Hongkongs Immobilienmarkt feierte die Aufhebung jahrzehntelanger Beschränkungen sofort mit einem sprunghaften Anstieg der Transaktionen, so Immobilienmakler am Donnerstag, als die Behörden einen konzertierten Versuch unternahmen, den angeschlagenen Immobilienmarkt der Stadt anzukurbeln.

Hongkong, das lange Zeit zu den teuersten Immobilienmärkten der Welt gehörte, musste einen Preisverfall von 20% gegenüber dem Höchststand von 2021 hinnehmen, der durch die Pandemie, die Abwanderung von Einwohnern, die durch die Verhängung des nationalen Sicherheitsgesetzes durch Peking ausgelöst wurde, und Zinserhöhungen verursacht wurde.

Am Mittwoch hat Hongkong alle zusätzlichen Stempelgebühren abgeschafft und damit einen erfolglosen Versuch der Regierung aus dem letzten Jahrzehnt, die Immobilienpreise zu senken, rückgängig gemacht.

Die Finanzmetropole verzeichnete am Mittwoch 28 Transaktionen auf dem Markt für neue Häuser, verglichen mit 14 am Vortag und einem Tagesdurchschnitt von vier bis fünf Einheiten in der vergangenen Woche, während der Sekundärmarkt ebenfalls einen Anstieg von 50% gegenüber Dienstag verzeichnete.

Auch die Hausverkäufer sind optimistisch, denn einige haben ihre Preisvorstellungen um 3 bis 5 % angehoben, wie Immobilienmakler berichten.

"Wir sehen, dass der Markt positiv reagiert", sagte Sammy Po, der CEO von Midland Realty, gegenüber Reuters.

"Das Vertrauen der Käufer hat sich allgemein verbessert und sie haben ihren Markteintritt beschleunigt."

Die jüngsten Lockerungen könnten auch mehr Zweitwohnungskäufer, Ausländer und Investoren anlocken, so die Immobilienmakler, da sie nicht mehr bis zu 15% zusätzliche Stempelgebühren zahlen müssen.

Parallel dazu hat die De-facto-Zentralbank der Stadt am Mittwoch den Höchstbetrag, den Hauskäufer für die meisten Käufe aufnehmen können, von zuvor 50-60% auf 70% und für Investoren von 50% auf 60% angehoben.

Die Aktien von Midland stiegen am Mittwoch um 44,6%, und viele Immobilienmakler hängten neue Plakate auf, um den "historischen" Tag zu feiern. "Bordsteinkanten sind Geschichte, eine neue Ära für den Immobilienmarkt", stand auf einem.

Die Website von Centaline Property Agency, einem weiteren großen Immobilienmakler, war nach der Ankündigung der Regierung aufgrund eines starken Anstiegs des Datenverkehrs vorübergehend nicht erreichbar.

"Das ist eine 180-Grad-Wende. Menschen, die sich vorher nicht für den Immobilienmarkt interessiert haben, sind jetzt auch interessiert", sagte Louis Chan, stellvertretender Vorsitzender von Centaline Asia Pacific, und fügte hinzu, dass Hausbesitzer auch die Bewertung ihres Hauses überprüfen wollten.

Die jüngsten Käufe würden sich auf kleine bis mittelgroße Wohnungen konzentrieren, so die Erwartung der Makler.

KURZFRISTIGER AUFSCHWUNG

Einige junge Leute sagten jedoch, dass sie angesichts der trüben Berufsaussichten, des geringen Lohnwachstums und der Preise, die für viele potenzielle Erstkäufer immer noch unerschwinglich sind, erst einmal abwarten würden.

Die Immobilienpreise in der Stadt sind in den zehn Jahren bis 2021 um 200% in die Höhe geschnellt, was einen der unerschwinglichsten Märkte der Welt verschlimmert und zu den sozialen Unruhen beigetragen hat, die 2019 in massiven Anti-Regierungs-Protesten ausbrachen.

Das Transaktionsvolumen für Wohnungen ist in den letzten zwei Jahren um 30 % eingebrochen, da sich mehr Einwohner dem Mietmarkt zuwandten, und Marktteilnehmer sagten, dass es unbedingt mehr Verkäufe geben muss, damit sich die Preise stabilisieren.

Midland rechnete damit, dass das Volumen im März um bis zu 40% steigen könnte, während der große Bauträger Henderson Land für das Gesamtjahr einen Anstieg um 30% prognostizierte.

Einige Makler warnten, dass die Bedingungen weiterhin schwierig seien.

"Die negativen Faktoren wie hohe Zinsen und eine schwache Wirtschaft bestehen weiterhin und eine einfache Rücknahme der Maßnahmen reicht nicht aus, um den Abwärtstrend umzukehren", sagte Joseph Tsang, Vorsitzender von JLL in Hongkong.

Damit die Preise die Talsohle erreichen und sich erholen, seien Zinssenkungen und eine wirtschaftliche Verbesserung erforderlich.

"In Hongkong gibt es derzeit nicht viele Beschäftigungsmöglichkeiten für junge Leute, und der Arbeitsmarkt ist sehr begrenzt", sagte Kevin Chow, ein 25-jähriger Doktorand.

"Zusammen mit dem immensen Druck, der auf jungen Leuten lastet, sich eine Immobilie leisten zu können, ziehen viele in den Norden des chinesischen Festlandes oder nach Übersee, so dass ich nicht glaube, dass der Immobilienmarkt in Hongkong wieder ansteigen wird. ($1 = 7,1945 Chinesischer Yuan Renminbi) (Zusätzliche Berichterstattung durch Joyce Zhou; Bearbeitung durch James Pomfret und Lincoln Feast.)