WCM Beteiligungs und Grundbesitz : AG Halbjahresbericht 2022

Verkürzter Konzernzwischenabschluss der WCM

Beteiligungs- und Grundbesitz-Aktiengesellschaft,

Frankfurt am Main, zum 30. Juni 2022

ZWISCHENBERICHT ÜBER DIE LAGE DER GESELLSCHAFT UND DES KONZERNS
....................................................................................................................................................	4
1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS ..........................................................................	4
1.1 ORGANISATORISCHE STRUKTUR............................................................................	4
2. WIRTSCHAFTSBERICHT ...................................................................................................	5
2.1 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN UND IMMOBILIENMÄRKTE . 5
2.1.1 GESAMTWIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN..............................	5
2.1.2 ENTWICKLUNG DES BÜROIMMOBILIENMARKTES .....................................	5
2.1.3 ENTWICKLUNG DES EINZELHANDELSIMMOBILIENMARKTES................	5
2.2 LAGE DES UNTERNEHMENS .....................................................................................	6
2.2.1 GESCHÄFTSVERLAUF..........................................................................................	6
2.2.2 ERTRAGSLAGE ......................................................................................................	7
2.2.3 FINANZLAGE..........................................................................................................	8
2.3.4 VERMÖGENSLAGE ...............................................................................................	9
2.3.5 FINANZIELLE LEISTUNGSINDIKATOREN .....................................................	11
3. RISIKO-, CHANCEN- UND PROGNOSEBERICHT........................................................	13
3.1. RISIKOBERICHT ........................................................................................................	13
3.2. CHANCENBERICHT ..................................................................................................	13
3.3. PROGNOSEBERICHT.................................................................................................	13
KONZERNZWISCHENABSCHLUSS ...................................................................................	14
KONZERNGESAMTERGEBNISRECHNUNG.....................................................................	14
KONZERNBILANZ ................................................................................................................	15
KONZERNKAPITALFLUSSRECHNUNG ...........................................................................	16
KONZERNEIGENKAPITALVERÄNDERUNGSRECHNUNG ...........................................	17
A. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM KONZERNZWISCHENABSCHLUSS DER WCM
BETEILIGUNGS- UND GRUNDBESITZ-AKTIENGESELLSCHAFT ...............................	18
A.1 INFORMATIONEN ZUM UNTERNEHMEN ............................................................	18
Konzernzwischenabschluss der WCM-Gruppe zum 30. Juni 2022	2

A.2 GRUNDLAGEN DES KONZERNZWISCHENABSCHLUSSES ..............................	18
A.3 VERÄNDERUNGEN IM KONZERN .........................................................................	19
B. ERLÄUTERUNG DER BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN ........	19
C. AUSGEWÄHLTE ERLÄUTERUNGEN ZUR KONZERNBILANZ ...............................	20
C.1 ALS FINANZINVESTITION GEHALTENE IMMOBILIEN.....................................	20
C.2 EIGENKAPITAL ..........................................................................................................	21
D. AUSGEWÄHLTE ERLÄUTERUNGEN ZUR
KONZERNGESAMTERGEBNISRECHNUNG.....................................................................	22
D.1 ERGEBNIS AUS DER OBJEKTBEWIRTSCHAFTUNG ..........................................	22
D.2 FINANZERGEBNIS.....................................................................................................	22
D.3 STEUERN VOM EINKOMMEN UND VOM ERTRAG............................................	22
D.4 ERGEBNIS JE AKTIE .................................................................................................	23
E. SONSTIGE ANGABEN......................................................................................................	24
E.1 ANGABEN ZU FINANZINSTRUMENTEN ...............................................................	24
E.2 BEZIEHUNGEN ZU NAHESTEHENDEN UNTERNEHMEN UND PERSONEN ..	24
E.3 EREIGNISSE NACH DEM BILANZSTICHTAG .......................................................	25
E.4 VERSICHERUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER .........................................	25

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ZWISCHENBERICHT ÜBER DIE LAGE DER GESELLSCHAFT UND

DES KONZERNS

1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS 1.1 ORGANISATORISCHE STRUKTUR

Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-Aktiengesellschaft ("WCM") besitzt und verwaltet mittelbar über ihre Tochtergesellschaften Gewerbeimmobilien, hauptsächlich Büro- und Einzelhandelsimmobilien, in ausgewählten deutschen Städten. Das Unternehmen verfolgt den Zweck, aktiv Werte durch operative Exzellenz und die Optimierung seines Portfolios zu schaffen. Sämtliche betriebliche Aktivitäten und Verwaltungstätigkeiten wurden 2018 auf Grundlage eines umfassenden Konzerngeschäftsbesorgungsvertrags an die WCM-Mutter TLG IMMOBILIEN AG ("TLG") ausgelagert.

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2. WIRTSCHAFTSBERICHT

2.1 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN UND IMMOBILIENMÄRKTE

2.1.1 GESAMTWIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN

Nach einem Anstieg von 0,8 % im ersten Quartal 2022 stagnierte das deutsche BIP im zweiten Quartal 2022. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 verzeichnete das deutsche BIP insgesamt ein Wachstum von 2,5 % (preis-, saison- und kalenderbereinigt). Dieser nur geringe Anstieg des BIP geht mit einem erhöhten privaten Konsum aufgrund der Lockerung der Corona- Beschränkungen einher, wird aber durch die Preissteigerungen infolge der Unsicherheiten auf den Rohstoffmärkten, der Lieferkettenschwierigkeiten und des Ukraine-Krieges gedämpft.

2.1.2 ENTWICKLUNG DES BÜROIMMOBILIENMARKTES

Der deutsche Büromarkt hat sich in der ersten Jahreshälfte 2022 weiter erholt. Trotz der wirtschaftlichen Abschwächung und der Unsicherheiten, die sich aus dem Konflikt in der Ukraine und der steigenden Inflation ergeben, lag der Büroflächenumsatz in diesem Zeitraum bei ca. 1,82 Mio. Quadratmetern und damit um 34 % über dem Vorjahreswert (12 % über dem Zehnjahresdurchschnitt).

Der Anstieg der Leerstandsraten verlangsamt sich ebenfalls und zeigt positive Anzeichen, während an einigen Standorten wie Berlin die Leerstandsraten sinken und im internationalen Vergleich als niedrig gelten. Die Spitzenmieten stabilisieren sich oder steigen, wobei die Berliner Spitzenmiete um 7,5 % auf 43 Euro pro Quadratmeter stieg.

2.1.3 ENTWICKLUNG DES EINZELHANDELSIMMOBILIENMARKTES

Der Einzelhandelsvermietungsmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2022 einen robusten Flächenumsatz von 218.400 m², trotz der derzeitigen großen politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten. Der Umsatz war 3,5 % höher als im ersten Halbjahr 2021 und die Zahl der Abschlüsse stieg um 5 %. Die meisten Abschlüsse wurden im zweiten Quartal des Jahres verzeichnet (20 % mehr als in den ersten drei Monaten).

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