Die Markteinführung eines neuen Hauses durch den Hongkonger Immobilienentwickler CK Asset in dieser Woche zu den niedrigsten Preisen seit sieben Jahren hat den Markt schockiert und könnte den Preiskampf in der Finanzmetropole verschärfen, so Immobilienmakler.

Die Hauspreise in einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt sind seit Mai wieder zurückgegangen, nachdem sie sich Anfang des Jahres kurzzeitig erholt hatten, nachdem sie 2022 um 15% gesunken waren. Potenzielle Hauskäufer wurden durch steigende Zinsen und die schwachen Wirtschaftsaussichten abgeschreckt.

CK Asset, das dem Tycoon Li Ka-shing gehört, sagte am Donnerstag, dass es die ersten 132 Einheiten von Coast Line II, einem Projekt im östlichen Kowloon, zu Preisen zwischen HK$13.443 und HK$16.407 ($1.721-$2.101) pro Quadratmeter nach Abschlägen verkaufen werde.

Die Preise liegen rund 20 % unter den Marktpreisen in der Gegend. Der niedrigste Preis für eine Einheit - 2,9 Millionen HK$ für ein 210 Quadratmeter großes Studio-Apartment - ist der günstigste in Hongkong seit 2019, so die Immobilienmakler.

"Alle anderen Bauträger stehen unter Druck", sagte Louis Chan, stellvertretender Vorsitzender der Centaline Property Agency für den asiatisch-pazifischen Raum. "Das wird den Preiskampf, der bereits begonnen hat, verschärfen."

Chan sagte, dass zwei neue Bauprojekte im Juli den Verkauf eingestellt haben, was ein sehr negatives Signal für den Markt war, dass es an Nachfrage mangelt. Er erwartet, dass die Bauträger in der zweiten Jahreshälfte vorsichtiger mit neuen Verkäufen beginnen werden.

In einer Bilanzkonferenz am Donnerstag sagte der Vorsitzende von CK Asset, Victor Li, den Analysten, dass Coast Line zu Preisen verkauft, die zuletzt vor sieben Jahren erzielt wurden, und dass das Unternehmen "gerne zu Marktpreisen oder darunter verkauft, um Umsatz zu generieren".

"Wenn jemand ein Haus für den Eigenbedarf kaufen möchte und es sich leisten kann, ist jetzt ein besserer Zeitpunkt als vor 3 Jahren", sagte Li und verwies auf das geringere Risiko, wenn der Markt düster und die Zinsen hoch sind, weil die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen fallen, größer ist als die, dass sie steigen.

"Es ist immer sicherer, einen antizyklischen Ansatz zu verfolgen, wenn es um Investitionen geht, egal ob jemand sein Haus oder ein Grundstück kaufen will", sagte Li. ($1 = 7,8086 Hongkong-Dollar) (Bericht von Clare Jim; Bearbeitung von Kim Coghill)