FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION Die National Association of Realtors berichtete am Freitag, dass der Wohnungsbestand im vergangenen Monat auf den höchsten Stand seit fast zwei Jahren gestiegen ist. Das steigende Angebot könnte, wenn es anhält, weitere Preissteigerungen bremsen und die Erschwinglichkeit verbessern.
Nichtsdestotrotz deutet der schwache Verkauf von Eigenheimen zusammen mit dem starken Rückgang der Baubeginne und Baugenehmigungen im letzten Monat darauf hin, dass die erneute Beschleunigung der Hypothekenzinsen von April bis Mai der Erholung des Immobilienmarktes den Schwung genommen hat.
"Die schlechte Erschwinglichkeit und die nach wie vor niedrigen, wenn auch steigenden Angebote auf dem Wiederverkaufsmarkt halten die Käufer auf Abstand, und es ist kaum mit einer Änderung zu rechnen, solange die Federal Reserve die Leitzinsen nicht senkt", sagte Sal Guatieri, Senior Economist bei BMO Capital Markets.
Die Hausverkäufe sind im vergangenen Monat um 0,7% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,11 Millionen Einheiten gesunken. Von Reuters befragte Ökonomen hatten mit einem Rückgang auf 4,10 Millionen Einheiten gerechnet. Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmacht, ging im Mai im Jahresvergleich um 2,8% zurück.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg Anfang Mai auf ein Sechsmonatshoch von 7,22%, bevor er bis zum Ende des Monats auf knapp unter 7,0% zurückging, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigten.
Die Federal Reserve hat ihren Benchmark-Tagesgeldsatz seit Juli letzten Jahres in der aktuellen Spanne von 5,25%-5,50% belassen. Die US-Notenbank hat ihren Leitzins seit März 2022 um 525 Basispunkte angehoben. Die Wohnungsbauinvestitionen verzeichneten im ersten Quartal ein zweistelliges Wachstum und sind auf dem besten Weg, das Bruttoinlandsprodukt in diesem Quartal zu schmälern.
Die Verkäufe gingen im dicht besiedelten Süden um 1,6% zurück. Im Mittleren Westen, der als die erschwinglichste Region gilt, sowie im Nordosten und Westen blieben sie unverändert.
Der Wohnungsbestand stieg im vergangenen Monat um 6,7% auf 1,28 Millionen Einheiten, den höchsten Stand seit August 2022. Das Angebot stieg im Vergleich zum Vorjahr um 18,5%. NAR-Chefökonom Lawrence Yun stellte fest, dass die Bestände in Texas und Florida um 40-60% gestiegen sind, was er teilweise auf die steigenden Kosten für Immobilienversicherungen zurückführte. Die Versicherungsprämien für Hausbesitzer sind fast im ganzen Land gestiegen, da die Zahl der Schadensfälle, z.B. im Zusammenhang mit Überschwemmungen und Waldbränden, zugenommen hat.
Häuser für Einsteiger sind jedoch nach wie vor rar, da die Verkäufe von Immobilien unter 250.000 $ im Jahresvergleich weiterhin rückläufig sind.
Bei dem Verkaufstempo vom Mai würde es 3,7 Monate dauern, bis der derzeitige Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 3,1 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von vier bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
MEHRFACHANGEBOTE HALTEN AN
Trotz der Verbesserung des Angebots stieg der Medianpreis für bestehende Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 5,8% auf ein Allzeithoch von 419.300 $. Der prozentuale Anstieg war der größte seit Oktober 2022. Die meisten der im letzten Monat verkauften Häuser kosteten $750.000 oder mehr.
Etwa 30% der Häuser wurden über dem Listenpreis verkauft, was darauf hindeutet, dass es in einigen Gegenden weiterhin Mehrfachangebote gibt. Die Hauspreise stiegen in allen vier Regionen.
"Man könnte meinen, dass die hohen Preise mehr Angebote auf den Markt bringen", sagte Conrad DeQuadros, Senior Economic Advisor bei Brean Capital. "Der Wohnungsbau wird in den kommenden Monaten wahrscheinlich nicht die treibende Kraft der Makroökonomie sein.
Immobilien blieben im Mai in der Regel 24 Tage auf dem Markt, gegenüber 18 Tagen vor einem Jahr. Auf Erstkäufer entfielen 31% der Verkäufe, verglichen mit 28% vor einem Jahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40 %, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Wohnungsmarkt erforderlich sind.
Barverkäufe machten im Mai 28% der Transaktionen aus, verglichen mit 25% vor einem Jahr. Notleidende Verkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten nur 2% der Transaktionen aus, unverändert gegenüber dem letzten Jahr.
Während der Immobilienmarkt in eine schwierige Phase geraten ist, geht es mit der Wirtschaft im Allgemeinen weiter bergauf, und es gibt Anzeichen dafür, dass sich die Inflation abkühlt, nachdem sie im ersten Quartal angezogen hatte.
Eine Umfrage von S&P Global vom Freitag zeigte, dass der US Composite PMI Output Index, der den Produktions- und Dienstleistungssektor abbildet, in diesem Monat auf 54,6 gestiegen ist.
Dies war der höchste Stand seit April 2022 und folgte auf einen letzten Wert von 54,5 im Mai. Ein Wert über 50 deutet auf eine Expansion des Privatsektors hin. Sowohl der Dienstleistungssektor als auch das verarbeitende Gewerbe trugen zum Anstieg der Aktivität bei.
Das Maß für die Beschäftigung stieg zum ersten Mal seit drei Monaten an, was laut S&P Global auf eine "verbesserte Zuversicht der Unternehmen für das kommende Jahr" sowie auf einen "erneuten Druck auf die Betriebskapazitäten aufgrund der steigenden Nachfrage" zurückzuführen ist.
Der Rückgang in den Vormonaten hatte bei einigen Ökonomen Befürchtungen über eine drohende starke Verlangsamung des Beschäftigungswachstums geweckt. Bislang hat der Arbeitsmarkt weiterhin in einem soliden Tempo neue Arbeitsplätze geschaffen.
Das Tempo des Anstiegs der Inputpreise verlangsamte sich ebenso wie das Tempo, mit dem die Unternehmen die Preise für Waren und Dienstleistungen anheben.
Der Wert für die gezahlten Inputpreise fiel auf 56,6 von 57,2 im Mai. Der Indikator für die Erzeugerpreise fiel auf ein Fünfmonatstief von 53,5 (54,3 im Mai).
Die Inflation hat sich im Mai abgeschwächt, wobei der Verbraucherpreisindex zum ersten Mal seit fast zwei Jahren unverändert blieb.
