Die Terreno Realty Corporation hat am 3. August 2022 eine Industrieimmobilie in Rancho Dominguez, Kalifornien, für einen Kaufpreis von ca. 32,1 Millionen Dollar erworben. Das 3,0 Hektar große, verbesserte Grundstück in 19500 South Alameda Street liegt südlich des Gardena Freeway (SR 91) und westlich des Long Beach Freeway (I-710). Die Immobilie ist zu 100% an zwei Mieter auf kurzfristiger Basis vermietet und die geschätzte stabilisierte Cap Rate beträgt 5,5%.

Die geschätzte stabilisierte Cap Rate wird berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, stabilisiert auf eine Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die gesamten Anschaffungskosten. Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.