Der britische Immobilienmarkt steckt nach einem langen Anstieg der Kreditkosten in der Flaute, aber die Pause der Bank of England bei den Zinserhöhungen im letzten Monat hat die Aussicht auf eine gewisse Erleichterung eröffnet, wie eine Umfrage am Donnerstag ergab.

Der Hauspreissaldo der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), der die Differenz zwischen dem Prozentsatz der Gutachter misst, die einen Anstieg und einen Rückgang der Hauspreise sehen, ist nach dem starken Rückgang im August auf -69 gesunken.

Wie auch andere Indikatoren für britische Hauspreise war der jüngste Wert der RICS der schwächste seit Februar 2009 und lag unter der mittleren Prognose von -63 in einer Reuters-Umfrage unter Wirtschaftsexperten.

Der britische Immobilienmarkt boomte während der Koronavirus-Pandemie, da die Nachfrage nach Häusern mit mehr Platz in die Höhe schnellte, aber er ist ein Opfer der 14 Zinserhöhungen der BoE, die im Dezember 2021 begannen.

Kurzfristig sahen die Gutachter der RICS weitere Rückgänge bei den Verkäufen und Preisen, wenngleich die erwarteten Rückgänge etwas weniger stark ausfielen als in den letzten Monaten.

Die Erwartungen für das Verkaufsvolumen in 12 Monaten sind zum ersten Mal seit Mai wieder positiv.

Tarrant Parsons, leitender Ökonom bei der RICS, sagte, die gedämpfte Kaufaktivität spiegele wider, dass die höheren Kosten für die Aufnahme von Hypothekenkrediten für viele Haushalte eine Herausforderung bleiben dürften.

"Obwohl die Entscheidung, die geldpolitische Straffung vor einigen Wochen zu pausieren, dem Markt einen Schimmer der Erleichterung verschaffte, werden die Zinssätze nun wahrscheinlich für einen längeren Zeitraum in der Warteschleife bleiben", sagte Parsons.

"Es scheint wenig Aussicht zu bestehen, dass sich die Trends in nächster Zeit wesentlich von dem jüngsten Bild unterscheiden werden. Allerdings haben sich die Aussichten für die nähere Zukunft leicht verbessert."

Der schwache Zustand des Wohnungsmarktes hat Unternehmen wie den Baustofflieferanten Travis Perkins getroffen, der am Mittwoch seine Jahresprognose für den Gewinn um bis zu 27% nach unten korrigierte.

Im Gegensatz dazu läuft der Vermietungsmarkt auf Hochtouren. Der Nachfragesaldo der RICS liegt bei +43, während die Angebote mit -24 rückläufig sind, was den Mangel an verfügbaren Immobilien widerspiegelt.

Die Befragten der Umfrage sagten für die nächsten 12 Monate einen Anstieg der Mietpreise um fast 5% voraus. (Bericht von William Schomberg, Bearbeitung durch Kylie MacLellan)