Die kanadische Sun Life Financial sagte am Donnerstag, dass sie langfristige Chancen für den Kauf von Vermögenswerten aus dem angeschlagenen US-Gewerbeimmobiliensektor sieht und dabei auf Wachstumsbereiche wie Industrie- und Kühllagerimmobilien verweist.

Die angeschlagenen US-Gewerbeimmobilien haben Kreditgebern in Europa und Asien zu schaffen gemacht, da die Kreditnehmer aufgrund hoher Zinsen und geringer Auslastung Gefahr laufen, ihre Kredite nicht mehr bedienen zu können.

Der jüngste Ausverkauf der New York Community Bancorp hat die Stimmung der Anleger verschlechtert und auch andere Unternehmen in den Vereinigten Staaten in Mitleidenschaft gezogen, was die Befürchtung einer globalen Ansteckung durch den CRE-Sektor wieder aufleben ließ.

Sun Life, Kanadas zweitgrößter Versicherer, sagte jedoch, dass die gesunkenen Bewertungen eine Chance darstellen, da seine Investitionen meist langfristig angelegt sind, in der Regel für einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren in seinem Portfolio.

"Uns gefällt die Möglichkeit, dass die Preise wieder sinken, denn wir würden diese (Immobilien) zwanzig Jahre lang halten", sagte Randy Brown, Chief Investment Officer von SunLife, in einem Interview.

Brown merkte an, dass es "absolut keinen Verkaufsdruck" gebe, was dem Unternehmen helfe, schwierige Situationen zu überstehen und von ihnen zu profitieren, weil sie "Gelegenheiten bieten, in den Markt zu gehen".

Zu den Bereichen, die Brown erwähnte, gehörten Industrieimmobilien, bei denen ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht, Mehrfamilienhäuser in den USA und Kanada, Rechenzentren und Kühllagerimmobilien, die für den Vertrieb von Lebensmitteln genutzt werden.

Er sagte, dass die Nachfrage nach Büroflächen langfristig steigen könnte, wenn die Wirtschaft wächst und die Nachfrage zurückkehrt.

"In Kanada gibt es in der Regel große institutionelle Anleger, die langfristig investiert sind; wir können Preisschwankungen aushalten ... in Kanada gibt es historisch gesehen weniger Rückgänge als in den USA", so Brown.

Der Leiter der kanadischen Bankenaufsichtsbehörde hat auch gesagt, dass Verluste im Zusammenhang mit gewerblichen Immobilien ein überschaubares Risiko für die größten kanadischen Banken sind, die in der Vergangenheit als stabilere Institutionen während globaler Krisen galten.

Sun Life investiert über sein Segment SLC Management, das zu 34% in Immobilienaktien und zu 4% in Fremdkapital investiert ist, in Immobilienanlagen.

Der Versicherer, der am Mittwoch die Schätzungen für die Quartalsgewinne übertraf, erklärte, er habe sein Immobilienkredit- und -aktienportfolio neu positioniert, um das Engagement in unterdurchschnittlichen Immobiliensektoren und Vorstadtlagen zu reduzieren. (Berichterstattung von Nivedita Balu in Toronto; Redaktion: Aurora Ellis)