundung der letzten Einheit in der Elsässerstrasse 1 in Basel
SF Urban Properties AG | 4 |
Kennzahlen
per 31. Dezember 2023 mit Veränderungen zum Vorjahr
Portfoliowert | 754.5 | |||
Renditeliegenschaften | ||||
745.6 | ||||
745.6 Mio. CHF | ||||
2022 | 2023 | |||
Bruttorendite | 4.2 |
3.9
4.2%
2022 | 2023 |
Realer Diskontsatz
Reingewinn exkl. | 16.4 | 15.4 | ||||
Neubewertungseffekte | ||||||
15.4 Mio. CHF | ||||||
2022 | 2023 | |||||
Liegenschaftsertrag | 29.8 | |||||
28.4 | ||||||
29.8 Mio. CHF | ||||||
2022 | 2023 | |||||
Aktienkurs | 93.00 | |||||
2.76%
2.76
2.70
2022 | 2023 |
89.00 | |||
93.00 CHF | |||
2022 | 2023 | ||
SF Urban Properties AG | 5 |
Devestitionen Renditeliegenschaften 2023
Strategische Portfoliobereinigungen
Aarbergergasse 57, BE
Rebgasse 64, BS
34%
BR 3.8%
66%
Gastronomie Wohnen
52%
BR 4.0%
48%
Gastronomie Wohnen
Ertrag p.a.: | CHF 225 408 |
Verkaufspreis: | CHF 6 000 000 |
Marktwert: | CHF 5 680 000 |
per 30.06.2023 |
Ertrag p.a.: | CHF 134 340 |
Verkaufspreis: CHF 3 400 000
Marktwert: | CHF 3 240 000 |
per 30.06.2023
Nicht strategiekonformer Standort
Reduktion Gastronomieanteil
Einsparung CAPEX (ca. 1.5 Mio.)
Reduktion Gastronomieanteil
SF Urban Properties AG | 6 |
Akquisition Renditeliegenschaften 2023
Anlageverdichtung durch Arrondierungen
Parzelle 818, Arlesheim
Gewerbezone
5 673 m2
Landwirtschaftszone
4 640 m2
Rosentalstrasse 42-44, BS
BR 2.2%
100%
Gewerbe
BR 4.7%
100%
Wohnen
Ertrag p.a.: | CHF 114 509 |
Zwischennutzung | |
Kaufpreis: | CHF 5 230 000 |
Marktwert: | CHF 5 230 000 |
bei Akquisition |
Ertrag p.a.: | CHF 190 512 |
Kaufpreis: | CHF 4 028 000 |
Marktwert: | CHF 4 350 000 |
bei Akquisition |
Strategische Landreserve im Hinblick auf Arealentwicklung
Arrondierung
Erhöhung Wohnanteil
Arrondierung
SF Urban Properties AG | 7 |
Portfolioübersicht
per 31. Dezember 2023
Marktmatrix | Marktregionen |
Bewertung Wüest Partner per 31. Dezember 2023
Hervorragende Lagen mit | Fokus auf Zürich und Basel |
Optimierungspotenzial | |
Liegenschaftsertrag - Soll-Miete netto nach Nutzung
4.8%
8.2%
26.8%
9.9%
23.7%
26.6%
Wohnen | Gastronomie |
Gewerbe, Lager, Übrige | Verkaufsflächen |
Büro | Parken |
Diversifizierte Nutzungen
SF Urban Properties AG | 8 |
Liegenschaftsertrag
Liegenschaftsertrag (in Mio. CHF)
29.8
28.4
27.1
26.5
2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
Zunahme der Liegenschaftserträge
- Tiefere Leerstandsquote (periodenbezogen)
- Mietzinsanpassungen Referenzzinssatz
- Indexierung Geschäftsmietverträge
- Neuvermietungen
- Projektabschlüsse
Mietzinsentwicklung Like-for-Like periodenbezogen 2022 / 2023
+2.3%
Mietzinsentwicklung/m2 | Stichtag | Stichtag |
31.12.2022 | 31.12.2023 | |
Wohnen | 261 | 271 |
Büro | 346 | 353 |
Gewerbe | 165 | 170 |
Verkaufsflächen | 321 | 323 |
Gastronomie | 405 | 413 |
SF Urban Properties AG | 9 |
2. Fokus Strategie
Zollikerstrasse 6, Zürich
Wohnung nach Totalsanierung
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Disclaimer
SF Urban Properties AG published this content on 12 March 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 13 March 2024 04:58:05 UTC.
