Die Preise für neue Eigenheime fielen im Januar im Vergleich zum Vormonat um 0,3%, nachdem sie im Dezember um 0,4% gesunken waren. Dies geht aus Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (NBS) vom Freitag hervor.
China hat verstärkt Maßnahmen ergriffen, um den Abschwung im Immobiliensektor zu stoppen. So wurden die staatlichen Banken angewiesen, die Kreditvergabe für Wohnbauprojekte im Rahmen eines "Whitelist"-Mechanismus zu erhöhen. Weitere Großstädte, darunter Shanghai, haben ebenfalls Kaufbeschränkungen gelockert, um Hauskäufer anzulocken.
Im vergangenen Monat fielen die Immobilienpreise in den Städten der Stufe 1 um 0,3 % im Vergleich zum Vormonat und damit weniger stark als im Dezember (0,4 %).
Von den 70 von der NBS untersuchten Städten verzeichnete Shanghai mit einem Anstieg von 0,4 % im Monatsvergleich den größten Zuwachs, während die übrigen drei Tier-1-Städte - Peking, Guangzhou und Shenzhen - einen geringeren Rückgang der Immobilienpreise verzeichneten als die meisten Tier-2- und Tier-3-Zentren.
Die Zahl der Städte, die im Januar monatliche Preisrückgänge verzeichneten, ging ebenfalls zurück, aber der Gesamtmarkt befand sich weiterhin in einem klaren Abwärtstrend, und die Stimmung der Käufer war nach wie vor sehr schwach.
Im Vergleich zum Vorjahresmonat fielen die Preise für Eigenheime um 0,7%, was den stärksten Rückgang seit 10 Monaten darstellt. Dies geschah trotz einer niedrigen statistischen Basis im Januar 2023, als die Preise aufgrund der COVID-19-Störungen im Jahresvergleich um 1,5% fielen.
Nie Wen, ein Wirtschaftswissenschaftler bei Hwabao Trust, sagte, dass der Rückgang der Hauspreise anhalten könnte.
"Es könnte mehr als ein Jahr dauern, bis sich der gesamte Immobilienmarkt vollständig erholt hat", sagte Nie.
Die am 9. Februar veröffentlichten Daten der Zentralbank zeigen, dass die Kredite für private Haushalte, vor allem Hypotheken, im Januar auf 980,1 Milliarden Yuan gestiegen sind, weit mehr als die 222,1 Milliarden Yuan im Dezember.
Nie sagte jedoch, dass die Menschen diese Kredite nicht für den Kauf von Häusern, sondern für den persönlichen Konsum verwenden.
Die Einwohner werden erst dann mittel- bis langfristig investieren, einschließlich des Kaufs von Immobilien, wenn sich ihre Einkommenserwartungen verbessern, fügte er hinzu.
Der Immobilienmarkt hat sich nur schwer stabilisieren können, nachdem er seit 2021 aufgrund einer Reihe von Zahlungsausfällen bei überschuldeten Bauträgern ins Stocken geraten war.
Infolgedessen haben die politischen Entscheidungsträger weiterhin Maßnahmen ergriffen, um das Vertrauen in den Markt zu stärken.
Die Zentralbank des Landes kündigte am Dienstag die bisher größte Senkung des Referenzzinssatzes für Hypotheken an. Analysten glauben jedoch, dass die Auswirkungen auf die Immobilienpreise begrenzt sein werden, da die Inhaber bestehender Hypotheken erst im nächsten Jahr davon profitieren werden.
"Es wird einige Zeit dauern, bis sich die Einkommen und das Vertrauen der Hauskäufer sowie die Gesamtnachfrage im Immobiliensektor erholen, der immer noch dabei ist, allmählich die Talsohle zu durchschreiten", sagte Zhang Dawei, ein Analyst der Immobilienagentur Centaline. (Berichte von Liangping Gao, Ella Cao und Ryan Woo, Bearbeitung durch Sam Holmes)
