TRITAX BIG BOX REIT PLC (Alliance News) - Tritax Big Box REIT PLC sagte am Mittwoch, dass sein Portfoliowert trotz des drittgrößten Vermietungsjahres in der Geschichte gesunken ist.
Der in London ansässige Investmentfonds für Logistikimmobilien sagte, dass er zusätzliche 23,3 Mio. GBP an jährlichen Vertragsmieten aus 3,1 Mio. Quadratfuß an Vermietungen im Jahr 2022 erhalten hat. Tritax hält an seiner langfristigen Entwicklungsprognose von 2 bis 3 Millionen Quadratmetern pro Jahr bei einer Rendite von 6 bis 8 % der Kosten fest.
Tritax Big Box fügte hinzu, dass von den 2,9 Millionen Quadratfuß, die im Jahr 2022 mit der Entwicklung beginnen, 2,4 Millionen Quadratfuß bereits vermietet sind. Weitere 400.0000 Quadratfuß befinden sich noch im Bau und könnten 5,0 Millionen GBP zur jährlichen Vertragsmiete beitragen.
Weitere 5,1 Millionen GBP wurden aufgrund von Mietüberprüfungen und Mieterneuerungen zu den Vertragsmieten hinzugefügt, so Tritax Big Box.
Es wurde festgestellt, dass 100% der Miete für 2022 eingenommen wurde, unverändert gegenüber dem letzten Jahr.
Big Box teilte mit, dass der Gesamtwert des Portfolios zum 31. Dezember 5,1 Mrd. GBP betrug, was einem Rückgang von 7 % gegenüber 5,5 Mrd. GBP im Jahr 2021 entspricht, aber eine äquivalente Rendite von 5,3 % ergibt, die von 4,1 % im Jahr 2021 gestiegen ist.
Laut Tritax sank der Wert der Vermögenswerte auf vergleichbarer Basis im Laufe des Jahres um 15%, verglichen mit einem Rückgang von 20% in der zweiten Hälfte des Jahres 2022.
Mit Blick auf den britischen Logistiksektor als Ganzes stellte Tritax Big Box fest, dass 2022 38 Millionen Quadratfuß vermietet wurden, was einem Rückgang von 9,5 % gegenüber 42 Millionen Quadratfuß im Vorjahr entspricht, aber das dritthöchste Jahr in den Aufzeichnungen und 33 % über dem 10-Jahres-Durchschnitt ist.
Das Investitionsvolumen für Distributionslager in der britischen Industrie insgesamt belief sich in der zweiten Jahreshälfte 2022 auf 2,4 Mrd. GBP, was einem Rückgang von 61 % gegenüber 6,1 Mrd. GBP im Vorjahreszeitraum entspricht, was auf eine Verlangsamung des Immobilientransaktionsmarktes zurückzuführen ist.
Das Angebot in Großbritannien bleibt begrenzt, so Tritax Big Box, mit nur 2,0 % bezugsfertigen freien Flächen, ein leichter Anstieg gegenüber 1,6 % vor einem Jahr.
Der Vorstandsvorsitzende Colin Godfrey sagte: "Im Gegensatz zu dieser positiven operativen Leistung war der makroökonomische Hintergrund eine Herausforderung, da die steigende Inflation und die Zinsen zu einer deutlichen Abschwächung des Investmentmarktes und zu einem erheblichen Rückgang der Vermögenswerte in der zweiten Jahreshälfte im gesamten Sektor führten.
"In jüngster Zeit sehen wir jedoch angesichts der attraktiven langfristigen Fundamentaldaten des britischen Logistiksektors ermutigende erste Anzeichen für eine Stabilisierung des Investmentmarktes und eine größere Sensibilität für die Qualität der Vermögenswerte, was der Qualität und Stärke unseres Portfolios zugute kommt."
Die Aktien von Tritax Big Box stiegen am Mittwochmorgen in London um 1,3% auf 150,70 Pence pro Aktie.
Von Harvey Dorset, Reporter der Alliance News
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