Der ursprüngliche Fonds von PCG in Höhe von 35 Mrd. Yen (237 Mio. $), der im vergangenen Jahr angekündigt wurde, um Myoko Kogen in der japanischen Präfektur Niigata in ein Wintersportgebiet zu verwandeln, das Aspen und Whistler in nichts nachsteht, könnte auf 60 Mrd. Yen anwachsen, wenn neue Gelder von in- und ausländischen Investoren hinzukommen, sagte PCG-Gründer Ken Chan.

Japan erlebt einen doppelten Investitions- und Besucherboom, der durch einen schwachen Yen begünstigt wird, der das Land zu einem Schnäppchen für Ausländer macht. Chan gründete PCG im Jahr 2019, um von beidem zu profitieren und in Unterkünfte und Ferienanlagen zu investieren.

Es wird erwartet, dass die BOJ bereits in der nächsten Woche handeln wird und damit eine langwierige Normalisierung der etwa zwei Jahrzehnte andauernden Politik des leichten Geldes einleitet. Dieser Schritt und mögliche Zinssenkungen der US-Notenbank werden den Yen wahrscheinlich von den Tiefstständen aus drei Jahrzehnten, auf denen er derzeit gehandelt wird, nach oben treiben, so Chan.

"Aus makroökonomischer Sicht ist es klar, dass dieses Jahr ein sehr wichtiges Jahr ist, um in Yen-Anlagen zu investieren, da der Yen im Moment zu billig ist", sagte Chan, der PCG nach 19 Jahren bei Singapurs Staatsfonds GIC gegründet hat, wo er als Leiter des Japan-Fonds tätig war.

"Ich denke, dass in den nächsten Monaten weiterhin Investoren auf den Markt kommen werden, die in diesen Markt investieren wollen", fügte er hinzu.

Chan, der in Japan geboren wurde und seine frühe Kindheit dort verbracht hat, entwarf letztes Jahr einen Plan, um das Myoko Kogen-Gebiet in ein hochwertiges Winterparadies zu verwandeln, das wohlhabende, weltreisende Schneefans anziehen kann.

Sein Fonds, der sich an institutionelle und sehr vermögende Investoren wendet, hat etwa 350 Hektar Land gekauft, zu denen auch zwei bestehende Skipisten gehören.

Chan sagte, dass er andere Skigebiete in der Myoko-Region kaufen möchte, wenn er willige Verkäufer findet, und er hat Gespräche mit dem Bahnbetreiber Tokyu geführt, um dessen Tangram-Resort in der Nähe zu kaufen.

Obwohl der vollständige Ausbau etwa ein Jahrzehnt in Anspruch nehmen wird, will Chan die ersten beiden Luxushotels bis 2028 fertiggestellt haben. Das ist ein Jahr später als ursprünglich geplant. Grund dafür ist ein schweres Erdbeben auf der Halbinsel Noto am 1. Januar, das Ressourcen für den Bau abgezogen hat.

PCG rechnet damit, das Geld für das Projekt in zwei zusätzlichen Fonds in der Größenordnung von 35 Milliarden Yen zu beschaffen, wobei die Kaufkraft aller Fonds durch die Kreditaufnahme verdoppelt wird.

Die Gesamtausgaben werden immer noch mit 210 Milliarden Yen veranschlagt, aber sie könnten "durchaus darüber hinausgehen, weil es so viel Land gibt, das darauf wartet, erschlossen zu werden", sagte Chan.

ARBEITSKRANKHEIT

Obwohl Japan jedes Jahr einige der besten Pulverschneegebiete der Welt zu bieten hat, leidet ein Großteil der japanischen Skiindustrie unter einer alternden Infrastruktur und einer schrumpfenden Zahl einheimischer Kunden.

Nach Angaben des Japan Productivity Centre ist die Zahl der japanischen Skifahrer und Snowboarder seit ihrem Höchststand im Jahr 1998 bis zum Jahr 2022 um etwa 75% gesunken. Die globale Erwärmung hat außerdem dazu geführt, dass in allen außer den nördlichsten Teilen des Landes weniger Schnee liegt, was im Jahr 2023 zu sieben Konkursen von Skigebieten führen wird.

Myoko liegt etwa 200 km (125 Meilen) nordwestlich von Tokio, und kalte Winde, die vom Japanischen Meer kommen, sorgen für einige der tiefsten Schneefälle der Welt. Aber die Region hat bisher nicht die Aufmerksamkeit und die Investitionen erhalten, die im nahe gelegenen Hakuba oder Niseko auf Japans nördlichster Insel Hokkaido zu finden sind.

Eine weitere Hürde für PCG oder andere potenzielle Bauherren ist der angespannte Arbeitsmarkt in Japan. Der Einzelhandel und das Hotel- und Gaststättengewerbe haben sich von der Abwanderung der Arbeitnehmer während der Pandemie nicht erholt. Qualifiziertes, mehrsprachiges Personal, wie es in gehobenen Resorts benötigt wird, ist Mangelware.

Chan hofft, dieses Problem lösen zu können, indem er Schlafsäle und Wohnungen in der Gegend von Myoko baut und daraus eine attraktive Gemeinde macht, die zu verschiedenen Jahreszeiten ausländische und einheimische Arbeitskräfte anlockt.

"Das lokale, lebenswerte Gebiet ist etwas, das wir von Anfang an in Angriff nehmen müssen", sagte er.

($1 = 147.8200 Yen)