TAG IMMOBILIEN AG prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020
DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung/Prognose
TAG Immobilien AG erzielt erneut gestiegenes Quartalsergebnis und
prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020
30.10.2019 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG erzielt erneut gestiegenes Quartalsergebnis und
prognostiziert FFO- und Dividendensteigerung um 9% für 2020
* FFO steigt im Q3 2019 auf EUR 41,2 Mio. nach EUR 40,8 Mio. im Vorquartal und
EUR 37,5 Mio. im Q3 2018
* Erhöhung des FFO im Neunmonatszeitraum zum 30. September 2019 auf EUR 121,5
Mio. entspricht 12% Steigerung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
* Gesamtes like-for-like-Mietwachstum von 2,7% p.a. zum 30. September 2019 nach
2,6% p.a. im Geschäftsjahr 2018
* Leerstand in den Wohneinheiten im September 2019 bei 4,9% nach 5,2% zum Ende
des Vorquartals und 5,0% zu Jahresbeginn
* NAV je Aktie bei EUR 18,82 (31. Dezember 2018: EUR 17,32)
* LTV sinkt weiter auf 45,5% nach 47,3% zum 31. Dezember 2018
* FFO-Prognose für 2020 von EUR 168-170 Mio. bzw. EUR 1,15 je Aktie
* Dividendenprognose für 2020: EUR 0,87je Aktie
(Hamburg, 30. Oktober 2019)
Starke operative Kennzahlen
Die Netto-Ist-Miete des Konzerns lag im dritten Quartal 2019 trotz der im Q3
2019 wirksam gewordenen Verkäufe mit EUR 78,6 Mio. auf dem Niveau des
Vorquartals von EUR 78,7 Mio. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ergab sich in
den ersten neun Monaten 2019 eine Steigerung der Mieten um EUR 9,7 Mio. bzw.
4,3%. Zu diesem Anstieg trug, neben wirksam gewordenen Akquisitionen, auch das
gute like-for-like-Mietwachstum bei, das zum 30. September 2019 2,7% p.a.
(Geschäftsjahr 2018: 2,6%) betrug. Eliminiert man die darin enthaltenen Effekte
aus dem Leerstandsabbau, so belief sich das like-for-like-Mietwachstum zum 30.
September 2019 auf 2,0% p.a. (Geschäftsjahr 2018: 2,3%).
Das Mietergebnis erhöhte sich aufgrund leicht reduzierter
Bewirtschaftungskosten im dritten Quartal 2019 auf EUR 64,9 Mio. nach EUR 64,4
Mio. im Q2 2019. Bezogen auf die gesamten ersten neun Monate 2019 ergab sich
ein Mietergebnis von EUR 192,9 Mio. nach EUR 184,9 Mio. zum 30. September 2018.
Die Leerstandsquote in den TAG-Wohneinheiten sank infolge der erfolgreichen
Umsetzung von Modernisierungsprogrammen zum Leerstandsabbau im Q3 2019 um
0,3%-Punkte auf 4,9% nach 5,2% im Vorquartal und 5,0% zu Jahresbeginn. Der
Leerstand im gesamten Portfolio, d.h. einschließlich der zum Konzern zählenden
Gewerbeeinheiten und der bereits wirksam gewordenen Akquisitionen des laufenden
Geschäftsjahres, reduzierte sich auf 5,2% nach 5,3% zum 31. Dezember 2018.
Die gesamten Investitionen (Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwendungen)
lagen in den Wohneinheiten, hochgerechnet auf einen Zeitraum von 12 Monaten,
zum 30. September 2019 mit EUR 19,79 je qm auf dem Niveau des Geschäftsjahres
2018 von EUR 19,24 je qm.
Neben dem bereits genannten Anstieg der Funds From Operations (FFO) erhöhten
sich in den ersten neun Monaten 2019 auch die Adjusted Funds From Operations
(AFFO), die sich aus dem FFO unter Abzug sämtlicher Modernisierungsaufwendungen
ergeben, auf EUR 74,6 Mio. nach EUR 66,3 Mio. zum 30. September 2018. Das
Konzernergebnis belief sich in den ersten neun Monaten 2019 auf EUR 267,9 Mio.
nach EUR 248,6 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöht sich zum 30. September 2019 auf EUR
18,82 nach EUR 17,32 zum Jahresende 2018. Unter Eliminierung der im Q2 2019 an
die Aktionäre ausgezahlten Dividende von EUR 0,75 je Aktie ergab sich damit ein
NAV-Wachstum von fast 13%.
Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) reduzierte sich weiter auf 45,5% nach
46,2% zum Ende des Vorquartals und 47,3% zum Ende des Vorjahres. Auch der
durchschnittliche Zins der gesamten Finanzverbindlichkeiten entwickelte sich
zum 30. September 2019 weiter rückläufig und verringerte sich auf nur noch
1,76% nach 1,92% zum Jahresende 2018. Die durchschnittliche Laufzeit der
Finanzverbindlichkeiten liegt zum 30. September 2019 mit 7,3 Jahren (31.
Dezember 2018: 8,1 Jahre) unverändert auf hohem Niveau.
Akquisitionen und Verkäufe im bisherigen Verlauf des Geschäftsjahres 2019
Im Geschäftsjahr 2019 konnten bisher 1.331 Wohnungen zu einem Gesamtkaufpreis
von EUR 50,1 Mio. in mehreren Transaktionen in Thüringen, Sachsen-Anhalt und
Mecklenburg-Vorpommern erworben werden. Die Akquisitionen verfügen im
Durchschnitt über einen Leerstand von ca. 11%. Als Ankaufsfaktor wurde das
durchschnittlich 12,1-Fache der aktuellen Jahresnettokaltmiete gezahlt, dies
entspricht einer jährlichen Bruttoanfangsverzinsung von 8,3%. Das Closing
sämtlicher Transaktionen wird bis zum Ende des laufenden Geschäftsjahres
erwartet.
Auf der Verkaufsseite wurden im Neunmonatszeitraum zum 30. September 2019 279
Wohnungen, die überwiegend auf Grund ihrer Lage nicht zum langfristigen
Kernbestand der TAG zählen, zu einem Verkaufspreis von EUR 10,0 Mio. und einem
Buchgewinn von EUR 0,6 Mio. veräußert.
FFO- und Dividendenprognose für 2020
Die heute veröffentlichte FFO- und Dividenden-Prognose für das Geschäftsjahr
2020 stellt sich wie folgt dar:
* FFO 2020: EUR 168-170 Mio. (Prognose 2019: EUR 154-156 Mio.)
* FFO je Aktie 2020: EUR 1,15 (Prognose 2019: EUR 1,06)
* Dividende je Aktie für 2020: EUR 0,87 (Prognose für 2019: EUR 0,80)
Im Vergleich zu der weiter unveränderten Prognose für das Geschäftsjahr 2019
ergibt sich damit eine erwartete FFO-Steigerung von rund EUR 14,0 Mio.
Wesentliche Ursache für diesen Anstieg, die auch einen positiven Effekt aus den
Neuregelungen der Leasingbilanzierung nach IFRS von ca. EUR 2,4 Mio. enthält,
ist der für das Geschäftsjahr 2020 erwartete Anstieg des Mietergebnisses um
rund EUR 13,3 Mio.
Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG, kommentiert wie folgt: "Im
Jahresvergleich 2019/2020 wird eine deutliche Steigerung des FFO und der
Dividende von 9% erwartet. Wesentliche Basis dafür sind die positiven
operativen Miet- und Leerstandsentwicklungen. Mit unserem Geschäftsmodell
bieten wir unseren Mietern, auch an B-Standorten und insbesondere auch in
Ostdeutschland, bezahlbare und attraktive Wohnungen in von uns langfristig
bewirtschafteten Quartieren. Das ist auch im Interesse unserer Aktionäre, denen
wir für das Geschäftsjahr 2020 eine wiederum gestiegen Dividende von EUR 0,87
je Aktie ankündigen können".
Weitere Details zum dritten Quartal 2019 können der unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/
veröffentlichten Zwischenmitteilung entnommen werden.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com
------------------------------------------------------------
30.10.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate
News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040 380 32 0
Fax: 040 380 32 388
E-Mail: ir@tag-ag.com
Internet: http://www.tag-ag.com
ISIN: DE0008303504
WKN: 830350
Indizes: MDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München;
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, Stuttgart,
Tradegate Exchange
EQS News ID: 899471
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
------------------------------------------------------------
899471 30.10.2019
